Prix immobilier Saint-Grégoire en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Grégoire. Le prix au m² appartement y est 84 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 124 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 813 €

315 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 540 €

290 transactions DVF

Fourchette maison

3 220 € — 4 378 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 286 € — 3 841 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

499 500 €

surface médiane 127 m²

Prix médian d'un appartement

212 000 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

1 922 €

sur 333 communes

Médiane département (maison)

1 703 €

sur 333 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 992 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.4 % par an.

Loyer appartement

13.1 €/m²/mois

Loyer maison

12.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.6 €/m²/mois

Loyer T3+

12.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Grégoire, le taux global est de 39.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.2 %

commune + EPCI

Taux communal

37.4 %

Taux EPCI

1.7 %

Rennes Métropole

TFPB moyenne / bien

2 162 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 539 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 36 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population

9 837

Évolution 5 ans

+3.3 %

Revenu médian

31 110 €

par an, par foyer

Densité

560 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

6.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

71 %

Inégalités (D9/D1)

3.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Grégoire est MACRON (45.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.0 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

18.3 %

Gauche / écologie

10.4 %

Centre

47.1 %

Droite

7.3 %

Extrême droite

16.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 386 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Grégoire est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

10.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.3 ‰

Vols dans véhicules

4.9 ‰

Vols de véhicules

2.0 ‰

Dégradations

8.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Grégoire, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 63 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

6

Points de charge

44

Charge rapide (≥ 50 kW)

23

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Grégoire compte 1 monument historique.

Communes voisines en Ille-et-Vilaine

Si vous explorez Saint-Grégoire, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Le Rheu9 535 hab.2 797 €/m²
• Dinard10 219 hab.5 441 €/m²
• Chantepie10 232 hab.3 075 €/m²
• Redon9 312 hab.1 844 €/m²
• Châteaugiron10 518 hab.2 688 €/m²
• Guichen8 995 hab.2 563 €/m²
• Thorigné-Fouillard8 582 hab.3 125 €/m²
• Janzé8 570 hab.2 312 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Grégoire ?

Le prix médian au m² à Saint-Grégoire est de 3 540 € pour un appartement et 3 813 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Grégoire ?

Saint-Grégoire compte 9 837 habitants selon le dernier recensement INSEE (les grégoriens).

Y a-t-il la fibre à Saint-Grégoire ?

Oui, à Saint-Grégoire 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Grégoire ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Grégoire est de 39.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Grégoire est-elle une ville sûre ?

Saint-Grégoire se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Grégoire ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Grégoire est de 31 110 € par an (INSEE Filosofi), 36 % au-dessus de la médiane du département.