Quel est le prix au m² à Saint-Cyprien ?

Le prix médian au m² à Saint-Cyprien est de 3 500 € pour un appartement et 3 954 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Cyprien ?

Saint-Cyprien compte 11 398 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cypriannais, cyprianenc).

Y a-t-il la fibre à Saint-Cyprien ?

À Saint-Cyprien, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Cyprien ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Cyprien est de 44.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Cyprien est-elle une ville sûre ?

Saint-Cyprien se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Cyprien ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Cyprien est de 22 210 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Pyrénées-Orientales · 66750 · 11 398 habitants

Prix immobilier Saint-Cyprien en 2026

Saint-Cyprien est une commune française de 11 398 habitants (cypriannais, cyprianenc) située dans Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 3 500 €/m², et celui d'une maison de 3 954 €/m² (source DVF, 3380 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Cyprien. Le prix au m² appartement y est 107 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 117 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 954 €; 1 392 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 500 €; 1 988 transactions DVF
Fourchette maison: 3 018 € — 4 863 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 782 € — 4 263 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 209 000 €; surface médiane 60 m²
Prix médian d'un appartement: 114 040 €; surface médiane 32 m²
Médiane département (appart): 1 692 €; sur 221 communes
Médiane département (maison): 1 819 €; sur 221 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 475 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.5 % par an.

Loyer appartement: 13.2 €/m²/mois
Loyer maison: 12.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Cyprien, le taux global est de 44.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 44.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 43.5 %
Taux EPCI: 1.3 %; CC Sud-Roussillon
TFPB moyenne / bien: 943 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 104 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population: 11 398
Évolution 5 ans: +7.2 %
Revenu médian: 22 210 €; par an, par foyer
Densité: 702 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 19 %
30-59 ans: 30 %
60 ans et plus: 51 %
Taux de pauvreté: 17.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 64 %
Logements vacants: 0 %
Foyers imposés: 50 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Cyprien est LE PEN (35.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.2 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 14.2 %
Gauche / écologie: 4.0 %
Centre: 25.6 %
Droite: 4.7 %
Extrême droite: 50.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 70 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires3
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes8
Spécialistes0
Dentistes8
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries10
Supérettes / épiceries13
Grandes surfaces3
Banques4
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs35

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 92 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 92 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Cyprien est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 2.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 13.4 ‰
Vols dans véhicules: 3.6 ‰
Vols de véhicules: 2.7 ‰
Dégradations: 8.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Cyprien, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 74 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 91.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 13
Points de charge: 21
Charge rapide (≥ 50 kW): 1
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Cyprien compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Chapelle Saint-Etienne-de-Villerase

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Cyprien ?: Le prix médian au m² à Saint-Cyprien est de 3 500 € pour un appartement et 3 954 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Cyprien ?: Saint-Cyprien compte 11 398 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cypriannais, cyprianenc).
Y a-t-il la fibre à Saint-Cyprien ?: À Saint-Cyprien, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Cyprien ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Cyprien est de 44.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Cyprien est-elle une ville sûre ?: Saint-Cyprien se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Cyprien ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Cyprien est de 22 210 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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