Quel est le prix au m² à Cestas ?

Le prix médian au m² à Cestas est de 4 032 € pour un appartement et 3 438 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cestas ?

Cestas compte 16 789 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cestadais).

Y a-t-il la fibre à Cestas ?

Oui, à Cestas 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cestas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cestas est de 36.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cestas est-elle une ville sûre ?

Cestas se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cestas ?

Le revenu médian par foyer à Cestas est de 28 830 € par an (INSEE Filosofi), 28 % au-dessus de la médiane du département.

Gironde · 33610 · 16 789 habitants

Prix immobilier Cestas en 2026

Cestas est une commune française de 16 789 habitants (cestadais) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 4 032 €/m², et celui d'une maison de 3 438 €/m² (source DVF, 732 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, la commune de Cestas compte 16789 habitants, désignés sous le nom de Cestadais, pour une densité de 169 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se caractérise par une population dont 37 % des résidents sont âgés de 60 ans et plus, tandis que le revenu médian par foyer s'établit à 28830 euros par an avec un taux de pauvreté de 5,0 %. L'offre en équipements publics comprend 10 écoles, 1 collège et 17 médecins généralistes, complétés par la présence d'une gare TER et de 5 grandes surfaces. Sur le plan de la connectivité numérique, le territoire bénéficie d'une couverture en fibre optique FTTH de 97 % et d'un accès au très haut débit pour la totalité des locaux.

Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 3438 euros le mètre carré pour les maisons sur 683 transactions, contre 4032 euros pour les appartements sur 49 transactions. Le loyer médian des appartements est fixé à 14,9 euros par mètre carré par mois, alors que le taux total de la taxe foncière atteint 36,9 %. La commune se distingue par une sécurité supérieure à la moyenne nationale et une proximité géographique avec le littoral, situé à 20 kilomètres. Le patrimoine bâti recense un monument historique, incluant le Château Haussmann. L'évolution démographique sur les cinq dernières années est de 0,0 %.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cestas. Le prix au m² appartement y est 117 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 126 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 438 €; 683 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 032 €; 49 transactions DVF
Fourchette maison: 2 278 € — 4 171 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 615 € — 4 348 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 414 300 €; surface médiane 120 m²
Prix médian d'un appartement: 188 720 €; surface médiane 48 m²
Médiane département (appart): 1 856 €; sur 535 communes
Médiane département (maison): 1 520 €; sur 535 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 309 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.4 % par an.

Loyer appartement: 14.9 €/m²/mois
Loyer maison: 13.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cestas, le taux global est de 36.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.9 %
Taux EPCI: 0.0 %; CC Jalle-Eau-Bourde
TFPB moyenne / bien: 1 900 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 151 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 28 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population: 16 789
Évolution 5 ans: +0.0 %
Revenu médian: 28 830 €; par an, par foyer
Densité: 169 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 26 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 37 %
Taux de pauvreté: 5.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 70 %
Inégalités (D9/D1): 2.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cestas est MACRON (34.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.9 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 21.5 %
Gauche / écologie: 9.0 %
Centre: 37.9 %
Droite: 4.7 %
Extrême droite: 25.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 101 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires5
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes17
Spécialistes15
Dentistes17
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries11
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces5
Banques8
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs23

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cestas est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 22.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.6 ‰
Vols dans véhicules: 3.0 ‰
Vols de véhicules: 1.4 ‰
Dégradations: 5.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cestas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 48 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 9
Points de charge: 49
Charge rapide (≥ 50 kW): 26
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cestas compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (20 km).

Monuments notables

Château Haussmann

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cestas ?: Le prix médian au m² à Cestas est de 4 032 € pour un appartement et 3 438 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cestas ?: Cestas compte 16 789 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cestadais).
Y a-t-il la fibre à Cestas ?: Oui, à Cestas 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cestas ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cestas est de 36.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cestas est-elle une ville sûre ?: Cestas se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Cestas ?: Le revenu médian par foyer à Cestas est de 28 830 € par an (INSEE Filosofi), 28 % au-dessus de la médiane du département.

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