Prix immobilier Ifs en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ifs. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 76 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 671 €

394 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 212 €

330 transactions DVF

Fourchette maison

2 280 € — 2 980 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 855 € — 2 603 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

240 000 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

117 000 €

surface médiane 55 m²

Médiane département (appart)

2 162 €

sur 520 communes

Médiane département (maison)

1 514 €

sur 520 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 023 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.3 % par an.

Loyer appartement

13.5 €/m²/mois

Loyer maison

12.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.3 €/m²/mois

Loyer T3+

11.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ifs, le taux global est de 49.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

49.4 %

commune + EPCI

Taux communal

48.5 %

Taux EPCI

1.0 %

CU Caen la Mer

TFPB moyenne / bien

2 136 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 317 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

11 981

Évolution 5 ans

+1.8 %

Revenu médian

22 310 €

par an, par foyer

Densité

1 319 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

39 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

52 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ifs est MACRON (32.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.8 %.

Extrême gauche

1.9 %

Gauche radicale

28.8 %

Gauche / écologie

8.1 %

Centre

34.4 %

Droite

3.0 %

Extrême droite

23.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 83 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Ifs est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.3 ‰

Vols dans véhicules

2.9 ‰

Vols de véhicules

1.3 ‰

Dégradations

6.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ifs, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 64 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

89.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

93.8 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

9

Points de charge

41

Charge rapide (≥ 50 kW)

17

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Ifs compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (17 km).

Communes voisines en Calvados

Si vous explorez Ifs, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Bayeux12 775 hab.2 355 €/m²
• Mondeville10 075 hab.2 552 €/m²
• Mézidon Vallée d'Auge9 579 hab.933 €/m²
• Ouistreham9 331 hab.3 433 €/m²
• Souleuvre en Bocage8 745 hab.543 €/m²
• Falaise7 782 hab.1 671 €/m²
• Saint-Pierre-en-Auge7 288 hab.1 144 €/m²
• Colombelles7 022 hab.2 807 €/m²

Voir toutes les communes du Calvados

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ifs ?

Le prix médian au m² à Ifs est de 2 212 € pour un appartement et 2 671 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ifs ?

Ifs compte 11 981 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ifois).

Y a-t-il la fibre à Ifs ?

Oui, à Ifs 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ifs ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ifs est de 49.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Ifs est-elle une ville sûre ?

Ifs se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Ifs ?

Le revenu médian par foyer à Ifs est de 22 310 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.