Prix immobilier Saint-Sébastien-sur-Loire en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Sébastien-sur-Loire. Le prix au m² appartement y est 47 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 67 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 648 €

1 186 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 307 €

1 035 transactions DVF

Fourchette maison

3 158 € — 4 220 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 872 € — 3 746 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

333 985 €

surface médiane 91 m²

Prix médian d'un appartement

179 000 €

surface médiane 60 m²

Médiane département (appart)

2 256 €

sur 207 communes

Médiane département (maison)

2 183 €

sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 907 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement

13.6 €/m²/mois

Loyer maison

12.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.6 €/m²/mois

Loyer T3+

12.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Sébastien-sur-Loire, le taux global est de 53.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

53.2 %

commune + EPCI

Taux communal

46.8 %

Taux EPCI

6.4 %

Nantes Métropole

TFPB moyenne / bien

1 545 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 898 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

28 283

Évolution 5 ans

+5.3 %

Revenu médian

25 500 €

par an, par foyer

Densité

2 411 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Sébastien-sur-Loire est MACRON (34.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.7 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

27.9 %

Gauche / écologie

12.5 %

Centre

36.5 %

Droite

4.3 %

Extrême droite

17.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 81 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Sébastien-sur-Loire est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

12.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.5 ‰

Vols dans véhicules

13.4 ‰

Vols de véhicules

4.3 ‰

Dégradations

7.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Sébastien-sur-Loire, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 902 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations

8

Points de charge

66

Charge rapide (≥ 50 kW)

36

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Sébastien-sur-Loire compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (17 km).

Communes voisines en Loire-Atlantique

Si vous explorez Saint-Sébastien-sur-Loire, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Orvault27 872 hab.2 822 €/m²
• Vertou26 002 hab.3 571 €/m²
• Couëron23 057 hab.3 077 €/m²
• Carquefou20 510 hab.3 360 €/m²
• Bouguenais20 410 hab.3 236 €/m²
• La Chapelle-sur-Erdre20 331 hab.3 490 €/m²
• Pornic17 910 hab.4 961 €/m²
• La Baule-Escoublac16 468 hab.6 298 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Le prix médian au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 3 307 € pour un appartement et 3 648 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Saint-Sébastien-sur-Loire compte 28 283 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sébastiennais).

Y a-t-il la fibre à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Oui, à Saint-Sébastien-sur-Loire 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 53.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Sébastien-sur-Loire est-elle une ville sûre ?

Saint-Sébastien-sur-Loire se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 25 500 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.