Prix immobilier Bouguenais en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bouguenais. Le prix au m² appartement y est 43 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 37 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 000 €

985 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 236 €

309 transactions DVF

Fourchette maison

2 444 € — 3 500 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 768 € — 3 560 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

280 000 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

167 000 €

surface médiane 54 m²

Médiane département (appart)

2 256 €

sur 207 communes

Médiane département (maison)

2 183 €

sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 125 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.2 % par an.

Loyer appartement

13.9 €/m²/mois

Loyer maison

11.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.1 €/m²/mois

Loyer T3+

12.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bouguenais, le taux global est de 42.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.0 %

commune + EPCI

Taux communal

35.6 %

Taux EPCI

6.4 %

Nantes Métropole

TFPB moyenne / bien

1 970 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 674 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

20 410

Évolution 5 ans

+7.1 %

Revenu médian

23 740 €

par an, par foyer

Densité

656 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

57 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bouguenais est MÉLENCHON (30.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.5 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

33.0 %

Gauche / écologie

10.4 %

Centre

30.1 %

Droite

2.9 %

Extrême droite

22.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 78 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bouguenais est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

12.2 ‰

Vols dans véhicules

6.3 ‰

Vols de véhicules

5.1 ‰

Dégradations

9.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bouguenais, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 013 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

8

Points de charge

33

Charge rapide (≥ 50 kW)

12

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (10 km).

Communes voisines en Loire-Atlantique

Si vous explorez Bouguenais, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• La Chapelle-sur-Erdre20 331 hab.3 490 €/m²
• Carquefou20 510 hab.3 360 €/m²
• Pornic17 910 hab.4 961 €/m²
• Couëron23 057 hab.3 077 €/m²
• La Baule-Escoublac16 468 hab.6 298 €/m²
• Guérande16 151 hab.3 807 €/m²
• Sainte-Luce-sur-Loire15 527 hab.3 393 €/m²
• Vertou26 002 hab.3 571 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bouguenais ?

Le prix médian au m² à Bouguenais est de 3 236 € pour un appartement et 3 000 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bouguenais ?

Bouguenais compte 20 410 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bouguenaisiens).

Y a-t-il la fibre à Bouguenais ?

Oui, à Bouguenais 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bouguenais ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bouguenais est de 42.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bouguenais est-elle une ville sûre ?

Bouguenais se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bouguenais ?

Le revenu médian par foyer à Bouguenais est de 23 740 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.