Quel est le prix au m² à Meulan-en-Yvelines ?

Le prix médian au m² à Meulan-en-Yvelines est de 2 500 € pour un appartement et 2 812 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Meulan-en-Yvelines ?

Meulan-en-Yvelines compte 9 041 habitants selon le dernier recensement INSEE (les meulanais).

Y a-t-il la fibre à Meulan-en-Yvelines ?

Oui, à Meulan-en-Yvelines 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Meulan-en-Yvelines ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Meulan-en-Yvelines est de 41.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Meulan-en-Yvelines est-elle une ville sûre ?

Meulan-en-Yvelines se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Meulan-en-Yvelines ?

Le revenu médian par foyer à Meulan-en-Yvelines est de 21 470 € par an (INSEE Filosofi), 28 % en-dessous de la médiane du département.

Yvelines · 78250 · 9 041 habitants

Prix immobilier Meulan-en-Yvelines en 2026

Meulan-en-Yvelines est une commune française de 9 041 habitants (meulanais) située dans Yvelines, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 500 €/m², et celui d'une maison de 2 812 €/m² (source DVF, 725 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.4 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Meulan-en-Yvelines. Le prix au m² appartement y est 24 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 2 812 €; 206 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 500 €; 519 transactions DVF
Fourchette maison: 2 443 € — 3 189 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 942 € — 3 031 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 261 250 €; surface médiane 88 m²
Prix médian d'un appartement: 125 000 €; surface médiane 54 m²
Médiane département (appart): 3 299 €; sur 256 communes
Médiane département (maison): 2 798 €; sur 256 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 747 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.6 % par an.

Loyer appartement: 15.9 €/m²/mois
Loyer maison: 15.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Meulan-en-Yvelines, le taux global est de 41.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 41.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.6 %
Taux EPCI: 6.0 %; CU Grand Paris Seine et Oise
TFPB moyenne / bien: 2 012 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 841 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 28 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population: 9 041
Évolution 5 ans: -0.4 %
Revenu médian: 21 470 €; par an, par foyer
Densité: 2 628 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 39 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 20 %
Taux de pauvreté: 18.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 10 %
Foyers imposés: 54 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Meulan-en-Yvelines est MÉLENCHON (28.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.0 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 30.2 %
Gauche / écologie: 5.3 %
Centre: 26.9 %
Droite: 6.2 %
Extrême droite: 30.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 77 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires3
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes7
Spécialistes7
Dentistes2
Pharmacies3
Hôpitaux5
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries4
Supérettes / épiceries13
Grandes surfaces2
Banques5
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs27

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Meulan-en-Yvelines est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.3 ‰
Vols dans véhicules: 1.4 ‰
Vols de véhicules: 2.3 ‰
Dégradations: 9.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Meulan-en-Yvelines, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 45 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 3
Points de charge: 6
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Meulan-en-Yvelines compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Saint-Nicolas
Petit Pont

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Meulan-en-Yvelines ?: Le prix médian au m² à Meulan-en-Yvelines est de 2 500 € pour un appartement et 2 812 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Meulan-en-Yvelines ?: Meulan-en-Yvelines compte 9 041 habitants selon le dernier recensement INSEE (les meulanais).
Y a-t-il la fibre à Meulan-en-Yvelines ?: Oui, à Meulan-en-Yvelines 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Meulan-en-Yvelines ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Meulan-en-Yvelines est de 41.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Meulan-en-Yvelines est-elle une ville sûre ?: Meulan-en-Yvelines se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Meulan-en-Yvelines ?: Le revenu médian par foyer à Meulan-en-Yvelines est de 21 470 € par an (INSEE Filosofi), 28 % en-dessous de la médiane du département.

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