Prix immobilier Elne en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Elne. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 23 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 235 €

589 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 700 €

192 transactions DVF

Fourchette maison

1 692 € — 2 832 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 248 € — 2 500 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

196 000 €

surface médiane 87 m²

Prix médian d'un appartement

126 608 €

surface médiane 70 m²

Médiane département (appart)

1 692 €

sur 221 communes

Médiane département (maison)

1 819 €

sur 221 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 906 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.5 % par an.

Loyer appartement

12.0 €/m²/mois

Loyer maison

10.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.0 €/m²/mois

Loyer T3+

10.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Elne, le taux global est de 47.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.8 %

commune + EPCI

Taux communal

45.8 %

Taux EPCI

2.0 %

CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris

TFPB moyenne / bien

1 611 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 372 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.

Population

9 428

Évolution 5 ans

+7.4 %

Revenu médian

19 550 €

par an, par foyer

Densité

428 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

22.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

39 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Elne est LE PEN (36.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.9 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

25.7 %

Gauche / écologie

4.1 %

Centre

20.7 %

Droite

2.3 %

Extrême droite

46.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 53 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Elne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.8 ‰

Vols dans véhicules

1.9 ‰

Vols de véhicules

3.5 ‰

Dégradations

16.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Elne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 31 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations

3

Points de charge

16

Charge rapide (≥ 50 kW)

10

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Elne compte 8 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (6 km).

Communes voisines en Pyrénées-Orientales

Si vous explorez Elne, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Rivesaltes9 099 hab.1 640 €/m²
• Saint-Laurent-de-la-Salanque10 010 hab.1 910 €/m²
• Cabestany10 338 hab.2 326 €/m²
• Thuir8 173 hab.1 692 €/m²
• Pia10 733 hab.1 416 €/m²
• Argelès-sur-Mer10 792 hab.3 400 €/m²
• Le Soler7 846 hab.1 705 €/m²
• Céret7 648 hab.1 940 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Elne ?

Le prix médian au m² à Elne est de 1 700 € pour un appartement et 2 235 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Elne ?

Elne compte 9 428 habitants selon le dernier recensement INSEE (les illibériens, illibériennes).

Y a-t-il la fibre à Elne ?

À Elne, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Elne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Elne est de 47.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Elne est-elle une ville sûre ?

Elne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Elne ?

Le revenu médian par foyer à Elne est de 19 550 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.