Quel est le prix au m² à Cuers ?

Le prix médian au m² à Cuers est de 2 934 € pour un appartement et 3 387 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cuers ?

Cuers compte 12 550 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Cuers ?

À Cuers, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cuers ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cuers est de 52.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cuers est-elle une ville sûre ?

Cuers se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cuers ?

Le revenu médian par foyer à Cuers est de 23 860 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Var · 83390 · 12 550 habitants

Prix immobilier Cuers en 2026

Cuers est une commune française de 12 550 habitants située dans Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 2 934 €/m², et celui d'une maison de 3 387 €/m² (source DVF, 1095 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 12.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune de Cuers intègre l'intercommunalité Méditerranée Porte des Maures. Le territoire compte 12550 habitants, un chiffre marqué par une forte croissance démographique de 12.1 % sur les cinq dernières années. La densité s'établit à 245 habitants par kilomètre carré. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer atteint 23860 euros par an pour un taux de pauvreté de 13.0 %. La structure de la population se compose à 35 % de personnes de moins de 30 ans et à 25 % de personnes âgées de 60 ans et plus. En matière de connectivité, le déploiement de la fibre optique FTTH couvre 93 % des locaux, tandis que l'accès au très haut débit est total sur l'ensemble du territoire.

Le parc immobilier présente un prix médian de 2934 euros par mètre carré pour les appartements et de 3387 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 13.9 euros par mètre carré par mois, alors que le taux de taxe foncière s'élève à 52.8 %. Les services publics incluent 7 écoles, 2 collèges et 1 lycée. L'offre de santé repose sur 11 médecins généralistes. La commune dispose d'une gare TER, de 4 grandes surfaces et abrite 2 monuments historiques. Sa situation géographique place le centre-ville à 16 kilomètres du littoral.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cuers. Le prix au m² appartement y est 22 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 45 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 387 €; 632 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 934 €; 463 transactions DVF
Fourchette maison: 2 180 € — 4 034 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 085 € — 3 637 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 326 500 €; surface médiane 92 m²
Prix médian d'un appartement: 177 000 €; surface médiane 61 m²
Médiane département (appart): 2 412 €; sur 153 communes
Médiane département (maison): 2 339 €; sur 153 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 684 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement: 13.9 €/m²/mois
Loyer maison: 14.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cuers, le taux global est de 52.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 52.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 48.8 %
Taux EPCI: 4.0 %; CC Méditerranée Porte des Maures
TFPB moyenne / bien: 1 652 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 126 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population: 12 550
Évolution 5 ans: +12.1 %
Revenu médian: 23 860 €; par an, par foyer
Densité: 245 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 25 %
Taux de pauvreté: 13.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 53 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cuers est LE PEN (34.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.4 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 17.8 %
Gauche / écologie: 4.9 %
Centre: 24.1 %
Droite: 3.7 %
Extrême droite: 48.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 88 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes11
Spécialistes11
Dentistes10
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries8
Supérettes / épiceries4
Grandes surfaces4
Banques7
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs16

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 93 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 93 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cuers est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.0 ‰
Vols dans véhicules: 1.5 ‰
Vols de véhicules: 0.9 ‰
Dégradations: 5.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cuers, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 29 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 3
Points de charge: 10
Charge rapide (≥ 50 kW): 3
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cuers compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (16 km).

Monuments notables

Aqueduc des Cinq-Ponts
Oppidum avec remparts

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cuers ?: Le prix médian au m² à Cuers est de 2 934 € pour un appartement et 3 387 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cuers ?: Cuers compte 12 550 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Cuers ?: À Cuers, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cuers ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cuers est de 52.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cuers est-elle une ville sûre ?: Cuers se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Cuers ?: Le revenu médian par foyer à Cuers est de 23 860 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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