Prix immobilier Guichen en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Guichen. Le prix au m² appartement y est 33 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 27 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 170 €

459 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 563 €

162 transactions DVF

Fourchette maison

1 498 € — 2 736 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 218 € — 2 704 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

265 650 €

surface médiane 120 m²

Prix médian d'un appartement

165 000 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

1 922 €

sur 333 communes

Médiane département (maison)

1 703 €

sur 333 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 401 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement

11.6 €/m²/mois

Loyer maison

9.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.3 €/m²/mois

Loyer T3+

10.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Guichen, le taux global est de 41.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.4 %

commune + EPCI

Taux communal

39.9 %

Taux EPCI

1.5 %

CC Vallons de Haute-Bretagne Communauté

TFPB moyenne / bien

1 276 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 086 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population

8 995

Évolution 5 ans

+7.1 %

Revenu médian

25 270 €

par an, par foyer

Densité

209 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

6.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

57 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Guichen est MACRON (33.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.7 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

26.0 %

Gauche / écologie

11.4 %

Centre

35.2 %

Droite

3.2 %

Extrême droite

22.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 100 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

87 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

87 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Guichen est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

0.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.2 ‰

Vols dans véhicules

2.0 ‰

Vols de véhicules

0.8 ‰

Dégradations

5.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Guichen, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 264 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations

3

Points de charge

12

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Guichen compte 1 monument historique.

Communes voisines en Ille-et-Vilaine

Si vous explorez Guichen, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Redon9 312 hab.1 844 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Guichen ?

Le prix médian au m² à Guichen est de 2 563 € pour un appartement et 2 170 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Guichen ?

Guichen compte 8 995 habitants selon le dernier recensement INSEE (les guichenais).

Y a-t-il la fibre à Guichen ?

À Guichen, 87 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Guichen ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guichen est de 41.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Guichen est-elle une ville sûre ?

Guichen se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Guichen ?

Le revenu médian par foyer à Guichen est de 25 270 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.