Quel est le prix au m² à La Riche ?

Le prix médian au m² à La Riche est de 2 761 € pour un appartement et 2 853 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à La Riche ?

La Riche compte 10 325 habitants selon le dernier recensement INSEE (les larichois).

Y a-t-il la fibre à La Riche ?

Oui, à La Riche 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à La Riche ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Riche est de 43.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

La Riche est-elle une ville sûre ?

La Riche se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à La Riche ?

Le revenu médian par foyer à La Riche est de 21 670 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Indre-et-Loire · 37520 · 10 325 habitants

Prix immobilier La Riche en 2026

La Riche est une commune française de 10 325 habitants (larichois) située dans Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 761 €/m², et celui d'une maison de 2 853 €/m² (source DVF, 933 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de La Riche se situe dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Elle compte 10325 habitants, les Larichois, pour une densité de 1253 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 42 % de personnes âgées de moins de 30 ans, tandis que les 60 ans et plus représentent 23 % de la population. Le revenu médian par foyer est établi à 21670 euros par an, avec un taux de pauvreté de 20.0 %. Sur le plan des services et infrastructures, la ville dispose de 4 écoles, d'un établissement supérieur, de 9 médecins généralistes et de 3 grandes surfaces. Le patrimoine local comprend 4 monuments historiques, notamment le château du Plessis-lès-Tours et l'ancien prieuré de Saint-Cosme.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2761 euros par mètre carré pour les appartements et de 2853 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 13.2 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 43.5 %. Concernant les infrastructures numériques, la fibre optique est déployée sur 99 % des locaux, et le très haut débit est accessible sur l'ensemble du territoire. L'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 0.4 %.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Riche. Le prix au m² appartement y est 80 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 121 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 853 €; 276 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 761 €; 657 transactions DVF
Fourchette maison: 2 254 € — 3 398 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 366 € — 3 095 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 265 750 €; surface médiane 92 m²
Prix médian d'un appartement: 138 000 €; surface médiane 51 m²
Médiane département (appart): 1 536 €; sur 272 communes
Médiane département (maison): 1 292 €; sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 312 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement: 13.2 €/m²/mois
Loyer maison: 11.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Riche, le taux global est de 43.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 43.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 43.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; Tours Métropole Val de Loire
TFPB moyenne / bien: 1 374 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 153 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population: 10 325
Évolution 5 ans: -0.4 %
Revenu médian: 21 670 €; par an, par foyer
Densité: 1 253 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 42 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 20.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 51 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Riche est MÉLENCHON (29.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.3 %.

Extrême gauche: 1.7 %
Gauche radicale: 32.8 %
Gauche / écologie: 8.1 %
Centre: 30.8 %
Droite: 4.0 %
Extrême droite: 22.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 87 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires2
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes2
Dentistes3
Pharmacies4
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries4
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces3
Banques6
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs14

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), La Riche est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.5 ‰
Vols dans véhicules: 7.4 ‰
Vols de véhicules: 2.4 ‰
Dégradations: 11.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Riche, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 233 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 98.3 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 9
Points de charge: 46
Charge rapide (≥ 50 kW): 28
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

La Riche compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien prieuré de Saint-Cosme
Ancien couvent des Grands Minimes du Plessis-lès-Tours
Château du Plessis-lès-Tours
Manoir de la Rabaterie

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Riche ?: Le prix médian au m² à La Riche est de 2 761 € pour un appartement et 2 853 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à La Riche ?: La Riche compte 10 325 habitants selon le dernier recensement INSEE (les larichois).
Y a-t-il la fibre à La Riche ?: Oui, à La Riche 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à La Riche ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Riche est de 43.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
La Riche est-elle une ville sûre ?: La Riche se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à La Riche ?: Le revenu médian par foyer à La Riche est de 21 670 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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