Prix immobilier Brignais en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Brignais. Le prix au m² appartement y est 41 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 28 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 647 €

303 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 958 €

478 transactions DVF

Fourchette maison

2 580 € — 4 679 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 240 € — 4 621 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

446 000 €

surface médiane 115 m²

Prix médian d'un appartement

253 596 €

surface médiane 65 m²

Médiane département (appart)

2 808 €

sur 275 communes

Médiane département (maison)

2 844 €

sur 275 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 739 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.5 % par an.

Loyer appartement

14.8 €/m²/mois

Loyer maison

14.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.1 €/m²/mois

Loyer T3+

13.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Brignais, le taux global est de 28.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

28.6 %

commune + EPCI

Taux communal

27.1 %

Taux EPCI

1.5 %

CC de la Vallée du Garon (CCVG)

TFPB moyenne / bien

1 371 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 797 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

12 388

Évolution 5 ans

+10.0 %

Revenu médian

26 720 €

par an, par foyer

Densité

1 200 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

64 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Brignais est MACRON (33.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.2 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

22.4 %

Gauche / écologie

8.5 %

Centre

35.8 %

Droite

5.4 %

Extrême droite

27.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 129 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Brignais est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.5 ‰

Vols dans véhicules

3.8 ‰

Vols de véhicules

3.9 ‰

Dégradations

6.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Brignais, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 117 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

94.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

8

Points de charge

24

Charge rapide (≥ 50 kW)

12

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Brignais compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Rhône

Si vous explorez Brignais, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Craponne11 903 hab.4 293 €/m²
• Genas13 483 hab.4 507 €/m²
• Belleville-en-Beaujolais13 542 hab.2 351 €/m²
• Chassieu11 092 hab.4 395 €/m²
• Mions13 707 hab.3 776 €/m²
• Corbas10 932 hab.2 831 €/m²
• Tarare10 428 hab.1 640 €/m²
• Grigny9 851 hab.2 490 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Brignais ?

Le prix médian au m² à Brignais est de 3 958 € pour un appartement et 3 647 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Brignais ?

Brignais compte 12 388 habitants selon le dernier recensement INSEE (les brignarot(e)s).

Y a-t-il la fibre à Brignais ?

Oui, à Brignais 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Brignais ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Brignais est de 28.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Brignais est-elle une ville sûre ?

Brignais se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Brignais ?

Le revenu médian par foyer à Brignais est de 26 720 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.