Quel est le prix au m² à Enghien-les-Bains ?

Le prix médian au m² à Enghien-les-Bains est de 5 238 € pour un appartement et 6 267 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Enghien-les-Bains ?

Enghien-les-Bains compte 11 440 habitants selon le dernier recensement INSEE (les enghiennois).

Y a-t-il la fibre à Enghien-les-Bains ?

Oui, à Enghien-les-Bains 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Enghien-les-Bains ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Enghien-les-Bains est de 27.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Enghien-les-Bains est-elle une ville sûre ?

Enghien-les-Bains se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Enghien-les-Bains ?

Le revenu médian par foyer à Enghien-les-Bains est de 31 400 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.

Val-d'Oise · 95880 · 11 440 habitants

Prix immobilier Enghien-les-Bains en 2026

Enghien-les-Bains est une commune française de 11 440 habitants (enghiennois) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 5 238 €/m², et celui d'une maison de 6 267 €/m² (source DVF, 864 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Enghien-les-Bains. Le prix au m² appartement y est 63 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 101 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 6 267 €; 183 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 5 238 €; 681 transactions DVF
Fourchette maison: 4 739 € — 7 217 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 452 € — 6 100 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 725 000 €; surface médiane 113 m²
Prix médian d'un appartement: 289 000 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 3 223 €; sur 177 communes
Médiane département (maison): 3 117 €; sur 177 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 747 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.8 % par an.

Loyer appartement: 21.1 €/m²/mois
Loyer maison: 17.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 23.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 20.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Enghien-les-Bains, le taux global est de 27.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 27.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 26.5 %
Taux EPCI: 1.0 %; CA Plaine Vallée
TFPB moyenne / bien: 1 416 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 160 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 11 440
Évolution 5 ans: +0.7 %
Revenu médian: 31 400 €; par an, par foyer
Densité: 6 500 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 10 %
Foyers imposés: 72 %
Inégalités (D9/D1): 5.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Enghien-les-Bains est MACRON (36.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.7 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 22.2 %
Gauche / écologie: 6.5 %
Centre: 37.9 %
Droite: 7.9 %
Extrême droite: 24.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 157 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires3
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur3
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes18
Spécialistes34
Dentistes15
Pharmacies5
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries16
Supérettes / épiceries10
Grandes surfaces5
Banques12
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs32

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Enghien-les-Bains est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 20.5 ‰
Vols dans véhicules: 2.4 ‰
Vols de véhicules: 1.7 ‰
Dégradations: 12.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Enghien-les-Bains, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 934 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 93.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations: 6
Points de charge: 22
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Enghien-les-Bains ?: Le prix médian au m² à Enghien-les-Bains est de 5 238 € pour un appartement et 6 267 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Enghien-les-Bains ?: Enghien-les-Bains compte 11 440 habitants selon le dernier recensement INSEE (les enghiennois).
Y a-t-il la fibre à Enghien-les-Bains ?: Oui, à Enghien-les-Bains 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Enghien-les-Bains ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Enghien-les-Bains est de 27.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Enghien-les-Bains est-elle une ville sûre ?: Enghien-les-Bains se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Enghien-les-Bains ?: Le revenu médian par foyer à Enghien-les-Bains est de 31 400 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.

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