Prix immobilier Carquefou en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Carquefou. Le prix au m² appartement y est 49 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 52 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 313 €

781 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 360 €

434 transactions DVF

Fourchette maison

2 674 € — 3 808 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 489 € — 3 809 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

368 720 €

surface médiane 110 m²

Prix médian d'un appartement

168 500 €

surface médiane 54 m²

Médiane département (appart)

2 256 €

sur 207 communes

Médiane département (maison)

2 183 €

sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 634 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.

Loyer appartement

15.7 €/m²/mois

Loyer maison

11.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.1 €/m²/mois

Loyer T3+

12.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Carquefou, le taux global est de 38.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.2 %

commune + EPCI

Taux communal

31.8 %

Taux EPCI

6.4 %

Nantes Métropole

TFPB moyenne / bien

1 875 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 896 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population

20 510

Évolution 5 ans

+5.8 %

Revenu médian

27 830 €

par an, par foyer

Densité

473 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

39 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

6.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

7 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

67 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Carquefou est MACRON (40.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.7 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

20.7 %

Gauche / écologie

10.7 %

Centre

42.6 %

Droite

5.4 %

Extrême droite

19.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 78 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Carquefou est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.5 ‰

Vols dans véhicules

7.8 ‰

Vols de véhicules

2.2 ‰

Dégradations

5.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Carquefou, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 902 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations

7

Points de charge

20

Charge rapide (≥ 50 kW)

15

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Carquefou compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (20 km).

Communes voisines en Loire-Atlantique

Si vous explorez Carquefou, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Bouguenais20 410 hab.3 236 €/m²
• La Chapelle-sur-Erdre20 331 hab.3 490 €/m²
• Couëron23 057 hab.3 077 €/m²
• Pornic17 910 hab.4 961 €/m²
• La Baule-Escoublac16 468 hab.6 298 €/m²
• Guérande16 151 hab.3 807 €/m²
• Sainte-Luce-sur-Loire15 527 hab.3 393 €/m²
• Vertou26 002 hab.3 571 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Carquefou ?

Le prix médian au m² à Carquefou est de 3 360 € pour un appartement et 3 313 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Carquefou ?

Carquefou compte 20 510 habitants selon le dernier recensement INSEE (les carquefoliens).

Y a-t-il la fibre à Carquefou ?

Oui, à Carquefou 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Carquefou ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carquefou est de 38.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Carquefou est-elle une ville sûre ?

Carquefou se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Carquefou ?

Le revenu médian par foyer à Carquefou est de 27 830 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.