Quel est le prix au m² à Chambray-lès-Tours ?

Le prix médian au m² à Chambray-lès-Tours est de 2 619 € pour un appartement et 2 648 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Chambray-lès-Tours ?

Chambray-lès-Tours compte 11 589 habitants selon le dernier recensement INSEE (les chambraisiens).

Y a-t-il la fibre à Chambray-lès-Tours ?

Oui, à Chambray-lès-Tours 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Chambray-lès-Tours ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chambray-lès-Tours est de 33.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Chambray-lès-Tours est-elle une ville sûre ?

Chambray-lès-Tours se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Chambray-lès-Tours ?

Le revenu médian par foyer à Chambray-lès-Tours est de 24 280 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

Indre-et-Loire · 37170 · 11 589 habitants

Prix immobilier Chambray-lès-Tours en 2026

Chambray-lès-Tours est une commune française de 11 589 habitants (chambraisiens) située dans Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 619 €/m², et celui d'une maison de 2 648 €/m² (source DVF, 895 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire, la commune de Chambray-lès-Tours compte 11589 habitants selon les derniers relevés de l'INSEE. Intégrée à Tours Métropole Val de Loire, cette localité présente une densité de 597 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se caractérise par une part importante de retraités, avec 30 % de la population âgée de 60 ans et plus, tandis que les moins de 30 ans représentent 35 % des résidents. Le revenu médian par foyer s'établit à 24280 euros par an, pour un taux de pauvreté de 11 %. Sur le plan des infrastructures numériques, la commune affiche une couverture en fibre optique FTTH de 98 % des locaux, le très haut débit étant accessible sur l'intégralité du territoire.

Le parc immobilier local se compose de transactions dont les prix médians atteignent 2619 euros par mètre carré pour les appartements et 2648 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est fixé à 12,7 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière s'élevant à 33,8 %. L'offre en équipements publics comprend 7 écoles, 1 collège, 2 lycées et 1 établissement d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire et commercial est constitué de 18 médecins généralistes, 5 hôpitaux et 9 grandes surfaces.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Chambray-lès-Tours ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Chambray-lès-Tours. Le prix au m² appartement y est 70 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 105 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 648 €; 445 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 619 €; 450 transactions DVF
Fourchette maison: 2 157 € — 3 056 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 143 € — 3 037 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 270 000 €; surface médiane 98 m²
Prix médian d'un appartement: 116 500 €; surface médiane 46 m²
Médiane département (appart): 1 536 €; sur 272 communes
Médiane département (maison): 1 292 €; sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 577 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.8 % par an.

Loyer appartement: 12.7 €/m²/mois
Loyer maison: 11.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Chambray-lès-Tours, le taux global est de 33.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 33.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 33.8 %
Taux EPCI: 0.0 %; Tours Métropole Val de Loire
TFPB moyenne / bien: 1 579 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 673 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 11 589
Évolution 5 ans: +0.4 %
Revenu médian: 24 280 €; par an, par foyer
Densité: 597 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 30 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 58 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Chambray-lès-Tours est MACRON (35.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.9 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 21.1 %
Gauche / écologie: 7.4 %
Centre: 37.6 %
Droite: 5.3 %
Extrême droite: 27.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 155 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires4
Collèges1
Lycées2
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes18
Spécialistes177
Dentistes9
Pharmacies4
Hôpitaux5
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries10
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces9
Banques9
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs31

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Chambray-lès-Tours est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.2 ‰
Vols dans véhicules: 7.6 ‰
Vols de véhicules: 2.8 ‰
Dégradations: 8.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Chambray-lès-Tours, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 113 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 600 kW.

Stations: 19
Points de charge: 219
Charge rapide (≥ 50 kW): 141
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Indre-et-Loire

Si vous explorez Chambray-lès-Tours, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Indre-et-Loire

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Chambray-lès-Toursdans d'autres départements — même taille (ville moyenne), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chambray-lès-Tours ?: Le prix médian au m² à Chambray-lès-Tours est de 2 619 € pour un appartement et 2 648 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Chambray-lès-Tours ?: Chambray-lès-Tours compte 11 589 habitants selon le dernier recensement INSEE (les chambraisiens).
Y a-t-il la fibre à Chambray-lès-Tours ?: Oui, à Chambray-lès-Tours 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Chambray-lès-Tours ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chambray-lès-Tours est de 33.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Chambray-lès-Tours est-elle une ville sûre ?: Chambray-lès-Tours se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Chambray-lès-Tours ?: Le revenu médian par foyer à Chambray-lès-Tours est de 24 280 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive