Prix immobilier Vauréal en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vauréal. Le prix au m² appartement y est 21 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 13 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 510 €

509 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 886 €

329 transactions DVF

Fourchette maison

3 113 € — 3 953 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 532 € — 4 249 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

335 000 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

187 000 €

surface médiane 51 m²

Médiane département (appart)

3 223 €

sur 177 communes

Médiane département (maison)

3 117 €

sur 177 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 976 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.5 % par an.

Loyer appartement

17.8 €/m²/mois

Loyer maison

15.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.7 €/m²/mois

Loyer T3+

16.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vauréal, le taux global est de 45.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.4 %

commune + EPCI

Taux communal

43.0 %

Taux EPCI

2.4 %

CA de Cergy-Pontoise

TFPB moyenne / bien

1 946 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 283 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

16 034

Évolution 5 ans

-1.4 %

Revenu médian

25 250 €

par an, par foyer

Densité

4 276 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

42 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

17 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

65 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vauréal est MÉLENCHON (37.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.7 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

38.6 %

Gauche / écologie

5.8 %

Centre

30.6 %

Droite

3.8 %

Extrême droite

20.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 62 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vauréal est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.5 ‰

Vols dans véhicules

2.5 ‰

Vols de véhicules

2.2 ‰

Dégradations

6.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vauréal, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 026 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

20

Points de charge

40

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Vauréal compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Val-d'Oise

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• Domont16 078 hab.2 894 €/m²
• Saint-Leu-la-Forêt15 979 hab.3 647 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vauréal ?

Le prix médian au m² à Vauréal est de 3 886 € pour un appartement et 3 510 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vauréal ?

Vauréal compte 16 034 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vauréaliens).

Y a-t-il la fibre à Vauréal ?

Oui, à Vauréal 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vauréal ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vauréal est de 45.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vauréal est-elle une ville sûre ?

Vauréal se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vauréal ?

Le revenu médian par foyer à Vauréal est de 25 250 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.