Quel est le prix au m² à Cogolin ?

Le prix médian au m² à Cogolin est de 4 180 € pour un appartement et 4 600 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cogolin ?

Cogolin compte 11 762 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cogolinois).

Y a-t-il la fibre à Cogolin ?

À Cogolin, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cogolin ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cogolin est de 35.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cogolin est-elle une ville sûre ?

Cogolin se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cogolin ?

Le revenu médian par foyer à Cogolin est de 21 630 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.

Var · 83310 · 11 762 habitants

Prix immobilier Cogolin en 2026

Cogolin est une commune française de 11 762 habitants (cogolinois) située dans Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 4 180 €/m², et celui d'une maison de 4 600 €/m² (source DVF, 1494 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune de Cogolin compte 11762 habitants, désignés sous le gentilé de Cogolinois. Le territoire, appartenant à la communauté de communes du Golfe de Saint-Tropez, présente une densité de 422 habitants par kilomètre carré. Entre 2017 et 2022, la population a enregistré une évolution démographique de -2.2 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 21630 euros par an, avec un taux de pauvreté constaté à 17.0 %. La structure de la population se compose à 31 % de personnes âgées de moins de 30 ans et à 27 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le tissu local comprend 4 écoles, 2 collèges, 12 médecins généralistes et 4 grandes surfaces.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4180 euros par mètre carré pour les appartements et de 4600 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements se situe à 17.2 euros par mètre carré par mois. Les propriétaires sont assujettis à un taux de taxe foncière de 35.2 %. En matière d'infrastructures numériques, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 93 % bénéficient d'une connexion au très haut débit supérieure ou égale à 30 Mbps. Les données de sécurité publique indiquent un taux de délinquance situé au-dessus de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cogolin. Le prix au m² appartement y est 73 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 97 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 600 €; 426 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 180 €; 1 068 transactions DVF
Fourchette maison: 3 542 € — 5 419 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 114 € — 5 343 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 401 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 190 000 €; surface médiane 48 m²
Médiane département (appart): 2 412 €; sur 153 communes
Médiane département (maison): 2 339 €; sur 153 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 478 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement: 17.2 €/m²/mois
Loyer maison: 15.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cogolin, le taux global est de 35.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 35.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 33.6 %
Taux EPCI: 1.6 %; CC du Golfe de Saint-Tropez
TFPB moyenne / bien: 1 259 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 584 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population: 11 762
Évolution 5 ans: -2.2 %
Revenu médian: 21 630 €; par an, par foyer
Densité: 422 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 31 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 17.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 23 %
Logements vacants: 10 %
Foyers imposés: 51 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cogolin est LE PEN (31.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.6 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 16.6 %
Gauche / écologie: 3.6 %
Centre: 24.9 %
Droite: 3.5 %
Extrême droite: 50.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 102 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires4
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes12
Spécialistes11
Dentistes11
Pharmacies4
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries14
Supérettes / épiceries17
Grandes surfaces4
Banques11
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs20

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 86 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 93 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 86 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 93 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cogolin est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 13.0 ‰
Vols dans véhicules: 8.0 ‰
Vols de véhicules: 6.2 ‰
Dégradations: 11.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cogolin, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 127 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 32 kW.

Stations: 6
Points de charge: 15
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cogolin ?: Le prix médian au m² à Cogolin est de 4 180 € pour un appartement et 4 600 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cogolin ?: Cogolin compte 11 762 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cogolinois).
Y a-t-il la fibre à Cogolin ?: À Cogolin, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cogolin ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cogolin est de 35.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cogolin est-elle une ville sûre ?: Cogolin se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Cogolin ?: Le revenu médian par foyer à Cogolin est de 21 630 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.

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