Quel est le prix au m² à Vaux-le-Pénil ?

Le prix médian au m² à Vaux-le-Pénil est de 2 500 € pour un appartement et 2 835 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vaux-le-Pénil ?

Vaux-le-Pénil compte 11 174 habitants selon le dernier recensement INSEE (les pénivauxois).

Y a-t-il la fibre à Vaux-le-Pénil ?

Oui, à Vaux-le-Pénil 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vaux-le-Pénil ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vaux-le-Pénil est de 50.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vaux-le-Pénil est-elle une ville sûre ?

Vaux-le-Pénil se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vaux-le-Pénil ?

Le revenu médian par foyer à Vaux-le-Pénil est de 26 950 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77000 · 11 174 habitants

Prix immobilier Vaux-le-Pénil en 2026

Vaux-le-Pénil est une commune française de 11 174 habitants (pénivauxois) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 500 €/m², et celui d'une maison de 2 835 €/m² (source DVF, 684 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Vaux-le-Pénil est située dans le département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France et appartient à la communauté d'agglomération Melun Val de Seine. La commune compte 11174 habitants, dénommés les pénivauxois, pour une densité de 946 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 36 % de personnes de moins de 30 ans et de 25 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 26950 euros par an, avec un taux de pauvreté de 7.0 %. Le parc immobilier présente un prix médian de 2500 euros par mètre carré pour les appartements et de 2835 euros pour les maisons. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 50.0 %.

L'offre de services comprend sept écoles, un collège, un lycée, deux établissements d'enseignement supérieur, quatre grandes surfaces et deux médecins généralistes. Le patrimoine bâti recense deux monuments historiques, incluant le château et l'église Saint-Pierre et Saint-Paul. Concernant l'infrastructure numérique, la fibre optique FTTH est déployée à 99 % et le très haut débit est accessible sur la totalité du territoire communal. L'évolution démographique sur les cinq dernières années s'établit à 1.1 %. La commune se distingue par une couverture numérique intégrale, un taux de pauvreté bas et une sécurité constatée au-dessus de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vaux-le-Pénil. Le prix au m² appartement y est 7 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 38 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 835 €; 407 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 500 €; 277 transactions DVF
Fourchette maison: 2 235 € — 3 342 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 061 € — 2 940 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 300 000 €; surface médiane 103 m²
Prix médian d'un appartement: 171 900 €; surface médiane 67 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 507 communes
Médiane département (maison): 2 054 €; sur 507 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 436 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.0 % par an.

Loyer appartement: 16.7 €/m²/mois
Loyer maison: 14.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vaux-le-Pénil, le taux global est de 50.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 50.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 49.5 %
Taux EPCI: 0.5 %; CA Melun Val de Seine
TFPB moyenne / bien: 2 891 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 774 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population: 11 174
Évolution 5 ans: +1.1 %
Revenu médian: 26 950 €; par an, par foyer
Densité: 946 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 25 %
Taux de pauvreté: 7.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 69 %
Inégalités (D9/D1): 2.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vaux-le-Pénil est MACRON (27.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.4 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 26.7 %
Gauche / écologie: 7.5 %
Centre: 29.3 %
Droite: 5.4 %
Extrême droite: 29.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 18 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires4
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes2
Spécialistes3
Dentistes2
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries5
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces4
Banques3
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs14

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vaux-le-Pénil est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 10.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.7 ‰
Vols dans véhicules: 2.9 ‰
Vols de véhicules: 2.0 ‰
Dégradations: 4.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vaux-le-Pénil, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 111 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 95.5 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 2
Points de charge: 11
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Vaux-le-Pénil compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Château
Église Saint-Pierre et Saint-Paul

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vaux-le-Pénil ?: Le prix médian au m² à Vaux-le-Pénil est de 2 500 € pour un appartement et 2 835 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Vaux-le-Pénil ?: Vaux-le-Pénil compte 11 174 habitants selon le dernier recensement INSEE (les pénivauxois).
Y a-t-il la fibre à Vaux-le-Pénil ?: Oui, à Vaux-le-Pénil 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vaux-le-Pénil ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vaux-le-Pénil est de 50.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Vaux-le-Pénil est-elle une ville sûre ?: Vaux-le-Pénil se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Vaux-le-Pénil ?: Le revenu médian par foyer à Vaux-le-Pénil est de 26 950 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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