Prix immobilier Eybens en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Eybens. Le prix au m² appartement y est 52 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 58 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 481 €

147 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 145 €

752 transactions DVF

Fourchette maison

2 870 € — 4 150 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 506 € — 3 816 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

347 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

204 450 €

surface médiane 68 m²

Médiane département (appart)

2 073 €

sur 501 communes

Médiane département (maison)

2 206 €

sur 501 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 327 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.

Loyer appartement

14.6 €/m²/mois

Loyer maison

13.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.0 €/m²/mois

Loyer T3+

12.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Eybens, le taux global est de 56.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

56.0 %

commune + EPCI

Taux communal

54.8 %

Taux EPCI

1.3 %

Grenoble-Alpes-Métropole

TFPB moyenne / bien

2 574 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 584 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

9 974

Évolution 5 ans

-4.0 %

Revenu médian

25 120 €

par an, par foyer

Densité

2 187 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

63 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Eybens est MACRON (28.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.3 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

28.3 %

Gauche / écologie

9.6 %

Centre

30.3 %

Droite

3.8 %

Extrême droite

26.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 100 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Eybens est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

15.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.1 ‰

Vols dans véhicules

12.4 ‰

Vols de véhicules

4.2 ‰

Dégradations

12.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Eybens, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 408 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations

9

Points de charge

43

Charge rapide (≥ 50 kW)

19

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Isère

Si vous explorez Eybens, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Voreppe9 758 hab.3 039 €/m²
• Charvieu-Chavagneux10 280 hab.2 419 €/m²
• Le Pont-de-Claix10 805 hab.1 803 €/m²
• Roussillon8 589 hab.1 515 €/m²
• Vif8 584 hab.3 284 €/m²
• Crolles8 317 hab.3 941 €/m²
• Sassenage11 660 hab.2 879 €/m²
• Varces-Allières-et-Risset8 287 hab.3 472 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Eybens ?

Le prix médian au m² à Eybens est de 3 145 € pour un appartement et 3 481 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Eybens ?

Eybens compte 9 974 habitants selon le dernier recensement INSEE (les eybinois).

Y a-t-il la fibre à Eybens ?

Oui, à Eybens 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Eybens ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Eybens est de 56.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Eybens est-elle une ville sûre ?

Eybens se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Eybens ?

Le revenu médian par foyer à Eybens est de 25 120 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.