Quel est le prix au m² à Cesson ?

Le prix médian au m² à Cesson est de 3 612 € pour un appartement et 2 965 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cesson ?

Cesson compte 11 140 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cessonnais).

Y a-t-il la fibre à Cesson ?

À Cesson, 79 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cesson ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cesson est de 58.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cesson est-elle une ville sûre ?

Cesson se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cesson ?

Le revenu médian par foyer à Cesson est de 27 030 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77240 · 11 140 habitants

Prix immobilier Cesson en 2026

Cesson est une commune française de 11 140 habitants (cessonnais) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 612 €/m², et celui d'une maison de 2 965 €/m² (source DVF, 621 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 8.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France, Cesson compte 11140 habitants dénommés les Cessonnais. La commune appartient à la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart et affiche une densité de 1598 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une part importante de jeunes, avec 40 % des résidents âgés de moins de 30 ans, tandis que les 60 ans et plus représentent 19 %. Sur les cinq dernières années, la commune enregistre une ÉVOLUTION DÉMOGRAPHIQUE DE 8.8 %, confirmant une dynamique de croissance soutenue. Le revenu médian par foyer s'établit à 27030 euros par an, pour un taux de pauvreté de 8.0 %.

En matière d'habitat, le prix médian au mètre carré atteint 3612 euros pour les appartements et 2965 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 17.1 euros par mètre carré par mois, alors que le taux total de la taxe foncière s'élève à 58.1 %. Les infrastructures incluent 9 écoles, 1 collège, 1 lycée, 9 médecins généralistes, 2 grandes surfaces et une gare TER. Le déploiement du numérique est effectif avec 100 % des locaux bénéficiant du très haut débit et 79 % éligibles à la fibre optique FTTH. La structure de la commune repose sur ces services de proximité et une desserte ferroviaire active.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cesson. Le prix au m² appartement y est 34 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 44 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 965 €; 487 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 612 €; 134 transactions DVF
Fourchette maison: 2 442 € — 3 404 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 125 € — 3 949 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 289 000 €; surface médiane 99 m²
Prix médian d'un appartement: 182 250 €; surface médiane 50 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 507 communes
Médiane département (maison): 2 054 €; sur 507 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 712 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement: 17.1 €/m²/mois
Loyer maison: 15.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cesson, le taux global est de 58.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 58.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 57.0 %
Taux EPCI: 1.1 %; CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
TFPB moyenne / bien: 2 721 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 679 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 11 140
Évolution 5 ans: +8.8 %
Revenu médian: 27 030 €; par an, par foyer
Densité: 1 598 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 40 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 19 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 70 %
Inégalités (D9/D1): 2.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cesson est MACRON (28.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.7 %.

Extrême gauche: 1.6 %
Gauche radicale: 28.3 %
Gauche / écologie: 7.6 %
Centre: 30.2 %
Droite: 5.2 %
Extrême droite: 27.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 81 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires6
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes1
Dentistes3
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries9
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces2
Banques5
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs11

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 17 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 79 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 79 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cesson est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.9 ‰
Vols dans véhicules: 5.1 ‰
Vols de véhicules: 2.7 ‰
Dégradations: 5.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cesson, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 103 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 4
Points de charge: 52
Charge rapide (≥ 50 kW): 48
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cesson ?: Le prix médian au m² à Cesson est de 3 612 € pour un appartement et 2 965 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cesson ?: Cesson compte 11 140 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cessonnais).
Y a-t-il la fibre à Cesson ?: À Cesson, 79 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cesson ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cesson est de 58.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cesson est-elle une ville sûre ?: Cesson se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Cesson ?: Le revenu médian par foyer à Cesson est de 27 030 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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