Quel est le prix au m² à Carquefou ?

Le prix médian au m² à Carquefou est de 3 360 € pour un appartement et 3 313 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Carquefou ?

Carquefou compte 20 510 habitants selon le dernier recensement INSEE (les carquefoliens).

Y a-t-il la fibre à Carquefou ?

Oui, à Carquefou 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Carquefou ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carquefou est de 38.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Carquefou est-elle une ville sûre ?

Carquefou se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Carquefou ?

Le revenu médian par foyer à Carquefou est de 27 830 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.

Loire-Atlantique · 44470 · 20 510 habitants

Prix immobilier Carquefou en 2026

Carquefou est une commune française de 20 510 habitants (carquefoliens) située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 3 360 €/m², et celui d'une maison de 3 313 €/m² (source DVF, 1215 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, Carquefou compte 20510 habitants, les Carquefoliens. Intégrée à Nantes Métropole, la commune affiche une croissance démographique de 5.8 % sur les cinq dernières années, pour une densité de 473 habitants par kilomètre carré. La structure de la population se compose de 39 % de personnes de moins de 30 ans et de 24 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Avec un revenu médian par foyer de 27830 euros par an et un taux de pauvreté de 6.0 %, le territoire présente une assise économique stable. La connectivité numérique est généralisée, avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 97 % à la fibre optique FTTH. Le patrimoine historique comprend deux monuments classés, dont le château de la Seilleraye et le château de l'Epinay.

Le marché immobilier local se caractérise par un prix médian de 3360 euros par mètre carré pour les appartements et de 3313 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian s'établit à 15.7 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière est fixé à 38.2 %. L'offre en équipements publics comprend 8 écoles, 2 collèges, 3 lycées et 4 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage commercial et médical compte 16 médecins généralistes et 4 grandes surfaces. La commune est située à 20 kilomètres de la côte.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Carquefou. Le prix au m² appartement y est 49 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 51 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 313 €; 781 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 360 €; 434 transactions DVF
Fourchette maison: 2 674 € — 3 808 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 489 € — 3 809 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 368 720 €; surface médiane 110 m²
Prix médian d'un appartement: 168 500 €; surface médiane 54 m²
Médiane département (appart): 2 256 €; sur 207 communes
Médiane département (maison): 2 188 €; sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 634 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.

Loyer appartement: 15.7 €/m²/mois
Loyer maison: 11.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Carquefou, le taux global est de 38.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 38.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 31.8 %
Taux EPCI: 6.4 %; Nantes Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 875 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 896 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population: 20 510
Évolution 5 ans: +5.8 %
Revenu médian: 27 830 €; par an, par foyer
Densité: 473 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 39 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 6.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 7 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 67 %
Inégalités (D9/D1): 2.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Carquefou est MACRON (40.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.7 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 20.7 %
Gauche / écologie: 10.7 %
Centre: 42.6 %
Droite: 5.4 %
Extrême droite: 19.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 78 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires6
Collèges2
Lycées3
Enseignement supérieur4
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes16
Spécialistes12
Dentistes10
Pharmacies5
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries7
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces4
Banques9
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs42

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Carquefou est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.5 ‰
Vols dans véhicules: 7.8 ‰
Vols de véhicules: 2.2 ‰
Dégradations: 5.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Carquefou, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 902 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations: 7
Points de charge: 20
Charge rapide (≥ 50 kW): 15
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Carquefou compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (20 km).

Monuments notables

Château de la Seilleraye
Château de l'Epinay

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Carquefou ?: Le prix médian au m² à Carquefou est de 3 360 € pour un appartement et 3 313 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Carquefou ?: Carquefou compte 20 510 habitants selon le dernier recensement INSEE (les carquefoliens).
Y a-t-il la fibre à Carquefou ?: Oui, à Carquefou 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Carquefou ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carquefou est de 38.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Carquefou est-elle une ville sûre ?: Carquefou se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Carquefou ?: Le revenu médian par foyer à Carquefou est de 27 830 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.

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