Quel est le prix au m² à Guérande ?

Le prix médian au m² à Guérande est de 3 805 € pour un appartement et 3 218 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Guérande ?

Guérande compte 16 151 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Guérande ?

Oui, à Guérande 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Guérande ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guérande est de 39.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Guérande est-elle une ville sûre ?

Guérande se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Guérande ?

Le revenu médian par foyer à Guérande est de 25 270 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

Loire-Atlantique · 44350 · 16 151 habitants

Prix immobilier Guérande en 2026

Guérande est une commune française de 16 151 habitants située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 3 805 €/m², et celui d'une maison de 3 218 €/m² (source DVF, 1257 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Guérande, située dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, compte 16151 habitants selon les derniers relevés. La densité s'établit à 198 habitants par kilomètre carré, avec une évolution démographique quinquennale de -0.2 %. La structure de la population se compose de 27 % de personnes de moins de 30 ans et de 35 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer est de 25270 euros par an, tandis que le taux de pauvreté s'élève à 8.0 %. Le territoire est doté de 12 monuments historiques, de 7 écoles, 3 collèges, 4 lycées et 1 établissement d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 3 hôpitaux et 27 médecins généralistes, complétés par 5 grandes surfaces.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 3805 euros par mètre carré pour les appartements et de 3218 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 13.4 euros par mètre carré par mois. Le taux de la taxe foncière s'établit à 39.5 %. En matière de connectivité, le territoire est entièrement couvert par le très haut débit, avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH. La commune se caractérise par une population retraitée importante et un niveau de sécurité supérieur à la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Guérande. Le prix au m² appartement y est 69 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 47 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 218 €; 922 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 805 €; 335 transactions DVF
Fourchette maison: 2 077 € — 4 037 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 103 € — 4 570 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 370 000 €; surface médiane 117 m²
Prix médian d'un appartement: 190 000 €; surface médiane 49 m²
Médiane département (appart): 2 256 €; sur 207 communes
Médiane département (maison): 2 188 €; sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 176 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.2 % par an.

Loyer appartement: 13.4 €/m²/mois
Loyer maison: 11.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Guérande, le taux global est de 39.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.0 %
Taux EPCI: 1.5 %; CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
TFPB moyenne / bien: 1 298 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 296 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 16 151
Évolution 5 ans: -0.2 %
Revenu médian: 25 270 €; par an, par foyer
Densité: 198 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 27 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 35 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 15 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 59 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Guérande est MACRON (34.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.1 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 19.7 %
Gauche / écologie: 8.5 %
Centre: 37.1 %
Droite: 6.3 %
Extrême droite: 26.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 167 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires7
Collèges3
Lycées4
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes27
Spécialistes37
Dentistes20
Pharmacies6
Hôpitaux3
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries16
Supérettes / épiceries8
Grandes surfaces5
Banques10
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs43

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Guérande est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.2 ‰
Vols dans véhicules: 2.4 ‰
Vols de véhicules: 2.6 ‰
Dégradations: 7.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Guérande, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 469 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations: 17
Points de charge: 79
Charge rapide (≥ 50 kW): 47
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Guérande compte 12 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Monuments notables

Chapelle Notre-Dame-la-Blanche
Dolmen de Sandun
Eglise Saint-Aubin (ancienne collégiale)
Menhir
Moulin de Crémeur

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Guérande ?: Le prix médian au m² à Guérande est de 3 805 € pour un appartement et 3 218 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Guérande ?: Guérande compte 16 151 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Guérande ?: Oui, à Guérande 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Guérande ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guérande est de 39.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Guérande est-elle une ville sûre ?: Guérande se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Guérande ?: Le revenu médian par foyer à Guérande est de 25 270 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

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