Quel est le prix au m² à Saint-Mandé ?

Le prix médian au m² à Saint-Mandé est de 9 021 € pour un appartement et 11 701 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Mandé ?

Saint-Mandé compte 21 195 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-mandéens).

Y a-t-il la fibre à Saint-Mandé ?

Oui, à Saint-Mandé 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Mandé ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Mandé est de 32.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Mandé est-elle une ville sûre ?

Saint-Mandé se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Mandé ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Mandé est de 36 180 € par an (INSEE Filosofi), 45 % au-dessus de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94160 · 21 195 habitants

Prix immobilier Saint-Mandé en 2026

Saint-Mandé est une commune française de 21 195 habitants (saint-mandéens) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 9 021 €/m², et celui d'une maison de 11 701 €/m² (source DVF, 1652 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 6.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, la commune de Saint-Mandé compte 21195 habitants, désignés sous le terme de saint-mandéens. Ce territoire de la Métropole du Grand Paris présente une densité de 23550 habitants par kilomètre carré. L'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 6.8 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 36180 euros par an, avec un taux de pauvreté de 8.0 %. La structure de la population se compose de 34 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 25 % d'habitants de 60 ans et plus. Le parc immobilier comprend 1609 transactions d'appartements pour un prix médian de 9021 euros par mètre carré, tandis que les 43 maisons vendues affichent un prix médian de 11701 euros par mètre carré. Le loyer médian des appartements est de 31.4 euros par mètre carré par mois et le taux de taxe foncière atteint 32.5 %.

La commune dispose de 10 écoles, 3 collèges, 1 lycée, 13 médecins généralistes et 2 hôpitaux, complétés par 6 grandes surfaces. Un monument historique est recensé sur le territoire. En matière de connectivité, 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire bénéficie du très haut débit.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Mandé. Le prix au m² appartement y est 120 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 135 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 11 701 €; 43 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 9 021 €; 1 609 transactions DVF
Fourchette maison: 9 388 € — 15 094 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 7 895 € — 10 092 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 2 007 500 €; surface médiane 165 m²
Prix médian d'un appartement: 507 390 €; surface médiane 58 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 630 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.2 % par an.

Loyer appartement: 31.4 €/m²/mois
Loyer maison: 18.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 34.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 28.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Mandé, le taux global est de 32.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 32.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 32.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 1 796 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 519 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 45 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 21 195
Évolution 5 ans: -6.8 %
Revenu médian: 36 180 €; par an, par foyer
Densité: 23 550 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 25 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 75 %
Inégalités (D9/D1): 5.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Mandé est MACRON (40.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.1 %.

Extrême gauche: 0.6 %
Gauche radicale: 18.2 %
Gauche / écologie: 8.2 %
Centre: 42.0 %
Droite: 7.9 %
Extrême droite: 23.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 61 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires6
Collèges3
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance11

Santé

Médecins généralistes13
Spécialistes35
Dentistes19
Pharmacies8
Hôpitaux2
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries16
Supérettes / épiceries9
Grandes surfaces6
Banques8
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs26

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Mandé est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 12.7 ‰
Vols dans véhicules: 3.4 ‰
Vols de véhicules: 2.6 ‰
Dégradations: 10.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Mandé, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 996 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 100 kW.

Stations: 14
Points de charge: 35
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Mandé compte 1 monument historique.

Monuments notables

Maison

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BiarritzPyrénées-Atlantiques7 343 €/m²

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Mandé ?: Le prix médian au m² à Saint-Mandé est de 9 021 € pour un appartement et 11 701 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Mandé ?: Saint-Mandé compte 21 195 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-mandéens).
Y a-t-il la fibre à Saint-Mandé ?: Oui, à Saint-Mandé 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Mandé ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Mandé est de 32.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Mandé est-elle une ville sûre ?: Saint-Mandé se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Mandé ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Mandé est de 36 180 € par an (INSEE Filosofi), 45 % au-dessus de la médiane du département.

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