Prix immobilier Saint-Estève en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Estève. Le prix au m² appartement y est 26 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 29 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 341 €

567 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 131 €

306 transactions DVF

Fourchette maison

1 939 € — 2 747 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 878 € — 2 432 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

227 050 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

121 650 €

surface médiane 59 m²

Médiane département (appart)

1 692 €

sur 221 communes

Médiane département (maison)

1 819 €

sur 221 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 836 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.1 % par an.

Loyer appartement

12.6 €/m²/mois

Loyer maison

12.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.6 €/m²/mois

Loyer T3+

11.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Estève, le taux global est de 41.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.2 %

commune + EPCI

Taux communal

39.2 %

Taux EPCI

2.0 %

CU Perpignan Méditerranée Métropole

TFPB moyenne / bien

1 457 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 534 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

11 550

Évolution 5 ans

-2.5 %

Revenu médian

22 170 €

par an, par foyer

Densité

989 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

38 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

49 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Estève est LE PEN (34.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.6 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

17.4 %

Gauche / écologie

5.5 %

Centre

26.2 %

Droite

3.2 %

Extrême droite

46.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 113 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Estève est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.9 ‰

Vols dans véhicules

2.2 ‰

Vols de véhicules

1.6 ‰

Dégradations

8.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Estève, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 40 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

87.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

3

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (16 km).

Communes voisines en Pyrénées-Orientales

Si vous explorez Saint-Estève, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Cyprien11 398 hab.3 500 €/m²
• Argelès-sur-Mer10 792 hab.3 400 €/m²
• Pia10 733 hab.1 416 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Estève ?

Le prix médian au m² à Saint-Estève est de 2 131 € pour un appartement et 2 341 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Estève ?

Saint-Estève compte 11 550 habitants selon le dernier recensement INSEE (les stéphanois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Estève ?

Oui, à Saint-Estève 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Estève ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Estève est de 41.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Estève est-elle une ville sûre ?

Saint-Estève se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Estève ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Estève est de 22 170 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.