Quel est le prix au m² à Bouguenais ?

Le prix médian au m² à Bouguenais est de 3 236 € pour un appartement et 3 000 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bouguenais ?

Bouguenais compte 20 410 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bouguenaisiens).

Y a-t-il la fibre à Bouguenais ?

Oui, à Bouguenais 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bouguenais ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bouguenais est de 42.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bouguenais est-elle une ville sûre ?

Bouguenais se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bouguenais ?

Le revenu médian par foyer à Bouguenais est de 23 740 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Loire-Atlantique · 44340 · 20 410 habitants

Prix immobilier Bouguenais en 2026

Bouguenais est une commune française de 20 410 habitants (bouguenaisiens) située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 3 236 €/m², et celui d'une maison de 3 000 €/m² (source DVF, 1294 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, Bouguenais fait partie de l'intercommunalité Nantes Métropole. Cette commune de 20410 habitants affiche une croissance démographique de 7.1 % sur les cinq dernières années. La densité s'élève à 656 habitants par kilomètre carré. La structure de la population se compose à 36 % de personnes âgées de moins de 30 ans et à 23 % de résidents de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 23740 euros par an, pour un taux de pauvreté de 11.0 %. Sur le plan numérique, le territoire bénéficie d'une couverture en fibre optique FTTH de 98 % des locaux, tandis que l'accès au très haut débit atteint 100 %.

Le marché immobilier local comptabilise un prix médian de 3236 euros par mètre carré pour les appartements et de 3000 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 13.9 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 42.0 %. Les infrastructures publiques disponibles comprennent 12 écoles, un collège, deux lycées et 16 médecins généralistes. L'offre commerciale se compose de trois grandes surfaces. La commune dispose également d'un hôpital et se situe à 10 kilomètres de la côte.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bouguenais. Le prix au m² appartement y est 43 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 37 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 000 €; 985 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 236 €; 309 transactions DVF
Fourchette maison: 2 444 € — 3 500 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 768 € — 3 560 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 280 000 €; surface médiane 93 m²
Prix médian d'un appartement: 167 000 €; surface médiane 54 m²
Médiane département (appart): 2 256 €; sur 207 communes
Médiane département (maison): 2 188 €; sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 125 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.2 % par an.

Loyer appartement: 13.9 €/m²/mois
Loyer maison: 11.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bouguenais, le taux global est de 42.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.6 %
Taux EPCI: 6.4 %; Nantes Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 970 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 674 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 20 410
Évolution 5 ans: +7.1 %
Revenu médian: 23 740 €; par an, par foyer
Densité: 656 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 57 %
Inégalités (D9/D1): 2.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bouguenais est MÉLENCHON (30.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.5 %.

Extrême gauche: 1.6 %
Gauche radicale: 33.0 %
Gauche / écologie: 10.4 %
Centre: 30.1 %
Droite: 2.9 %
Extrême droite: 22.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 78 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires7
Collèges1
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes16
Spécialistes2
Dentistes9
Pharmacies4
Hôpitaux1
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries10
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces3
Banques7
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports1
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs39

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bouguenais est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 12.2 ‰
Vols dans véhicules: 6.3 ‰
Vols de véhicules: 5.1 ‰
Dégradations: 9.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bouguenais, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 013 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 8
Points de charge: 33
Charge rapide (≥ 50 kW): 12
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (10 km).

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bouguenais ?: Le prix médian au m² à Bouguenais est de 3 236 € pour un appartement et 3 000 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Bouguenais ?: Bouguenais compte 20 410 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bouguenaisiens).
Y a-t-il la fibre à Bouguenais ?: Oui, à Bouguenais 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bouguenais ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bouguenais est de 42.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Bouguenais est-elle une ville sûre ?: Bouguenais se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Bouguenais ?: Le revenu médian par foyer à Bouguenais est de 23 740 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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