Quel est le prix au m² à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-de-Riez est de 2 974 € pour un appartement et 3 503 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Saint-Hilaire-de-Riez compte 12 682 habitants selon le dernier recensement INSEE (les hilairois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Oui, à Saint-Hilaire-de-Riez 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Hilaire-de-Riez est de 35.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Hilaire-de-Riez est-elle une ville sûre ?

Saint-Hilaire-de-Riez se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Hilaire-de-Riez est de 23 920 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

Vendée · 85270 · 12 682 habitants

Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Riez en 2026

Saint-Hilaire-de-Riez est une commune française de 12 682 habitants (hilairois) située dans Vendée, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 974 €/m², et celui d'une maison de 3 503 €/m² (source DVF, 3054 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 14.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Vendée, au sein de la région Pays de la Loire, Saint-Hilaire-de-Riez compte 12682 habitants selon les derniers recensements. La commune affiche une croissance démographique marquée de 14.8 % sur les cinq dernières années, pour une densité de 259 habitants par kilomètre carré. La structure sociodémographique se caractérise par une part importante de retraités, puisque 50 % de la population est âgée de 60 ans et plus, tandis que 20 % des résidents ont moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 23920 euros par an, avec un taux de pauvreté de 9.0 %. Le territoire bénéficie d'une connectivité intégrale, avec 100 % des logements éligibles au très haut débit et 96 % des locaux raccordables à la fibre optique FTTH.

Le parc immobilier local présente un prix médian de 2974 euros par mètre carré pour les appartements et de 3503 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est fixé à 13.1 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière s'élève à 35.9 %. L'offre de services et d'infrastructures comprend six écoles, cinq médecins généralistes, deux grandes surfaces et une gare TER. La commune, à vocation littorale, maintient un niveau de sécurité supérieur à la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Hilaire-de-Riez. Le prix au m² appartement y est 126 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 118 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 503 €; 1 521 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 974 €; 1 533 transactions DVF
Fourchette maison: 2 722 € — 4 167 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 343 € — 3 783 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 260 400 €; surface médiane 79 m²
Prix médian d'un appartement: 103 665 €; surface médiane 35 m²
Médiane département (appart): 1 318 €; sur 258 communes
Médiane département (maison): 1 608 €; sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 543 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.3 % par an.

Loyer appartement: 13.1 €/m²/mois
Loyer maison: 10.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Hilaire-de-Riez, le taux global est de 35.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 35.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 32.9 %
Taux EPCI: 3.0 %; CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
TFPB moyenne / bien: 703 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 1 959 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 12 682
Évolution 5 ans: +14.8 %
Revenu médian: 23 920 €; par an, par foyer
Densité: 259 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 20 %
30-59 ans: 30 %
60 ans et plus: 50 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 62 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 57 %
Inégalités (D9/D1): 2.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Hilaire-de-Riez est MACRON (33.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.8 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 16.4 %
Gauche / écologie: 5.5 %
Centre: 36.7 %
Droite: 5.4 %
Extrême droite: 34.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 39 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires4
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes5
Spécialistes2
Dentistes9
Pharmacies4
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries9
Supérettes / épiceries6
Grandes surfaces2
Banques3
La Poste3
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs27

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Hilaire-de-Riez est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 2.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.0 ‰
Vols dans véhicules: 2.6 ‰
Vols de véhicules: 1.3 ‰
Dégradations: 7.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Hilaire-de-Riez, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 375 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 72.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 3
Points de charge: 6
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Hilaire-de-Riez ?: Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-de-Riez est de 2 974 € pour un appartement et 3 503 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Hilaire-de-Riez ?: Saint-Hilaire-de-Riez compte 12 682 habitants selon le dernier recensement INSEE (les hilairois).
Y a-t-il la fibre à Saint-Hilaire-de-Riez ?: Oui, à Saint-Hilaire-de-Riez 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Hilaire-de-Riez ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Hilaire-de-Riez est de 35.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Hilaire-de-Riez est-elle une ville sûre ?: Saint-Hilaire-de-Riez se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Hilaire-de-Riez ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Hilaire-de-Riez est de 23 920 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

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