Quel est le prix au m² à Soisy-sous-Montmorency ?

Le prix médian au m² à Soisy-sous-Montmorency est de 3 444 € pour un appartement et 4 497 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Soisy-sous-Montmorency ?

Soisy-sous-Montmorency compte 18 008 habitants selon le dernier recensement INSEE (les soiséens).

Quel est le taux de la taxe foncière à Soisy-sous-Montmorency ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Soisy-sous-Montmorency est de 35.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Soisy-sous-Montmorency est-elle une ville sûre ?

Soisy-sous-Montmorency se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Soisy-sous-Montmorency ?

Le revenu médian par foyer à Soisy-sous-Montmorency est de 26 100 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

Val-d'Oise · 95230 · 18 008 habitants

Prix immobilier Soisy-sous-Montmorency en 2026

Soisy-sous-Montmorency est une commune française de 18 008 habitants (soiséens) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 444 €/m², et celui d'une maison de 4 497 €/m² (source DVF, 1040 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-d'Oise, au sein de la région Île-de-France, la commune de Soisy-sous-Montmorency compte 18008 habitants, nommés les Soiséens. Appartenant à la communauté d'agglomération Plaine Vallée, elle présente une densité de 4571 habitants par km². La structure démographique se compose de 37 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 24 % de résidents de 60 ans et plus, pour une évolution démographique quasi stable sur cinq ans à -0.2 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 26100 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est mesuré à 13 %. Sur le plan des services, le territoire dispose de 13 écoles, 2 collèges, 3 grandes surfaces et 10 médecins généralistes, avec une desserte assurée par une gare TER.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3444 euros par mètre carré pour les appartements et de 4497 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 19.3 euros par mètre carré par mois, alors que le taux de la taxe foncière s'élève à 35.4 %. En matière de connectivité numérique, 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit, signalant une couverture complète du territoire.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Soisy-sous-Montmorency. Le prix au m² appartement y est 8 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 46 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 497 €; 491 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 444 €; 549 transactions DVF
Fourchette maison: 3 787 € — 5 391 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 839 € — 4 054 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 450 000 €; surface médiane 102 m²
Prix médian d'un appartement: 185 000 €; surface médiane 61 m²
Médiane département (appart): 3 196 €; sur 184 communes
Médiane département (maison): 3 084 €; sur 184 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 481 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.7 % par an.

Loyer appartement: 19.3 €/m²/mois
Loyer maison: 17.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Soisy-sous-Montmorency, le taux global est de 35.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 35.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 34.4 %
Taux EPCI: 1.0 %; CA Plaine Vallée
TFPB moyenne / bien: 1 969 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 566 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population: 18 008
Évolution 5 ans: -0.2 %
Revenu médian: 26 100 €; par an, par foyer
Densité: 4 571 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 13.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 66 %
Inégalités (D9/D1): 4.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Soisy-sous-Montmorency est MACRON (33.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.0 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 27.2 %
Gauche / écologie: 5.6 %
Centre: 34.9 %
Droite: 6.6 %
Extrême droite: 24.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 56 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires8
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes10
Spécialistes7
Dentistes16
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries7
Supérettes / épiceries6
Grandes surfaces3
Banques6
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs14

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Soisy-sous-Montmorency est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.2 ‰
Vols dans véhicules: 2.4 ‰
Vols de véhicules: 3.2 ‰
Dégradations: 8.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Soisy-sous-Montmorency, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 934 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 93.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 1
Points de charge: 6
Charge rapide (≥ 50 kW): 6
Connecteurs: Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Soisy-sous-Montmorency ?: Le prix médian au m² à Soisy-sous-Montmorency est de 3 444 € pour un appartement et 4 497 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Soisy-sous-Montmorency ?: Soisy-sous-Montmorency compte 18 008 habitants selon le dernier recensement INSEE (les soiséens).
Y a-t-il la fibre à Soisy-sous-Montmorency ?: Oui, à Soisy-sous-Montmorency 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Soisy-sous-Montmorency ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Soisy-sous-Montmorency est de 35.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Soisy-sous-Montmorency est-elle une ville sûre ?: Soisy-sous-Montmorency se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Soisy-sous-Montmorency ?: Le revenu médian par foyer à Soisy-sous-Montmorency est de 26 100 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

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