Quel est le prix au m² à Brignais ?

Le prix médian au m² à Brignais est de 3 958 € pour un appartement et 3 614 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Brignais ?

Brignais compte 12 388 habitants selon le dernier recensement INSEE (les brignarot(e)s).

Y a-t-il la fibre à Brignais ?

Oui, à Brignais 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Brignais ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Brignais est de 28.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Brignais est-elle une ville sûre ?

Brignais se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Brignais ?

Le revenu médian par foyer à Brignais est de 26 720 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.

Rhône · 69530 · 12 388 habitants

Prix immobilier Brignais en 2026

Brignais est une commune française de 12 388 habitants (brignarot(e)s) située dans Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 3 958 €/m², et celui d'une maison de 3 614 €/m² (source DVF, 783 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 10.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Brignais compte 12388 habitants dénommés les brignarot(e)s. La commune affiche une croissance démographique de 10.0 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 1200 habitants par kilomètre carré. Le revenu médian par foyer s'établit à 26720 euros par an, pour un taux de pauvreté de 10.0 %. La structure de la population se compose de 34 % de personnes de moins de 30 ans et de 27 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le territoire bénéficie d'une couverture numérique étendue avec 99 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit.

Le parc immobilier présente un prix médian de 3958 euros par mètre carré pour les appartements et de 3614 euros par mètre carré pour les maisons. Les loyers médians pour les appartements s'élèvent à 14.8 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière est fixé à 28.6 %. L'offre en équipements comprend sept écoles, un collège, un lycée, seize médecins généralistes et deux grandes surfaces. La commune dispose d'une gare TER et abrite quatre monuments historiques recensés. Le signal fort de cette zone est sa croissance démographique soutenue, couplée à une infrastructure de télécommunications complète sur l'intégralité du périmètre.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Brignais. Le prix au m² appartement y est 41 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 28 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 614 €; 305 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 958 €; 478 transactions DVF
Fourchette maison: 2 575 € — 4 677 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 240 € — 4 621 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 447 050 €; surface médiane 115 m²
Prix médian d'un appartement: 253 596 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 2 805 €; sur 276 communes
Médiane département (maison): 2 813 €; sur 276 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 739 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.5 % par an.

Loyer appartement: 14.8 €/m²/mois
Loyer maison: 14.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Brignais, le taux global est de 28.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 28.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 27.1 %
Taux EPCI: 1.5 %; CC de la Vallée du Garon (CCVG)
TFPB moyenne / bien: 1 371 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 797 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population: 12 388
Évolution 5 ans: +10.0 %
Revenu médian: 26 720 €; par an, par foyer
Densité: 1 200 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 10.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 64 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Brignais est MACRON (33.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.2 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 22.4 %
Gauche / écologie: 8.5 %
Centre: 35.8 %
Droite: 5.4 %
Extrême droite: 27.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 129 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires5
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes16
Spécialistes6
Dentistes10
Pharmacies4
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries9
Supérettes / épiceries6
Grandes surfaces2
Banques12
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs30

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Brignais est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.5 ‰
Vols dans véhicules: 3.8 ‰
Vols de véhicules: 3.9 ‰
Dégradations: 6.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Brignais, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 117 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 92.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 94.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 8
Points de charge: 24
Charge rapide (≥ 50 kW): 12
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Brignais compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Aqueduc gallo-romain du Gier dit aussi du Mont-Pilat (également sur communes de Lyon, Sainte-Foy-lès-Lyon, Soucieu-en-Jarrest, Chaponost, Mornant)
Maison de La Jamayère
Pont (vieux)
maison de Mijolla

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Brignais ?: Le prix médian au m² à Brignais est de 3 958 € pour un appartement et 3 614 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Brignais ?: Brignais compte 12 388 habitants selon le dernier recensement INSEE (les brignarot(e)s).
Y a-t-il la fibre à Brignais ?: Oui, à Brignais 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Brignais ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Brignais est de 28.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Brignais est-elle une ville sûre ?: Brignais se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Brignais ?: Le revenu médian par foyer à Brignais est de 26 720 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.

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