Quel est le prix au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Le prix médian au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 3 307 € pour un appartement et 3 648 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Saint-Sébastien-sur-Loire compte 28 283 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sébastiennais).

Y a-t-il la fibre à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Oui, à Saint-Sébastien-sur-Loire 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 53.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Sébastien-sur-Loire est-elle une ville sûre ?

Saint-Sébastien-sur-Loire se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 25 500 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.

Loire-Atlantique · 44230 · 28 283 habitants

Prix immobilier Saint-Sébastien-sur-Loire en 2026

Saint-Sébastien-sur-Loire est une commune française de 28 283 habitants (sébastiennais) située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 3 307 €/m², et celui d'une maison de 3 648 €/m² (source DVF, 2221 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Saint-Sébastien-sur-Loire est située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Cette commune de 28283 habitants fait partie de Nantes Métropole et présente une densité de 2411 habitants par km². La population sébastiennaise se caractérise par une part de 35 % de moins de 30 ans et de 27 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 25500 euros par an, avec un taux de pauvreté enregistré à 9 %. Sur les cinq dernières années, la commune a connu une évolution démographique de 5.3 %, signalant une croissance constante de la population. L'accès aux équipements numériques est généralisé, avec 99 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH.

Le parc immobilier se compose de 1035 transactions pour les appartements, affichant un prix médian de 3307 euros par mètre carré, et 1186 transactions pour les maisons, avec un prix médian de 3648 euros par mètre carré. Les loyers médians pour les appartements atteignent 13.6 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux total de la taxe foncière est de 53.2 %. La commune dispose de 12 écoles, 2 collèges, 4 lycées, 1 établissement supérieur, 23 médecins généralistes, 1 hôpital, une gare TER et 5 grandes surfaces. Deux monuments historiques sont recensés sur le territoire.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Sébastien-sur-Loire. Le prix au m² appartement y est 47 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 67 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 648 €; 1 186 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 307 €; 1 035 transactions DVF
Fourchette maison: 3 158 € — 4 220 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 872 € — 3 746 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 333 485 €; surface médiane 91 m²
Prix médian d'un appartement: 179 000 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 2 256 €; sur 207 communes
Médiane département (maison): 2 188 €; sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 907 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement: 13.6 €/m²/mois
Loyer maison: 12.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Sébastien-sur-Loire, le taux global est de 53.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 53.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 46.8 %
Taux EPCI: 6.4 %; Nantes Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 545 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 898 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 28 283
Évolution 5 ans: +5.3 %
Revenu médian: 25 500 €; par an, par foyer
Densité: 2 411 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 61 %
Inégalités (D9/D1): 2.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Sébastien-sur-Loire est MACRON (34.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.7 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 27.9 %
Gauche / écologie: 12.5 %
Centre: 36.5 %
Droite: 4.3 %
Extrême droite: 17.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 81 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées4
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes23
Spécialistes21
Dentistes25
Pharmacies6
Hôpitaux1
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries13
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces5
Banques10
La Poste3
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs58

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Sébastien-sur-Loire est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 12.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.5 ‰
Vols dans véhicules: 13.4 ‰
Vols de véhicules: 4.3 ‰
Dégradations: 7.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Sébastien-sur-Loire, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 902 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations: 8
Points de charge: 66
Charge rapide (≥ 50 kW): 36
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Sébastien-sur-Loire compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (17 km).

Monuments notables

Folie de la Gibraye
Chapelle

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire ?: Le prix médian au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 3 307 € pour un appartement et 3 648 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Sébastien-sur-Loire ?: Saint-Sébastien-sur-Loire compte 28 283 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sébastiennais).
Y a-t-il la fibre à Saint-Sébastien-sur-Loire ?: Oui, à Saint-Sébastien-sur-Loire 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Sébastien-sur-Loire ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 53.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Sébastien-sur-Loire est-elle une ville sûre ?: Saint-Sébastien-sur-Loire se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Sébastien-sur-Loire ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 25 500 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.

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