Quel est le prix au m² à Saint-Cyprien ?

Le prix médian au m² à Saint-Cyprien est de 3 500 € pour un appartement et 3 957 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Cyprien ?

Saint-Cyprien compte 11 398 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cypriannais, cyprianenc).

Y a-t-il la fibre à Saint-Cyprien ?

À Saint-Cyprien, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Cyprien ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Cyprien est de 44.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Cyprien est-elle une ville sûre ?

Saint-Cyprien se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Cyprien ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Cyprien est de 22 210 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Pyrénées-Orientales · 66750 · 11 398 habitants

Prix immobilier Saint-Cyprien en 2026

Saint-Cyprien est une commune française de 11 398 habitants (cypriannais, cyprianenc) située dans Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 3 500 €/m², et celui d'une maison de 3 957 €/m² (source DVF, 3378 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Pyrénées-Orientales en région Occitanie, la commune de Saint-Cyprien compte 11398 habitants. Le territoire se caractérise par une croissance démographique de 7.2 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 702 habitants par kilomètre carré. La population locale présente une structure démographique marquée, où 51 % des résidents ont 60 ans ou plus, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 17.0 %. Le revenu médian par foyer est de 22210 euros par an. Le patrimoine historique de la localité comprend un monument recensé, la chapelle Saint-Etienne-de-Villerase. La commune dispose de 5 écoles, 2 collèges, 1 lycée, 8 médecins généralistes et 3 grandes surfaces.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 3500 euros par mètre carré pour les appartements sur 1988 transactions, et 3957 euros par mètre carré pour les maisons sur 1390 transactions. Le loyer médian pour un appartement est de 13.2 euros par mètre carré par mois. Le taux de taxe foncière s'élève à 44.8 %. Concernant l'infrastructure numérique, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire bénéficie d'un accès au très haut débit égal ou supérieur à 30 Mbps. Cette commune littorale maintient une activité touristique constante tout au long de l'année.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Cyprien. Le prix au m² appartement y est 107 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 119 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 957 €; 1 390 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 500 €; 1 988 transactions DVF
Fourchette maison: 3 021 € — 4 863 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 782 € — 4 263 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 208 500 €; surface médiane 60 m²
Prix médian d'un appartement: 114 040 €; surface médiane 32 m²
Médiane département (appart): 1 690 €; sur 226 communes
Médiane département (maison): 1 803 €; sur 226 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 475 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.5 % par an.

Loyer appartement: 13.2 €/m²/mois
Loyer maison: 12.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Cyprien, le taux global est de 44.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 44.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 43.5 %
Taux EPCI: 1.3 %; CC Sud-Roussillon
TFPB moyenne / bien: 943 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 104 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population: 11 398
Évolution 5 ans: +7.2 %
Revenu médian: 22 210 €; par an, par foyer
Densité: 702 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 19 %
30-59 ans: 30 %
60 ans et plus: 51 %
Taux de pauvreté: 17.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 64 %
Logements vacants: 0 %
Foyers imposés: 50 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Cyprien est LE PEN (35.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.2 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 14.2 %
Gauche / écologie: 4.0 %
Centre: 25.6 %
Droite: 4.7 %
Extrême droite: 50.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 70 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires3
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes8
Spécialistes0
Dentistes8
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries10
Supérettes / épiceries13
Grandes surfaces3
Banques4
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs35

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 92 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 92 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Cyprien est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 2.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 13.4 ‰
Vols dans véhicules: 3.6 ‰
Vols de véhicules: 2.7 ‰
Dégradations: 8.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Cyprien, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 74 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 91.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 13
Points de charge: 21
Charge rapide (≥ 50 kW): 1
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Cyprien compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Chapelle Saint-Etienne-de-Villerase

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Cyprien ?: Le prix médian au m² à Saint-Cyprien est de 3 500 € pour un appartement et 3 957 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Cyprien ?: Saint-Cyprien compte 11 398 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cypriannais, cyprianenc).
Y a-t-il la fibre à Saint-Cyprien ?: À Saint-Cyprien, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Cyprien ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Cyprien est de 44.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Cyprien est-elle une ville sûre ?: Saint-Cyprien se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Cyprien ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Cyprien est de 22 210 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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