Quel est le prix au m² à Magny-les-Hameaux ?

Le prix médian au m² à Magny-les-Hameaux est de 2 976 € pour un appartement et 3 750 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Magny-les-Hameaux ?

Magny-les-Hameaux compte 9 385 habitants selon le dernier recensement INSEE (les magnycois).

Y a-t-il la fibre à Magny-les-Hameaux ?

Oui, à Magny-les-Hameaux 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Magny-les-Hameaux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Magny-les-Hameaux est de 40.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Magny-les-Hameaux est-elle une ville sûre ?

Magny-les-Hameaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Magny-les-Hameaux ?

Le revenu médian par foyer à Magny-les-Hameaux est de 28 610 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Yvelines · 78114 · 9 385 habitants

Prix immobilier Magny-les-Hameaux en 2026

Magny-les-Hameaux est une commune française de 9 385 habitants (magnycois) située dans Yvelines, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 976 €/m², et celui d'une maison de 3 750 €/m² (source DVF, 495 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.4 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Magny-les-Hameaux. Le prix au m² appartement y est 10 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 34 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 750 €; 326 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 976 €; 169 transactions DVF
Fourchette maison: 3 169 € — 4 346 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 485 € — 3 621 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 404 250 €; surface médiane 107 m²
Prix médian d'un appartement: 199 620 €; surface médiane 66 m²
Médiane département (appart): 3 299 €; sur 256 communes
Médiane département (maison): 2 798 €; sur 256 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 227 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.1 % par an.

Loyer appartement: 17.7 €/m²/mois
Loyer maison: 17.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Magny-les-Hameaux, le taux global est de 40.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 40.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.0 %
Taux EPCI: 2.0 %; CA de Saint-Quentin-en-Yvelines
TFPB moyenne / bien: 2 948 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 7 376 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 9 385
Évolution 5 ans: +1.4 %
Revenu médian: 28 610 €; par an, par foyer
Densité: 562 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 40 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 19 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 73 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Magny-les-Hameaux est MACRON (32.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.0 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 29.2 %
Gauche / écologie: 6.4 %
Centre: 34.2 %
Droite: 6.8 %
Extrême droite: 22.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 53 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes5
Spécialistes3
Dentistes7
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries6
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces1
Banques1
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs14

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 100 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Magny-les-Hameaux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.0 ‰
Vols dans véhicules: 1.5 ‰
Vols de véhicules: 0.9 ‰
Dégradations: 3.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Magny-les-Hameaux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 281 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 3
Points de charge: 9
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Magny-les-Hameaux compte 5 monuments historiques.

Monuments notables

Ancienne abbaye de Port-Royal des Champs, domaine national de Port-Royal des Champs, actuellement Musée National des Granges de Port-Royal
Ancienne abbaye de Port-Royal des Champs, domaine national de Port-Royal des Champs
Domaine de Brouëssy
Eglise Saint-Germain-de-Paris
Porte de Mérantais

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Magny-les-Hameaux ?: Le prix médian au m² à Magny-les-Hameaux est de 2 976 € pour un appartement et 3 750 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Magny-les-Hameaux ?: Magny-les-Hameaux compte 9 385 habitants selon le dernier recensement INSEE (les magnycois).
Y a-t-il la fibre à Magny-les-Hameaux ?: Oui, à Magny-les-Hameaux 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Magny-les-Hameaux ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Magny-les-Hameaux est de 40.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Magny-les-Hameaux est-elle une ville sûre ?: Magny-les-Hameaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Magny-les-Hameaux ?: Le revenu médian par foyer à Magny-les-Hameaux est de 28 610 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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