Loire-Atlantique · 44380 · 12 121 habitants

Prix immobilier Pornichet en 2026

Pornichet est une commune française de 12 121 habitants (pornichétins) située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 5 869 €/m², et celui d'une maison de 4 945 €/m² (source DVF, 1861 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 13.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, la commune de Pornichet compte 12121 habitants, désignés sous le nom de pornichétins. La démographie locale enregistre une évolution de 13.5 % sur une période de cinq ans, pour une densité de 957 habitants par kilomètre carré. La structure par âge de la population se compose de 25 % de personnes de moins de 30 ans et de 43 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 27460 euros par an, avec un taux de pauvreté de 7.0 %. La commune est membre de la Communauté d'Agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire.

Le parc immobilier présente un prix médian de 5869 euros par mètre carré pour les appartements et de 4945 euros par mètre carré pour les maisons. Le taux de taxe foncière s'élève à 34.7 %. En termes d'infrastructures, la commune dispose d'une gare TER, de quatre écoles, d'un collège, de quatre grandes surfaces et de 17 médecins généralistes. Le territoire bénéficie d'une couverture en fibre optique FTTH atteignant 96 % des locaux, tandis que le très haut débit est disponible pour l'intégralité des résidences. Deux monuments historiques sont recensés sur le territoire, dont la Croix des Forts et la Villa Ker Souveraine.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Pornichet. Le prix au m² appartement y est 160 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 126 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 945 €; 797 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 5 869 €; 1 064 transactions DVF
Fourchette maison: 3 588 € — 6 809 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 839 € — 7 152 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 500 000 €; surface médiane 101 m²
Prix médian d'un appartement: 258 000 €; surface médiane 46 m²
Médiane département (appart): 2 256 €; sur 207 communes
Médiane département (maison): 2 188 €; sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 225 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.2 % par an.

Loyer appartement: 15.6 €/m²/mois
Loyer maison: 13.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 3.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Pornichet, le taux global est de 34.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 34.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 34.7 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
TFPB moyenne / bien: 1 053 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 036 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 18 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population: 12 121
Évolution 5 ans: +13.5 %
Revenu médian: 27 460 €; par an, par foyer
Densité: 957 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 25 %
30-59 ans: 32 %
60 ans et plus: 43 %
Taux de pauvreté: 7.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 49 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 65 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Pornichet est MACRON (38.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.6 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 17.1 %
Gauche / écologie: 8.1 %
Centre: 40.0 %
Droite: 8.3 %
Extrême droite: 25.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 140 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires4
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes17
Spécialistes1
Dentistes10
Pharmacies4
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries11
Supérettes / épiceries10
Grandes surfaces4
Banques8
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs26

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Pornichet est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 13.6 ‰
Vols dans véhicules: 3.3 ‰
Vols de véhicules: 1.7 ‰
Dégradations: 8.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Pornichet, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 746 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 10
Points de charge: 26
Charge rapide (≥ 50 kW): 3
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pornichet compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Croix des Forts
Villa Ker Souveraine dite aussi villa Rose ou villa des Sirènes

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pornichet ?: Le prix médian au m² à Pornichet est de 5 869 € pour un appartement et 4 945 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Pornichet ?: Pornichet compte 12 121 habitants selon le dernier recensement INSEE (les pornichétins).
Y a-t-il la fibre à Pornichet ?: Oui, à Pornichet 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Pornichet ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pornichet est de 34.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Pornichet est-elle une ville sûre ?: Pornichet se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Pornichet ?: Le revenu médian par foyer à Pornichet est de 27 460 € par an (INSEE Filosofi), 18 % au-dessus de la médiane du département.

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