Quel est le prix au m² à Enghien-les-Bains ?

Le prix médian au m² à Enghien-les-Bains est de 5 238 € pour un appartement et 6 288 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Enghien-les-Bains ?

Enghien-les-Bains compte 11 440 habitants selon le dernier recensement INSEE (les enghiennois).

Y a-t-il la fibre à Enghien-les-Bains ?

Oui, à Enghien-les-Bains 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Enghien-les-Bains ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Enghien-les-Bains est de 27.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Enghien-les-Bains est-elle une ville sûre ?

Enghien-les-Bains se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Enghien-les-Bains ?

Le revenu médian par foyer à Enghien-les-Bains est de 31 400 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.

Val-d'Oise · 95880 · 11 440 habitants

Prix immobilier Enghien-les-Bains en 2026

Enghien-les-Bains est une commune française de 11 440 habitants (enghiennois) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 5 238 €/m², et celui d'une maison de 6 288 €/m² (source DVF, 865 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France, la commune d'Enghien-les-Bains compte 11440 habitants, nommés les Enghiennois. Son territoire affiche une densité de 6500 habitants par kilomètre carré, caractéristique des grands centres urbains. La structure démographique se compose de 34 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 27 % de résidents ayant 60 ans ou plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 31400 euros par an, avec un taux de pauvreté de 11 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 5 écoles, 2 collèges, 2 lycées et 3 établissements d'enseignement supérieur, complétés par la présence de 18 médecins généralistes et de 5 grandes surfaces. La desserte ferroviaire est assurée par une gare TER.

Le marché immobilier local observe un prix médian de 5238 euros par mètre carré pour les appartements, tandis que le prix médian pour les maisons atteint 6288 euros par mètre carré. Le loyer médian des appartements est de 21,1 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 27,5 %. Le déploiement du réseau numérique est complet, avec 99 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de la population couverte par le très haut débit supérieur ou égal à 30 Mbps. Ces chiffres soulignent une connectivité intégrale sur l'ensemble du territoire communal.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Enghien-les-Bains. Le prix au m² appartement y est 64 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 104 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 6 288 €; 184 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 5 238 €; 681 transactions DVF
Fourchette maison: 4 756 € — 7 250 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 452 € — 6 100 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 723 500 €; surface médiane 113 m²
Prix médian d'un appartement: 289 000 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 3 196 €; sur 184 communes
Médiane département (maison): 3 084 €; sur 184 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 747 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.8 % par an.

Loyer appartement: 21.1 €/m²/mois
Loyer maison: 17.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 23.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 20.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Enghien-les-Bains, le taux global est de 27.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 27.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 26.5 %
Taux EPCI: 1.0 %; CA Plaine Vallée
TFPB moyenne / bien: 1 416 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 160 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 11 440
Évolution 5 ans: +0.7 %
Revenu médian: 31 400 €; par an, par foyer
Densité: 6 500 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 10 %
Foyers imposés: 72 %
Inégalités (D9/D1): 5.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Enghien-les-Bains est MACRON (36.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.7 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 22.2 %
Gauche / écologie: 6.5 %
Centre: 37.9 %
Droite: 7.9 %
Extrême droite: 24.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 157 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires3
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur3
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes18
Spécialistes34
Dentistes15
Pharmacies5
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries16
Supérettes / épiceries10
Grandes surfaces5
Banques12
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs32

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Enghien-les-Bains est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 20.5 ‰
Vols dans véhicules: 2.4 ‰
Vols de véhicules: 1.7 ‰
Dégradations: 12.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Enghien-les-Bains, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 934 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 93.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations: 6
Points de charge: 22
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Enghien-les-Bains ?: Le prix médian au m² à Enghien-les-Bains est de 5 238 € pour un appartement et 6 288 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Enghien-les-Bains ?: Enghien-les-Bains compte 11 440 habitants selon le dernier recensement INSEE (les enghiennois).
Y a-t-il la fibre à Enghien-les-Bains ?: Oui, à Enghien-les-Bains 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Enghien-les-Bains ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Enghien-les-Bains est de 27.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Enghien-les-Bains est-elle une ville sûre ?: Enghien-les-Bains se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Enghien-les-Bains ?: Le revenu médian par foyer à Enghien-les-Bains est de 31 400 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.

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