Quel est le prix au m² à Saint-Genis-Laval ?

Le prix médian au m² à Saint-Genis-Laval est de 3 595 € pour un appartement et 4 591 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Genis-Laval ?

Saint-Genis-Laval compte 20 929 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-genois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Genis-Laval ?

À Saint-Genis-Laval, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Genis-Laval ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Genis-Laval est de 36.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Genis-Laval est-elle une ville sûre ?

Saint-Genis-Laval se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Genis-Laval ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Genis-Laval est de 26 810 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.

Rhône · 69230 · 20 929 habitants

Prix immobilier Saint-Genis-Laval en 2026

Saint-Genis-Laval est une commune française de 20 929 habitants (saint-genois) située dans Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 3 595 €/m², et celui d'une maison de 4 591 €/m² (source DVF, 1258 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Genis-Laval fait partie de la Métropole de Lyon. Cette commune de 20929 habitants présente une densité de 1619 habitants par km². La structure démographique se compose de 35 % de résidents de moins de 30 ans et de 28 % de personnes âgées de 60 ans et plus. L'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 2.9 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 26810 euros annuels, avec un taux de pauvreté de 10.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de sept écoles, trois collèges, cinq lycées et trois établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend trois hôpitaux et dix-huit médecins généralistes. La connectivité numérique est établie avec 94 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3595 euros par mètre carré pour les appartements et de 4591 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 15.1 euros par mètre carré par mois. Le taux total de la taxe foncière s'élève à 36.0 %. Le territoire compte cinq monuments historiques, incluant l'Observatoire ainsi que les châteaux de Beauregard et de Lumagne. Deux grandes surfaces assurent la distribution commerciale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Genis-Laval. Le prix au m² appartement y est 28 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 63 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 591 €; 424 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 595 €; 834 transactions DVF
Fourchette maison: 3 466 € — 5 490 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 981 € — 4 248 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 519 000 €; surface médiane 110 m²
Prix médian d'un appartement: 230 000 €; surface médiane 70 m²
Médiane département (appart): 2 805 €; sur 276 communes
Médiane département (maison): 2 813 €; sur 276 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 667 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.0 % par an.

Loyer appartement: 15.1 €/m²/mois
Loyer maison: 14.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Genis-Laval, le taux global est de 36.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.5 %
Taux EPCI: 0.6 %; Métropole de Lyon
TFPB moyenne / bien: 1 907 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 290 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population: 20 929
Évolution 5 ans: -2.9 %
Revenu médian: 26 810 €; par an, par foyer
Densité: 1 619 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 28 %
Taux de pauvreté: 10.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 65 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Genis-Laval est MACRON (35.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.4 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 21.3 %
Gauche / écologie: 7.6 %
Centre: 37.0 %
Droite: 6.6 %
Extrême droite: 26.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 86 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires5
Collèges3
Lycées5
Enseignement supérieur3
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes18
Spécialistes17
Dentistes9
Pharmacies7
Hôpitaux3
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries15
Supérettes / épiceries8
Grandes surfaces2
Banques9
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs32

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Genis-Laval est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 12.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.3 ‰
Vols dans véhicules: 3.8 ‰
Vols de véhicules: 4.1 ‰
Dégradations: 7.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Genis-Laval, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 498 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 8
Points de charge: 73
Charge rapide (≥ 50 kW): 13
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Genis-Laval compte 5 monuments historiques.

Monuments notables

Observatoire
Château de Beauregard
Château de Lumagne
Château de la Tour (ancien)
Villa Chapuis

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Genis-Laval ?: Le prix médian au m² à Saint-Genis-Laval est de 3 595 € pour un appartement et 4 591 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Genis-Laval ?: Saint-Genis-Laval compte 20 929 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-genois).
Y a-t-il la fibre à Saint-Genis-Laval ?: À Saint-Genis-Laval, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Genis-Laval ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Genis-Laval est de 36.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Genis-Laval est-elle une ville sûre ?: Saint-Genis-Laval se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Genis-Laval ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Genis-Laval est de 26 810 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.

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