Quel est le prix au m² à Fondettes ?

Le prix médian au m² à Fondettes est de 2 856 € pour un appartement et 2 521 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Fondettes ?

Fondettes compte 10 741 habitants selon le dernier recensement INSEE (les fondettois).

Y a-t-il la fibre à Fondettes ?

Oui, à Fondettes 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Fondettes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fondettes est de 41.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Fondettes est-elle une ville sûre ?

Fondettes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Fondettes ?

Le revenu médian par foyer à Fondettes est de 28 030 € par an (INSEE Filosofi), 23 % au-dessus de la médiane du département.

Indre-et-Loire · 37230 · 10 741 habitants

Prix immobilier Fondettes en 2026

Fondettes est une commune française de 10 741 habitants (fondettois) située dans Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 856 €/m², et celui d'une maison de 2 521 €/m² (source DVF, 608 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire, la commune de Fondettes compte 10741 habitants, dénommés les Fondettois. Intégrée à Tours Métropole Val de Loire, cette localité présente une densité de 337 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose à parts égales de 31 % de résidents âgés de moins de 30 ans et de 31 % de personnes de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 28030 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est mesuré à 5.0 %. Le territoire dispose de 5 monuments historiques classés, dont le Prieuré de Lavaré et l'église Saint-Symphorien. En matière d'équipements, la commune recense 6 écoles, 2 collèges, 1 lycée et 1 établissement d'enseignement supérieur, ainsi que 14 médecins généralistes et 2 grandes surfaces.

Le parc immobilier affiche un prix médian de 2856 euros par mètre carré pour les appartements et de 2521 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements est fixé à 12.3 euros par mètre carré par mois. Le taux de taxe foncière s'élève à 41.3 %. Concernant les infrastructures numériques, 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire bénéficie d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps. La population de la commune est marquée par une proportion importante de retraités et un niveau de vie supérieur à la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Fondettes. Le prix au m² appartement y est 86 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 95 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 521 €; 550 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 856 €; 58 transactions DVF
Fourchette maison: 1 648 € — 3 146 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 536 € — 3 229 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 320 000 €; surface médiane 130 m²
Prix médian d'un appartement: 158 500 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 1 536 €; sur 272 communes
Médiane département (maison): 1 292 €; sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 482 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.2 % par an.

Loyer appartement: 12.3 €/m²/mois
Loyer maison: 11.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Fondettes, le taux global est de 41.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 41.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 41.3 %
Taux EPCI: 0.0 %; Tours Métropole Val de Loire
TFPB moyenne / bien: 1 325 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 209 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 23 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population: 10 741
Évolution 5 ans: +2.7 %
Revenu médian: 28 030 €; par an, par foyer
Densité: 337 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 31 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 31 %
Taux de pauvreté: 5.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 67 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Fondettes est MACRON (38.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.1 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 18.0 %
Gauche / écologie: 8.3 %
Centre: 40.6 %
Droite: 6.5 %
Extrême droite: 25.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 130 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes14
Spécialistes4
Dentistes8
Pharmacies4
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries5
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces2
Banques8
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs24

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Fondettes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.4 ‰
Vols dans véhicules: 2.3 ‰
Vols de véhicules: 1.6 ‰
Dégradations: 4.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Fondettes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 34 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.1 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Fondettes compte 5 monuments historiques.

Monuments notables

Prieuré de Lavaré
Château de Châtigny
Eglise paroissiale Saint-Symphorien
Manoir des Hamardières
Manoir du Thouadé

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fondettes ?: Le prix médian au m² à Fondettes est de 2 856 € pour un appartement et 2 521 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Fondettes ?: Fondettes compte 10 741 habitants selon le dernier recensement INSEE (les fondettois).
Y a-t-il la fibre à Fondettes ?: Oui, à Fondettes 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Fondettes ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fondettes est de 41.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Fondettes est-elle une ville sûre ?: Fondettes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Fondettes ?: Le revenu médian par foyer à Fondettes est de 28 030 € par an (INSEE Filosofi), 23 % au-dessus de la médiane du département.

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