Quel est le prix au m² à Cabestany ?

Le prix médian au m² à Cabestany est de 2 326 € pour un appartement et 2 548 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cabestany ?

Cabestany compte 10 338 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cabestanyencs).

Y a-t-il la fibre à Cabestany ?

Oui, à Cabestany 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cabestany ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cabestany est de 43.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cabestany est-elle une ville sûre ?

Cabestany se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cabestany ?

Le revenu médian par foyer à Cabestany est de 23 510 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.

Pyrénées-Orientales · 66330 · 10 338 habitants

Prix immobilier Cabestany en 2026

Cabestany est une commune française de 10 338 habitants (cabestanyencs) située dans Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 2 326 €/m², et celui d'une maison de 2 548 €/m² (source DVF, 634 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie, la commune de Cabestany compte 10338 habitants désignés sous le gentilé de cabestanyencs. Le territoire affiche une croissance démographique de 5.3 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 977 habitants par kilomètre carré. La structure de la population se compose à 30 % de résidents de moins de 30 ans et à 34 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 23510 euros par an, pour un taux de pauvreté de 14.0 %. La commune dispose d'infrastructures de santé comprenant 3 établissements hospitaliers ainsi que 31 médecins généralistes. L'offre scolaire est constituée de 6 écoles, 1 collège et 2 lycées, complétée par 4 grandes surfaces. La connectivité numérique est caractérisée par un déploiement de la fibre optique FTTH atteignant 98 % des locaux.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2326 euros par mètre carré pour les appartements et de 2548 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 12.9 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à un taux total de 43.8 %. La commune est située à une distance de 8 kilomètres du littoral.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cabestany. Le prix au m² appartement y est 38 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 41 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 548 €; 523 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 326 €; 111 transactions DVF
Fourchette maison: 2 084 € — 2 936 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 943 € — 2 578 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 258 000 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 160 000 €; surface médiane 70 m²
Médiane département (appart): 1 690 €; sur 226 communes
Médiane département (maison): 1 803 €; sur 226 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 433 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.7 % par an.

Loyer appartement: 12.9 €/m²/mois
Loyer maison: 12.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cabestany, le taux global est de 43.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 43.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 41.8 %
Taux EPCI: 2.0 %; CU Perpignan Méditerranée Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 924 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 393 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 10 338
Évolution 5 ans: +5.3 %
Revenu médian: 23 510 €; par an, par foyer
Densité: 977 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 34 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 2 %
Foyers imposés: 54 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cabestany est LE PEN (29.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.8 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 22.6 %
Gauche / écologie: 5.7 %
Centre: 26.0 %
Droite: 3.3 %
Extrême droite: 41.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 300 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires3
Collèges1
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes31
Spécialistes102
Dentistes21
Pharmacies3
Hôpitaux3
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries8
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces4
Banques10
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs28

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cabestany est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 10.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.8 ‰
Vols dans véhicules: 2.2 ‰
Vols de véhicules: 1.9 ‰
Dégradations: 8.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cabestany, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 25 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 92.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 44 kW.

Stations: 1
Points de charge: 2
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (8 km).

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cabestany ?: Le prix médian au m² à Cabestany est de 2 326 € pour un appartement et 2 548 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cabestany ?: Cabestany compte 10 338 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cabestanyencs).
Y a-t-il la fibre à Cabestany ?: Oui, à Cabestany 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cabestany ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cabestany est de 43.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cabestany est-elle une ville sûre ?: Cabestany se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Cabestany ?: Le revenu médian par foyer à Cabestany est de 23 510 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.

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