Quel est le prix au m² à Saint-Estève ?

Le prix médian au m² à Saint-Estève est de 2 131 € pour un appartement et 2 341 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Estève ?

Saint-Estève compte 11 550 habitants selon le dernier recensement INSEE (les stéphanois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Estève ?

Oui, à Saint-Estève 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Estève ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Estève est de 41.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Estève est-elle une ville sûre ?

Saint-Estève se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Estève ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Estève est de 22 170 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Pyrénées-Orientales · 66240 · 11 550 habitants

Prix immobilier Saint-Estève en 2026

Saint-Estève est une commune française de 11 550 habitants (stéphanois) située dans Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 2 131 €/m², et celui d'une maison de 2 341 €/m² (source DVF, 872 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Pyrénées-Orientales en région Occitanie, la commune de Saint-Estève compte 11550 habitants, dénommés les stéphanois. Le territoire affiche une densité de 989 habitants par kilomètre carré et une pyramide des âges marquée par une part de 38 % de personnes âgées de 60 ans et plus, tandis que l'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 2.5 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 22170 euros par an avec un taux de pauvreté de 14.0 %. La commune dispose de cinq écoles, d'un collège, de treize médecins généralistes, de trois hôpitaux et de quatre grandes surfaces. La couverture numérique est totale, avec 98 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire bénéficiant du très haut débit.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2131 euros par mètre carré pour les appartements et de 2341 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 12.6 euros par mètre carré par mois. La fiscalité locale se caractérise par un taux de taxe foncière de 41.2 %. La commune, située à 16 kilomètres de la côte, est intégrée à la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole. Les indicateurs de sécurité observés sur le territoire se situent au-dessus de la moyenne départementale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Estève. Le prix au m² appartement y est 26 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 30 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 341 €; 566 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 131 €; 306 transactions DVF
Fourchette maison: 1 942 € — 2 748 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 878 € — 2 432 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 226 525 €; surface médiane 97 m²
Prix médian d'un appartement: 121 650 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 1 690 €; sur 226 communes
Médiane département (maison): 1 803 €; sur 226 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 836 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.1 % par an.

Loyer appartement: 12.6 €/m²/mois
Loyer maison: 12.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Estève, le taux global est de 41.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 41.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 39.2 %
Taux EPCI: 2.0 %; CU Perpignan Méditerranée Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 457 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 534 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 11 550
Évolution 5 ans: -2.5 %
Revenu médian: 22 170 €; par an, par foyer
Densité: 989 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 28 %
30-59 ans: 34 %
60 ans et plus: 38 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 49 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Estève est LE PEN (34.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.6 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 17.4 %
Gauche / écologie: 5.5 %
Centre: 26.2 %
Droite: 3.2 %
Extrême droite: 46.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 113 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires3
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes13
Spécialistes4
Dentistes15
Pharmacies4
Hôpitaux3
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries8
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces4
Banques7
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs31

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Estève est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.9 ‰
Vols dans véhicules: 2.2 ‰
Vols de véhicules: 1.6 ‰
Dégradations: 8.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Estève, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 40 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 87.5 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 3
Points de charge: 4
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (16 km).

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Estève ?: Le prix médian au m² à Saint-Estève est de 2 131 € pour un appartement et 2 341 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Estève ?: Saint-Estève compte 11 550 habitants selon le dernier recensement INSEE (les stéphanois).
Y a-t-il la fibre à Saint-Estève ?: Oui, à Saint-Estève 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Estève ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Estève est de 41.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Estève est-elle une ville sûre ?: Saint-Estève se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Estève ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Estève est de 22 170 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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