Prix immobilier Charvieu-Chavagneux en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Charvieu-Chavagneux. Le prix au m² appartement y est 17 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 48 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 263 €

351 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 419 €

68 transactions DVF

Fourchette maison

2 826 € — 3 641 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 015 € — 2 717 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

320 000 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

153 000 €

surface médiane 70 m²

Médiane département (appart)

2 073 €

sur 501 communes

Médiane département (maison)

2 206 €

sur 501 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 196 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.1 % par an.

Loyer appartement

14.4 €/m²/mois

Loyer maison

11.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.6 €/m²/mois

Loyer T3+

12.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Charvieu-Chavagneux, le taux global est de 40.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.3 %

commune + EPCI

Taux communal

38.2 %

Taux EPCI

2.1 %

CC Lyon Saint Exupéry en Dauphiné

TFPB moyenne / bien

1 554 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 864 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

10 280

Évolution 5 ans

+10.6 %

Revenu médian

23 620 €

par an, par foyer

Densité

1 209 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

41 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

0 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

53 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Charvieu-Chavagneux est LE PEN (33.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.2 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

25.1 %

Gauche / écologie

3.8 %

Centre

22.3 %

Droite

2.5 %

Extrême droite

45.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 68 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Charvieu-Chavagneux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.5 ‰

Vols dans véhicules

2.4 ‰

Vols de véhicules

2.8 ‰

Dégradations

5.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Charvieu-Chavagneux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 26 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

88.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Isère

Si vous explorez Charvieu-Chavagneux, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Eybens9 974 hab.3 145 €/m²
• Voreppe9 758 hab.3 039 €/m²
• Le Pont-de-Claix10 805 hab.1 803 €/m²
• Sassenage11 660 hab.2 879 €/m²
• Seyssinet-Pariset11 753 hab.2 266 €/m²
• Roussillon8 589 hab.1 515 €/m²
• Vif8 584 hab.3 284 €/m²
• Crolles8 317 hab.3 941 €/m²

Voir toutes les communes du Isère

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Charvieu-Chavagneux ?

Le prix médian au m² à Charvieu-Chavagneux est de 2 419 € pour un appartement et 3 263 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Charvieu-Chavagneux ?

Charvieu-Chavagneux compte 10 280 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Charvieu-Chavagneux ?

Oui, à Charvieu-Chavagneux 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Charvieu-Chavagneux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Charvieu-Chavagneux est de 40.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Charvieu-Chavagneux est-elle une ville sûre ?

Charvieu-Chavagneux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Charvieu-Chavagneux ?

Le revenu médian par foyer à Charvieu-Chavagneux est de 23 620 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.