Prix immobilier Aizenay en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Aizenay. Le prix au m² appartement y est 103 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 46 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 354 €

597 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 674 €

27 transactions DVF

Fourchette maison

1 717 € — 2 744 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 875 € — 2 940 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

225 000 €

surface médiane 96 m²

Prix médian d'un appartement

134 500 €

surface médiane 71 m²

Médiane département (appart)

1 316 €

sur 258 communes

Médiane département (maison)

1 608 €

sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 522 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.0 % par an.

Loyer appartement

11.2 €/m²/mois

Loyer maison

9.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.9 €/m²/mois

Loyer T3+

9.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Aizenay, le taux global est de 44.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.1 %

commune + EPCI

Taux communal

42.1 %

Taux EPCI

2.0 %

CC de Vie et Boulogne

TFPB moyenne / bien

1 243 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 816 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population

10 146

Évolution 5 ans

+8.9 %

Revenu médian

23 030 €

par an, par foyer

Densité

124 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

6.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

49 %

Inégalités (D9/D1)

2.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Aizenay est MACRON (40.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.8 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

15.7 %

Gauche / écologie

7.0 %

Centre

42.8 %

Droite

4.7 %

Extrême droite

28.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 39 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Aizenay est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.7 ‰

Vols dans véhicules

1.4 ‰

Vols de véhicules

0.8 ‰

Dégradations

5.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Aizenay, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 134 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

4

Points de charge

11

Charge rapide (≥ 50 kW)

6

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Aizenay compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (22 km).

Communes voisines en Vendée

Si vous explorez Aizenay, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Luçon9 483 hab.1 674 €/m²
• Essarts en Bocage9 399 hab.1 600 €/m²
• Saint-Jean-de-Monts8 741 hab.3 271 €/m²
• Le Poiré-sur-Vie8 626 hab.2 634 €/m²
• Chantonnay8 447 hab.1 475 €/m²
• Talmont-Saint-Hilaire8 161 hab.3 426 €/m²
• Saint-Gilles-Croix-de-Vie7 974 hab.4 490 €/m²
• Saint-Hilaire-de-Riez12 682 hab.2 974 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Aizenay ?

Le prix médian au m² à Aizenay est de 2 674 € pour un appartement et 2 354 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Aizenay ?

Aizenay compte 10 146 habitants selon le dernier recensement INSEE (les agésinates agezynates agérinates).

Y a-t-il la fibre à Aizenay ?

Oui, à Aizenay 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Aizenay ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Aizenay est de 44.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Aizenay est-elle une ville sûre ?

Aizenay se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Aizenay ?

Le revenu médian par foyer à Aizenay est de 23 030 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.