Prix immobilier Cesson en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cesson. Le prix au m² appartement y est 34 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 44 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 962 €

486 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 612 €

134 transactions DVF

Fourchette maison

2 440 € — 3 405 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 125 € — 3 949 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

289 000 €

surface médiane 99 m²

Prix médian d'un appartement

182 250 €

surface médiane 50 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 712 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement

17.1 €/m²/mois

Loyer maison

15.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.8 €/m²/mois

Loyer T3+

15.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cesson, le taux global est de 58.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

58.1 %

commune + EPCI

Taux communal

57.0 %

Taux EPCI

1.1 %

CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart

TFPB moyenne / bien

2 721 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 679 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

11 140

Évolution 5 ans

+8.8 %

Revenu médian

27 030 €

par an, par foyer

Densité

1 598 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

70 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cesson est MACRON (28.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.7 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

28.3 %

Gauche / écologie

7.6 %

Centre

30.2 %

Droite

5.2 %

Extrême droite

27.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 81 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 17 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

79 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

79 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cesson est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.9 ‰

Vols dans véhicules

5.1 ‰

Vols de véhicules

2.7 ‰

Dégradations

5.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cesson, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 103 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

4

Points de charge

52

Charge rapide (≥ 50 kW)

48

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Cesson, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Vaux-le-Pénil11 174 hab.2 500 €/m²
• Dammartin-en-Goële11 272 hab.3 452 €/m²
• Thorigny-sur-Marne10 405 hab.3 405 €/m²
• Provins11 958 hab.2 059 €/m²
• Claye-Souilly12 282 hab.4 047 €/m²
• La Ferté-sous-Jouarre9 714 hab.2 308 €/m²
• Serris9 706 hab.4 948 €/m²
• Moret-Loing-et-Orvanne12 581 hab.2 820 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cesson ?

Le prix médian au m² à Cesson est de 3 612 € pour un appartement et 2 962 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cesson ?

Cesson compte 11 140 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cessonnais).

Y a-t-il la fibre à Cesson ?

À Cesson, 79 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cesson ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cesson est de 58.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cesson est-elle une ville sûre ?

Cesson se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cesson ?

Le revenu médian par foyer à Cesson est de 27 030 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.