Quel est le prix au m² à Villeneuve-le-Roi ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-le-Roi est de 3 714 € pour un appartement et 3 889 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Villeneuve-le-Roi ?

Villeneuve-le-Roi compte 21 129 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villeneuvois).

Y a-t-il la fibre à Villeneuve-le-Roi ?

Oui, à Villeneuve-le-Roi 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Villeneuve-le-Roi ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villeneuve-le-Roi est de 39.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Villeneuve-le-Roi est-elle une ville sûre ?

Villeneuve-le-Roi se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Villeneuve-le-Roi ?

Le revenu médian par foyer à Villeneuve-le-Roi est de 22 380 € par an (INSEE Filosofi), 10 % en-dessous de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94290 · 21 129 habitants

Prix immobilier Villeneuve-le-Roi en 2026

Villeneuve-le-Roi est une commune française de 21 129 habitants (villeneuvois) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 714 €/m², et celui d'une maison de 3 889 €/m² (source DVF, 1183 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Villeneuve-le-Roi se situe dans le département du Val-de-Marne, au sein de la région Île-de-France. Intégrée à la Métropole du Grand Paris, la commune compte 21129 habitants pour une densité de 2492 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se caractérise par une part importante de jeunes, avec 39 % de la population âgée de moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 22380 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 17.0 %. Le territoire dispose d'une infrastructure éducative composée de 11 écoles, 3 collèges et 1 lycée. L'offre de santé comprend 10 médecins généralistes et la commune est desservie par une gare TER. Deux monuments historiques sont recensés sur le territoire : l'église Saint-Pierre-Saint-Paul et le menhir dit La Pierreffite.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3714 euros par mètre carré pour les appartements et de 3889 euros pour les maisons. Le taux total de la taxe foncière s'élève à 39.5 %. Le loyer médian pour un appartement est de 18.7 euros par mètre carré par mois. En matière de connectivité numérique, la couverture en fibre optique FTTH atteint 97 % des locaux, tandis que 100 % de la commune bénéficie d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps, ce qui constitue un signal de connectivité robuste. L'activité commerciale est soutenue par la présence de 2 grandes surfaces. Sur les cinq dernières années, l'évolution démographique de la commune est de 0.5 %.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Villeneuve-le-Roi ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Villeneuve-le-Roi. Le prix au m² appartement y est 10 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 22 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 889 €; 589 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 714 €; 594 transactions DVF
Fourchette maison: 3 221 € — 4 651 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 171 € — 4 272 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 314 000 €; surface médiane 80 m²
Prix médian d'un appartement: 187 349 €; surface médiane 53 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 563 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.0 % par an.

Loyer appartement: 18.7 €/m²/mois
Loyer maison: 16.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Villeneuve-le-Roi, le taux global est de 39.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 39.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 1 956 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 967 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population: 21 129
Évolution 5 ans: +0.5 %
Revenu médian: 22 380 €; par an, par foyer
Densité: 2 492 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 39 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 17.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 57 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Villeneuve-le-Roi est MÉLENCHON (36.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.9 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 38.5 %
Gauche / écologie: 3.9 %
Centre: 23.8 %
Droite: 5.3 %
Extrême droite: 27.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 47 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires4
Collèges3
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes10
Spécialistes11
Dentistes10
Pharmacies7
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries14
Supérettes / épiceries18
Grandes surfaces2
Banques8
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs40

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Villeneuve-le-Roi est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.8 ‰
Vols dans véhicules: 5.4 ‰
Vols de véhicules: 3.1 ‰
Dégradations: 8.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Villeneuve-le-Roi, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 088 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.5 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 2
Points de charge: 9
Charge rapide (≥ 50 kW): 7
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Villeneuve-le-Roi compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Menhir dit La Pierreffite
Eglise Saint-Pierre-Saint-Paul

Communes voisines en Val-de-Marne

Si vous explorez Villeneuve-le-Roi, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Val-de-Marne

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Villeneuve-le-Roidans d'autres départements — même taille (ville moyenne), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villeneuve-le-Roi ?: Le prix médian au m² à Villeneuve-le-Roi est de 3 714 € pour un appartement et 3 889 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Villeneuve-le-Roi ?: Villeneuve-le-Roi compte 21 129 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villeneuvois).
Y a-t-il la fibre à Villeneuve-le-Roi ?: Oui, à Villeneuve-le-Roi 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Villeneuve-le-Roi ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villeneuve-le-Roi est de 39.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Villeneuve-le-Roi est-elle une ville sûre ?: Villeneuve-le-Roi se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Villeneuve-le-Roi ?: Le revenu médian par foyer à Villeneuve-le-Roi est de 22 380 € par an (INSEE Filosofi), 10 % en-dessous de la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive