Quel est le prix au m² à Achères ?

Le prix médian au m² à Achères est de 3 787 € pour un appartement et 3 948 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Achères ?

Achères compte 21 368 habitants selon le dernier recensement INSEE (les achérois).

Y a-t-il la fibre à Achères ?

Oui, à Achères 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Achères ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Achères est de 42.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Achères est-elle une ville sûre ?

Achères se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Achères ?

Le revenu médian par foyer à Achères est de 23 420 € par an (INSEE Filosofi), 21 % en-dessous de la médiane du département.

Yvelines · 78260 · 21 368 habitants

Prix immobilier Achères en 2026

Achères est une commune française de 21 368 habitants (achérois) située dans Yvelines, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 787 €/m², et celui d'une maison de 3 948 €/m² (source DVF, 1057 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Yvelines, en région Île-de-France, la commune d'Achères compte 21368 habitants. Son évolution démographique sur les cinq dernières années s'établit à 2.6 %. La structure de la population se caractérise par une part importante de jeunes, avec 41 % des résidents âgés de moins de 30 ans. Le territoire, appartenant à la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, présente une densité de 2242 habitants par kilomètre carré. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer est de 23420 euros par an, tandis que le taux de pauvreté s'élève à 14.0 %. La couverture numérique est totale, avec 99 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % des foyers bénéficiant du très haut débit.

L'offre immobilière locale comprend 648 transactions d'appartements et 409 transactions de maisons sur la période de référence. Le prix médian au mètre carré est de 3787 euros pour les appartements et de 3948 euros pour les maisons, avec un loyer médian de 18.4 euros par mètre carré par mois. Le taux de taxe foncière est de 42.1 %. Les services publics et privés incluent 13 écoles, 2 collèges, 1 lycée, 9 médecins généralistes, 1 établissement hospitalier et 4 grandes surfaces. Une gare TER assure la desserte ferroviaire du territoire.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Achères ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Achères. Le prix au m² appartement y est 15 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 42 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 948 €; 409 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 787 €; 648 transactions DVF
Fourchette maison: 3 411 € — 4 528 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 150 € — 4 278 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 370 000 €; surface médiane 94 m²
Prix médian d'un appartement: 200 000 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 3 299 €; sur 259 communes
Médiane département (maison): 2 783 €; sur 259 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 803 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.8 % par an.

Loyer appartement: 18.4 €/m²/mois
Loyer maison: 15.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Achères, le taux global est de 42.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.1 %
Taux EPCI: 6.0 %; CU Grand Paris Seine et Oise
TFPB moyenne / bien: 2 301 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 466 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 21 368
Évolution 5 ans: +2.6 %
Revenu médian: 23 420 €; par an, par foyer
Densité: 2 242 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 41 %
30-59 ans: 43 %
60 ans et plus: 17 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 61 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Achères est MÉLENCHON (33.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.9 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 35.7 %
Gauche / écologie: 5.9 %
Centre: 28.4 %
Droite: 4.8 %
Extrême droite: 24.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 42 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires6
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes1
Dentistes10
Pharmacies6
Hôpitaux1
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries8
Supérettes / épiceries10
Grandes surfaces4
Banques5
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs28

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Achères est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.4 ‰
Vols dans véhicules: 2.9 ‰
Vols de véhicules: 1.9 ‰
Dégradations: 5.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Achères, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 47 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 188 kW.

Stations: 7
Points de charge: 39
Charge rapide (≥ 50 kW): 24
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Yvelines

Si vous explorez Achères, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Yvelines

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Achèresdans d'autres départements — même taille (ville moyenne), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Achères ?: Le prix médian au m² à Achères est de 3 787 € pour un appartement et 3 948 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Achères ?: Achères compte 21 368 habitants selon le dernier recensement INSEE (les achérois).
Y a-t-il la fibre à Achères ?: Oui, à Achères 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Achères ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Achères est de 42.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Achères est-elle une ville sûre ?: Achères se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Achères ?: Le revenu médian par foyer à Achères est de 23 420 € par an (INSEE Filosofi), 21 % en-dessous de la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive