Prix immobilier Montmorency en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montmorency. Le prix au m² appartement y est 23 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 48 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 624 €

489 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 958 €

1 091 transactions DVF

Fourchette maison

3 455 € — 5 536 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 176 € — 4 791 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

540 000 €

surface médiane 115 m²

Prix médian d'un appartement

225 132 €

surface médiane 63 m²

Médiane département (appart)

3 223 €

sur 177 communes

Médiane département (maison)

3 117 €

sur 177 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 646 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.0 % par an.

Loyer appartement

19.8 €/m²/mois

Loyer maison

18.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

23.5 €/m²/mois

Loyer T3+

17.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montmorency, le taux global est de 40.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.0 %

commune + EPCI

Taux communal

39.0 %

Taux EPCI

1.0 %

CA Plaine Vallée

TFPB moyenne / bien

2 070 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 180 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

21 870

Évolution 5 ans

+1.9 %

Revenu médian

28 430 €

par an, par foyer

Densité

4 206 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

69 %

Inégalités (D9/D1)

4.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montmorency est MACRON (33.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.9 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

25.1 %

Gauche / écologie

6.4 %

Centre

35.4 %

Droite

7.4 %

Extrême droite

24.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 64 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montmorency est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.6 ‰

Vols dans véhicules

3.3 ‰

Vols de véhicules

2.6 ‰

Dégradations

9.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montmorency, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 491 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

89.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.8 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations

3

Points de charge

7

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Montmorency compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Val-d'Oise

Si vous explorez Montmorency, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Deuil-la-Barre22 510 hab.3 541 €/m²
• Montigny-lès-Cormeilles22 603 hab.2 853 €/m²
• Saint-Gratien20 866 hab.3 625 €/m²
• Saint-Ouen-l'Aumône25 023 hab.3 154 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montmorency ?

Le prix médian au m² à Montmorency est de 3 958 € pour un appartement et 4 624 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montmorency ?

Montmorency compte 21 870 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montmorencéens).

Y a-t-il la fibre à Montmorency ?

Oui, à Montmorency 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montmorency ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montmorency est de 40.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montmorency est-elle une ville sûre ?

Montmorency se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montmorency ?

Le revenu médian par foyer à Montmorency est de 28 430 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.