Prix immobilier Argelès-sur-Mer en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Argelès-sur-Mer. Le prix au m² appartement y est 101 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 75 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 182 €

915 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 400 €

1 740 transactions DVF

Fourchette maison

2 344 € — 3 980 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 785 € — 4 142 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

244 000 €

surface médiane 80 m²

Prix médian d'un appartement

120 000 €

surface médiane 35 m²

Médiane département (appart)

1 692 €

sur 221 communes

Médiane département (maison)

1 819 €

sur 221 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 776 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.

Loyer appartement

13.0 €/m²/mois

Loyer maison

11.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.9 €/m²/mois

Loyer T3+

11.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Argelès-sur-Mer, le taux global est de 41.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.3 %

commune + EPCI

Taux communal

39.3 %

Taux EPCI

2.0 %

CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris

TFPB moyenne / bien

1 076 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 606 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population

10 792

Évolution 5 ans

+3.4 %

Revenu médian

21 560 €

par an, par foyer

Densité

182 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

21 %

30-59 ans

31 %

60 ans et plus

48 %

Taux de pauvreté

17.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

62 %

Logements vacants

2 %

Foyers imposés

46 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Argelès-sur-Mer est LE PEN (32.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.1 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

18.0 %

Gauche / écologie

5.0 %

Centre

27.8 %

Droite

3.3 %

Extrême droite

44.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 120 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 12 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

82 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

82 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Argelès-sur-Mer est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

9.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

34.1 ‰

Vols dans véhicules

9.1 ‰

Vols de véhicules

5.5 ‰

Dégradations

20.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Argelès-sur-Mer, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 94 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

87.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

98.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

12

Points de charge

26

Charge rapide (≥ 50 kW)

12

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Argelès-sur-Mer compte 7 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Pyrénées-Orientales

Si vous explorez Argelès-sur-Mer, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Pia10 733 hab.1 416 €/m²
• Cabestany10 338 hab.2 326 €/m²
• Saint-Cyprien11 398 hab.3 500 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Argelès-sur-Mer ?

Le prix médian au m² à Argelès-sur-Mer est de 3 400 € pour un appartement et 3 182 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Argelès-sur-Mer ?

Argelès-sur-Mer compte 10 792 habitants selon le dernier recensement INSEE (les argelésiens, argelésiennes).

Y a-t-il la fibre à Argelès-sur-Mer ?

À Argelès-sur-Mer, 82 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Argelès-sur-Mer ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Argelès-sur-Mer est de 41.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Argelès-sur-Mer est-elle une ville sûre ?

Argelès-sur-Mer se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Argelès-sur-Mer ?

Le revenu médian par foyer à Argelès-sur-Mer est de 21 560 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.