Prix immobilier Fosses en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Fosses. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 917 €

517 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 150 €

68 transactions DVF

Fourchette maison

2 551 € — 3 351 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 679 € — 3 723 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

260 000 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

171 000 €

surface médiane 55 m²

Médiane département (appart)

3 223 €

sur 177 communes

Médiane département (maison)

3 117 €

sur 177 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 268 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.9 % par an.

Loyer appartement

18.0 €/m²/mois

Loyer maison

17.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.7 €/m²/mois

Loyer T3+

16.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Fosses, le taux global est de 49.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

49.4 %

commune + EPCI

Taux communal

44.8 %

Taux EPCI

4.6 %

CA Roissy Pays de France

TFPB moyenne / bien

1 917 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 879 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population

9 929

Évolution 5 ans

+3.2 %

Revenu médian

23 310 €

par an, par foyer

Densité

2 743 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

13.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Fosses est MÉLENCHON (37.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.2 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

41.1 %

Gauche / écologie

4.1 %

Centre

22.3 %

Droite

3.1 %

Extrême droite

28.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 20 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Fosses est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.8 ‰

Vols dans véhicules

2.9 ‰

Vols de véhicules

2.5 ‰

Dégradations

7.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Fosses, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 36 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

86.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

2

Points de charge

10

Charge rapide (≥ 50 kW)

6

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Fosses compte 1 monument historique.

Communes voisines en Val-d'Oise

Si vous explorez Fosses, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Pierrelaye9 998 hab.3 682 €/m²
• Méry-sur-Oise10 046 hab.3 310 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fosses ?

Le prix médian au m² à Fosses est de 3 150 € pour un appartement et 2 917 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Fosses ?

Fosses compte 9 929 habitants selon le dernier recensement INSEE (les fossatussiens).

Y a-t-il la fibre à Fosses ?

Oui, à Fosses 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Fosses ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fosses est de 49.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Fosses est-elle une ville sûre ?

Fosses se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Fosses ?

Le revenu médian par foyer à Fosses est de 23 310 € par an (INSEE Filosofi), 16 % en-dessous de la médiane du département.