Prix immobilier Cabestany en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cabestany. Le prix au m² appartement y est 37 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 40 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 548 €

523 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 326 €

109 transactions DVF

Fourchette maison

2 084 € — 2 936 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 955 € — 2 584 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

258 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

159 000 €

surface médiane 70 m²

Médiane département (appart)

1 692 €

sur 221 communes

Médiane département (maison)

1 819 €

sur 221 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 433 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.7 % par an.

Loyer appartement

12.9 €/m²/mois

Loyer maison

12.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.2 €/m²/mois

Loyer T3+

11.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cabestany, le taux global est de 43.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.8 %

commune + EPCI

Taux communal

41.8 %

Taux EPCI

2.0 %

CU Perpignan Méditerranée Métropole

TFPB moyenne / bien

1 924 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 393 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

10 338

Évolution 5 ans

+5.3 %

Revenu médian

23 510 €

par an, par foyer

Densité

977 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

2 %

Foyers imposés

54 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cabestany est LE PEN (29.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.8 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

22.6 %

Gauche / écologie

5.7 %

Centre

26.0 %

Droite

3.3 %

Extrême droite

41.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 300 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cabestany est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

10.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.8 ‰

Vols dans véhicules

2.2 ‰

Vols de véhicules

1.9 ‰

Dégradations

8.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cabestany, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 25 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 44 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (8 km).

Communes voisines en Pyrénées-Orientales

Si vous explorez Cabestany, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Laurent-de-la-Salanque10 010 hab.1 910 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cabestany ?

Le prix médian au m² à Cabestany est de 2 326 € pour un appartement et 2 548 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cabestany ?

Cabestany compte 10 338 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cabestanyencs).

Y a-t-il la fibre à Cabestany ?

Oui, à Cabestany 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cabestany ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cabestany est de 43.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cabestany est-elle une ville sûre ?

Cabestany se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cabestany ?

Le revenu médian par foyer à Cabestany est de 23 510 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.