Quel est le prix au m² à Vauréal ?

Le prix médian au m² à Vauréal est de 3 886 € pour un appartement et 3 510 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vauréal ?

Vauréal compte 16 034 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vauréaliens).

Y a-t-il la fibre à Vauréal ?

Oui, à Vauréal 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vauréal ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vauréal est de 45.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vauréal est-elle une ville sûre ?

Vauréal se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vauréal ?

Le revenu médian par foyer à Vauréal est de 25 250 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

Val-d'Oise · 95490 · 16 034 habitants

Prix immobilier Vauréal en 2026

Vauréal est une commune française de 16 034 habitants (vauréaliens) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 886 €/m², et celui d'une maison de 3 510 €/m² (source DVF, 838 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France, Vauréal compte 16034 habitants, dénommés les vauréaliens. La densité de population s'établit à 4276 habitants par kilomètre carré, et l'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 1.4 %. Le revenu médian par foyer est de 25250 euros par an, avec un taux de pauvreté de 11.0 %. La structure démographique se caractérise par une part importante de jeunes, 42 % des résidents ayant moins de 30 ans, tandis que 17 % de la population a 60 ans ou plus. Le territoire dispose de 10 écoles, 2 collèges et 1 lycée, complétés par 10 médecins généralistes et 2 grandes surfaces. Trois monuments historiques sont recensés sur le périmètre communal, incluant l'allée couverte dite cimetière des Anglais, une croix et l'église.

Le parc immobilier présente un prix médian de 3886 euros par mètre carré pour les appartements et de 3510 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 17.8 euros par mètre carré par mois, alors que le taux de la taxe foncière s'élève à 45.4 %. La connectivité numérique est totale, avec 100 % des locaux bénéficiant d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps et 99 % éligibles à la fibre optique FTTH.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vauréal. Le prix au m² appartement y est 22 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 14 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 510 €; 509 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 886 €; 329 transactions DVF
Fourchette maison: 3 113 € — 3 953 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 532 € — 4 249 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 335 000 €; surface médiane 93 m²
Prix médian d'un appartement: 187 000 €; surface médiane 51 m²
Médiane département (appart): 3 196 €; sur 184 communes
Médiane département (maison): 3 084 €; sur 184 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 976 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.5 % par an.

Loyer appartement: 17.8 €/m²/mois
Loyer maison: 15.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vauréal, le taux global est de 45.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 45.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 43.0 %
Taux EPCI: 2.4 %; CA de Cergy-Pontoise
TFPB moyenne / bien: 1 946 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 283 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 16 034
Évolution 5 ans: -1.4 %
Revenu médian: 25 250 €; par an, par foyer
Densité: 4 276 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 42 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 17 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 65 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vauréal est MÉLENCHON (37.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.7 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 38.6 %
Gauche / écologie: 5.8 %
Centre: 30.6 %
Droite: 3.8 %
Extrême droite: 20.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 62 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires9
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes10
Spécialistes1
Dentistes12
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries7
Supérettes / épiceries6
Grandes surfaces2
Banques3
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs37

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vauréal est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 2.5 ‰
Vols dans véhicules: 2.5 ‰
Vols de véhicules: 2.2 ‰
Dégradations: 6.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vauréal, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 026 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 95.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 20
Points de charge: 40
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Vauréal compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Allée couverte dite cimetière des Anglais
Croix
Eglise

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vauréal ?: Le prix médian au m² à Vauréal est de 3 886 € pour un appartement et 3 510 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Vauréal ?: Vauréal compte 16 034 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vauréaliens).
Y a-t-il la fibre à Vauréal ?: Oui, à Vauréal 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vauréal ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vauréal est de 45.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Vauréal est-elle une ville sûre ?: Vauréal se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Vauréal ?: Le revenu médian par foyer à Vauréal est de 25 250 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

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