Quel est le prix au m² à Chevilly-Larue ?

Le prix médian au m² à Chevilly-Larue est de 3 585 € pour un appartement et 5 064 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Chevilly-Larue ?

Chevilly-Larue compte 20 326 habitants selon le dernier recensement INSEE (les chevillais).

Y a-t-il la fibre à Chevilly-Larue ?

Oui, à Chevilly-Larue 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Chevilly-Larue ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chevilly-Larue est de 29.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Chevilly-Larue est-elle une ville sûre ?

Chevilly-Larue se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Chevilly-Larue ?

Le revenu médian par foyer à Chevilly-Larue est de 22 100 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94550 · 20 326 habitants

Prix immobilier Chevilly-Larue en 2026

Chevilly-Larue est une commune française de 20 326 habitants (chevillais) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 585 €/m², et celui d'une maison de 5 064 €/m² (source DVF, 924 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, Chevilly-Larue compte 20326 habitants selon les dernières données de l'INSEE. La commune affiche une croissance démographique de 5.1 % sur les cinq dernières années, témoignant d'une dynamique de peuplement constante au sein de la Métropole du Grand Paris. La structure de la population se caractérise par une part importante de jeunes, 38 % des résidents ayant moins de 30 ans, tandis que 22 % des habitants sont âgés de 60 ans et plus. Avec une densité de 4828 habitants au kilomètre carré, le territoire est classé parmi les grands centres urbains. Le revenu médian par foyer s'établit à 22100 euros par an, pour un taux de pauvreté de 20.0 %.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3585 euros par mètre carré pour les appartements et de 5064 euros par mètre carré pour les maisons. Le taux de la taxe foncière est fixé à 29.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 9 écoles, 2 collèges, 1 lycée et 1 établissement supérieur, complétés par 6 médecins généralistes et 1 hôpital. L'offre commerciale comprend 3 grandes surfaces. La connectivité numérique est généralisée avec une couverture en fibre optique FTTH atteignant 98 % des locaux, tandis que 100 % du territoire bénéficie du très haut débit. Le patrimoine compte 2 monuments historiques, dont l'église Sainte-Colombe et un pavillon du 18e siècle.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Chevilly-Larue. Le prix au m² appartement y est 13 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 5 064 €; 129 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 585 €; 795 transactions DVF
Fourchette maison: 4 064 € — 6 000 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 090 € — 4 524 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 468 150 €; surface médiane 98 m²
Prix médian d'un appartement: 220 000 €; surface médiane 62 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 198 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement: 19.8 €/m²/mois
Loyer maison: 19.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 23.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 18.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Chevilly-Larue, le taux global est de 29.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 29.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 29.0 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 3 637 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 12 521 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population: 20 326
Évolution 5 ans: +5.1 %
Revenu médian: 22 100 €; par an, par foyer
Densité: 4 828 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 22 %
Taux de pauvreté: 20.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 58 %
Inégalités (D9/D1): 3.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Chevilly-Larue est MÉLENCHON (37.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.9 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 40.6 %
Gauche / écologie: 5.1 %
Centre: 27.2 %
Droite: 4.1 %
Extrême droite: 21.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 30 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires4
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes6
Spécialistes5
Dentistes12
Pharmacies5
Hôpitaux1
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries8
Supérettes / épiceries10
Grandes surfaces3
Banques8
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs32

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Chevilly-Larue est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.0 ‰
Vols dans véhicules: 4.6 ‰
Vols de véhicules: 3.3 ‰
Dégradations: 9.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Données ARS sur la qualité de l'eau non disponibles pour cette commune.

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 26
Points de charge: 208
Charge rapide (≥ 50 kW): 12
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Chevilly-Larue compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Sainte-Colombe
Pavillon du 18s

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chevilly-Larue ?: Le prix médian au m² à Chevilly-Larue est de 3 585 € pour un appartement et 5 064 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Chevilly-Larue ?: Chevilly-Larue compte 20 326 habitants selon le dernier recensement INSEE (les chevillais).
Y a-t-il la fibre à Chevilly-Larue ?: Oui, à Chevilly-Larue 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Chevilly-Larue ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chevilly-Larue est de 29.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Chevilly-Larue est-elle une ville sûre ?: Chevilly-Larue se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Chevilly-Larue ?: Le revenu médian par foyer à Chevilly-Larue est de 22 100 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.

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