Quel est le prix au m² à Montmorency ?

Le prix médian au m² à Montmorency est de 3 958 € pour un appartement et 4 624 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montmorency ?

Montmorency compte 21 870 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montmorencéens).

Y a-t-il la fibre à Montmorency ?

Oui, à Montmorency 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montmorency ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montmorency est de 40.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montmorency est-elle une ville sûre ?

Montmorency se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montmorency ?

Le revenu médian par foyer à Montmorency est de 28 430 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Val-d'Oise · 95160 · 21 870 habitants

Prix immobilier Montmorency en 2026

Montmorency est une commune française de 21 870 habitants (montmorencéens) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 958 €/m², et celui d'une maison de 4 624 €/m² (source DVF, 1580 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France, Montmorency compte 21870 habitants, dénommés les montmorencéens. Le territoire, intégré à la communauté d'agglomération Plaine Vallée, présente une densité de 4206 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une part de 37 % de résidents âgés de moins de 30 ans, contre 24 % pour les 60 ans et plus. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 28430 euros par an, avec un taux de pauvreté de 11.0 %. Le patrimoine local inclut quatre monuments historiques classés, tels que l'église Saint-Martin et la maison de Jean-Jacques Rousseau. La commune dispose d'infrastructures comprenant six écoles, deux collèges, deux lycées, ainsi que trois établissements hospitaliers et quatorze médecins généralistes.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3958 euros par mètre carré pour les appartements et de 4624 euros par mètre carré pour les maisons. La taxe foncière, avec un taux total de 40.0 %, s'applique sur l'ensemble du territoire. En matière de connectivité numérique, le déploiement de la fibre optique FTTH atteint 96 % des locaux, tandis que 100 % des habitations bénéficient d'un accès au très haut débit supérieur ou égal à 30 Mbps. La commune a enregistré une évolution démographique de 1.9 % sur les cinq dernières années. L'offre commerciale repose notamment sur quatre grandes surfaces réparties sur la commune.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montmorency. Le prix au m² appartement y est 24 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 50 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 624 €; 489 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 958 €; 1 091 transactions DVF
Fourchette maison: 3 455 € — 5 536 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 176 € — 4 791 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 540 000 €; surface médiane 115 m²
Prix médian d'un appartement: 225 132 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 3 196 €; sur 184 communes
Médiane département (maison): 3 084 €; sur 184 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 646 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.0 % par an.

Loyer appartement: 19.8 €/m²/mois
Loyer maison: 18.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 23.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montmorency, le taux global est de 40.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 40.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 39.0 %
Taux EPCI: 1.0 %; CA Plaine Vallée
TFPB moyenne / bien: 2 070 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 180 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 21 870
Évolution 5 ans: +1.9 %
Revenu médian: 28 430 €; par an, par foyer
Densité: 4 206 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 69 %
Inégalités (D9/D1): 4.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montmorency est MACRON (33.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.9 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 25.1 %
Gauche / écologie: 6.4 %
Centre: 35.4 %
Droite: 7.4 %
Extrême droite: 24.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 64 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires4
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes14
Spécialistes30
Dentistes13
Pharmacies6
Hôpitaux3
EHPAD10

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries7
Grandes surfaces4
Banques7
La Poste2
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs29

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montmorency est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.6 ‰
Vols dans véhicules: 3.3 ‰
Vols de véhicules: 2.6 ‰
Dégradations: 9.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montmorency, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 491 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 89.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.8 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations: 3
Points de charge: 7
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Montmorency compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Château du duc de Dino, de son parc et ses dépendances
Eglise Saint-Martin
Maison de Jean-Jacques Rousseau et Maison des Commères
Château (ancien)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montmorency ?: Le prix médian au m² à Montmorency est de 3 958 € pour un appartement et 4 624 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Montmorency ?: Montmorency compte 21 870 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montmorencéens).
Y a-t-il la fibre à Montmorency ?: Oui, à Montmorency 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montmorency ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montmorency est de 40.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Montmorency est-elle une ville sûre ?: Montmorency se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Montmorency ?: Le revenu médian par foyer à Montmorency est de 28 430 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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