Prix immobilier Achères en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Achères. Le prix au m² appartement y est 15 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 41 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 952 €

406 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 787 €

648 transactions DVF

Fourchette maison

3 422 € — 4 541 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 150 € — 4 278 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

370 000 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

200 000 €

surface médiane 59 m²

Médiane département (appart)

3 299 €

sur 256 communes

Médiane département (maison)

2 798 €

sur 256 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 803 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.8 % par an.

Loyer appartement

18.4 €/m²/mois

Loyer maison

15.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

21.3 €/m²/mois

Loyer T3+

16.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Achères, le taux global est de 42.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.1 %

commune + EPCI

Taux communal

36.1 %

Taux EPCI

6.0 %

CU Grand Paris Seine et Oise

TFPB moyenne / bien

2 301 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 466 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

21 368

Évolution 5 ans

+2.6 %

Revenu médian

23 420 €

par an, par foyer

Densité

2 242 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

41 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

17 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Achères est MÉLENCHON (33.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.9 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

35.7 %

Gauche / écologie

5.9 %

Centre

28.4 %

Droite

4.8 %

Extrême droite

24.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 42 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Achères est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.4 ‰

Vols dans véhicules

2.9 ‰

Vols de véhicules

1.9 ‰

Dégradations

5.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Achères, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 47 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 188 kW.

Stations

7

Points de charge

39

Charge rapide (≥ 50 kW)

24

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Yvelines

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• Mantes-la-Ville21 376 hab.2 689 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Achères ?

Le prix médian au m² à Achères est de 3 787 € pour un appartement et 3 952 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Achères ?

Achères compte 21 368 habitants selon le dernier recensement INSEE (les achérois).

Y a-t-il la fibre à Achères ?

Oui, à Achères 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Achères ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Achères est de 42.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Achères est-elle une ville sûre ?

Achères se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Achères ?

Le revenu médian par foyer à Achères est de 23 420 € par an (INSEE Filosofi), 21 % en-dessous de la médiane du département.