Quel est le prix au m² à Charvieu-Chavagneux ?

Le prix médian au m² à Charvieu-Chavagneux est de 2 419 € pour un appartement et 3 263 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Charvieu-Chavagneux ?

Charvieu-Chavagneux compte 10 280 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Charvieu-Chavagneux ?

Oui, à Charvieu-Chavagneux 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Charvieu-Chavagneux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Charvieu-Chavagneux est de 40.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Charvieu-Chavagneux est-elle une ville sûre ?

Charvieu-Chavagneux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Charvieu-Chavagneux ?

Le revenu médian par foyer à Charvieu-Chavagneux est de 23 620 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Isère · 38230 · 10 280 habitants

Prix immobilier Charvieu-Chavagneux en 2026

Charvieu-Chavagneux est une commune française de 10 280 habitants située dans Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 2 419 €/m², et celui d'une maison de 3 263 €/m² (source DVF, 419 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 10.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, la commune de Charvieu-Chavagneux compte 10280 habitants pour une densité de 1209 habitants par kilomètre carré. La démographie locale enregistre une croissance de 10.6 % sur les cinq dernières années, illustrant une dynamique d'urbanisation marquée. Le territoire dispose d'une infrastructure numérique complète avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % couverts par le très haut débit. Sur le plan des services de proximité, la zone est équipée de 7 écoles, d'un collège, de 7 médecins généralistes et de 2 grandes surfaces. Le revenu médian par foyer s'établit à 23620 euros par an, avec un taux de pauvreté constaté de 11.0 %. La structure de la population se caractérise par une part importante de jeunes, 41 % des résidents ayant moins de 30 ans.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3263 euros par mètre carré pour les maisons, basé sur 351 transactions, et de 2419 euros pour les appartements. Le loyer médian en appartement est fixé à 14.4 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à 40.3 %. L'ensemble du territoire est intégré à la communauté de communes Lyon Saint Exupéry en Dauphiné.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Charvieu-Chavagneux ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Charvieu-Chavagneux. Le prix au m² appartement y est 17 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 48 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 263 €; 351 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 419 €; 68 transactions DVF
Fourchette maison: 2 826 € — 3 641 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 015 € — 2 717 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 320 000 €; surface médiane 97 m²
Prix médian d'un appartement: 153 000 €; surface médiane 70 m²
Médiane département (appart): 2 066 €; sur 512 communes
Médiane département (maison): 2 199 €; sur 512 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 196 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.1 % par an.

Loyer appartement: 14.4 €/m²/mois
Loyer maison: 11.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Charvieu-Chavagneux, le taux global est de 40.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 40.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.2 %
Taux EPCI: 2.1 %; CC Lyon Saint Exupéry en Dauphiné
TFPB moyenne / bien: 1 554 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 864 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 10 280
Évolution 5 ans: +10.6 %
Revenu médian: 23 620 €; par an, par foyer
Densité: 1 209 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 41 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 19 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 0 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 53 %
Inégalités (D9/D1): 2.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Charvieu-Chavagneux est LE PEN (33.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.2 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 25.1 %
Gauche / écologie: 3.8 %
Centre: 22.3 %
Droite: 2.5 %
Extrême droite: 45.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 68 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires4
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes7
Spécialistes1
Dentistes2
Pharmacies2
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries4
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces2
Banques1
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs21

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Charvieu-Chavagneux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 2.5 ‰
Vols dans véhicules: 2.4 ‰
Vols de véhicules: 2.8 ‰
Dégradations: 5.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Charvieu-Chavagneux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 26 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 88.5 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Isère

Si vous explorez Charvieu-Chavagneux, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Isère

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Charvieu-Chavagneuxdans d'autres départements — même taille (ville moyenne), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Charvieu-Chavagneux ?: Le prix médian au m² à Charvieu-Chavagneux est de 2 419 € pour un appartement et 3 263 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Charvieu-Chavagneux ?: Charvieu-Chavagneux compte 10 280 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Charvieu-Chavagneux ?: Oui, à Charvieu-Chavagneux 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Charvieu-Chavagneux ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Charvieu-Chavagneux est de 40.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Charvieu-Chavagneux est-elle une ville sûre ?: Charvieu-Chavagneux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Charvieu-Chavagneux ?: Le revenu médian par foyer à Charvieu-Chavagneux est de 23 620 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive