Quel est le prix au m² à Ifs ?

Le prix médian au m² à Ifs est de 2 212 € pour un appartement et 2 671 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ifs ?

Ifs compte 11 981 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ifois).

Y a-t-il la fibre à Ifs ?

Oui, à Ifs 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ifs ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ifs est de 49.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Ifs est-elle une ville sûre ?

Ifs se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Ifs ?

Le revenu médian par foyer à Ifs est de 22 310 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

Calvados · 14123 · 11 981 habitants

Prix immobilier Ifs en 2026

Ifs est une commune française de 11 981 habitants (ifois) située dans Calvados, en région Normandie. Le prix médian d'un appartement y est de 2 212 €/m², et celui d'une maison de 2 671 €/m² (source DVF, 724 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune d'Ifs, située dans le département du Calvados en région Normandie, compte 11981 habitants selon les derniers relevés de l'INSEE. Ce territoire intégré à la communauté urbaine Caen la Mer présente une densité de 1319 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 39 % de résidents de moins de 30 ans, tandis que les personnes âgées de 60 ans et plus représentent 24 % de la population. Le revenu médian annuel par foyer s'établit à 22310 euros, avec un taux de pauvreté enregistré à 14.0 %. La commune dispose de 10 médecins généralistes, d'un hôpital et de 3 grandes surfaces. Le paysage éducatif comprend 5 écoles, 2 collèges, 2 lycées et un établissement d'enseignement supérieur. Le patrimoine historique local recense 2 monuments classés, incluant l'église Saint-André et la ferme Saint-Bernard.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2212 euros par mètre carré pour les appartements et de 2671 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 13.5 euros par mètre carré par mois, alors que le taux total de la taxe foncière atteint 49.4 %. Concernant les infrastructures numériques, la couverture fibre optique FTTH concerne 96 % des locaux. L'accès au très haut débit est effectif pour 100 % des adresses. La commune est située à 17 kilomètres du littoral.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ifs. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 76 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 671 €; 394 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 212 €; 330 transactions DVF
Fourchette maison: 2 280 € — 2 980 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 855 € — 2 603 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 240 000 €; surface médiane 93 m²
Prix médian d'un appartement: 117 000 €; surface médiane 55 m²
Médiane département (appart): 2 162 €; sur 529 communes
Médiane département (maison): 1 514 €; sur 529 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 023 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.3 % par an.

Loyer appartement: 13.5 €/m²/mois
Loyer maison: 12.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ifs, le taux global est de 49.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 49.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 48.5 %
Taux EPCI: 1.0 %; CU Caen la Mer
TFPB moyenne / bien: 2 136 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 317 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 11 981
Évolution 5 ans: +1.8 %
Revenu médian: 22 310 €; par an, par foyer
Densité: 1 319 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 39 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 52 %
Inégalités (D9/D1): 2.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ifs est MACRON (32.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.8 %.

Extrême gauche: 1.9 %
Gauche radicale: 28.8 %
Gauche / écologie: 8.1 %
Centre: 34.4 %
Droite: 3.0 %
Extrême droite: 23.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 83 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires4
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes10
Spécialistes0
Dentistes3
Pharmacies4
Hôpitaux1
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries10
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces3
Banques4
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs28

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Ifs est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.3 ‰
Vols dans véhicules: 2.9 ‰
Vols de véhicules: 1.3 ‰
Dégradations: 6.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ifs, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 64 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 89.1 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 93.8 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 9
Points de charge: 41
Charge rapide (≥ 50 kW): 17
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Ifs compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (17 km).

Monuments notables

Eglise Saint-André
Ferme Saint-Bernard

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ifs ?: Le prix médian au m² à Ifs est de 2 212 € pour un appartement et 2 671 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Ifs ?: Ifs compte 11 981 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ifois).
Y a-t-il la fibre à Ifs ?: Oui, à Ifs 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Ifs ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ifs est de 49.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Ifs est-elle une ville sûre ?: Ifs se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Ifs ?: Le revenu médian par foyer à Ifs est de 22 310 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

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