Quel est le prix au m² à Genas ?

Le prix médian au m² à Genas est de 4 507 € pour un appartement et 4 486 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Genas ?

Genas compte 13 483 habitants selon le dernier recensement INSEE (les genassien, genassienne).

Y a-t-il la fibre à Genas ?

Oui, à Genas 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Genas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Genas est de 31.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Genas est-elle une ville sûre ?

Genas se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Genas ?

Le revenu médian par foyer à Genas est de 30 610 € par an (INSEE Filosofi), 20 % au-dessus de la médiane du département.

Rhône · 69740 · 13 483 habitants

Prix immobilier Genas en 2026

Genas est une commune française de 13 483 habitants (genassien, genassienne) située dans Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 4 507 €/m², et celui d'une maison de 4 486 €/m² (source DVF, 689 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Genas se situe dans le département du Rhône, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle compte 13483 habitants, dénommés les Genassiens et les Genassiennes, répartis sur une densité de 559 habitants par kilomètre carré. Cette zone géographique affiche une croissance démographique de 6.8 % sur les cinq dernières années. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 30610 euros par an, pour un taux de pauvreté de 5.0 %. La structure de la population se compose à 33 % de personnes âgées de moins de 30 ans et à 26 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le territoire est desservi par cinq écoles et deux collèges, complétés par la présence de neuf médecins généralistes et d'une grande surface.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4507 euros par mètre carré pour les appartements et de 4486 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements se chiffre à 15.6 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière s'élève à 31.1 %. La connectivité numérique est caractérisée par une éligibilité à la fibre optique FTTH atteignant 97 % des locaux, et un accès au très haut débit couvrant 100 % du territoire. La commune, intégrée à la Communauté de communes de l'Est Lyonnais, présente une situation financière marquée par un niveau de vie supérieur à la moyenne nationale.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Genas ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Genas. Le prix au m² appartement y est 61 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 60 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 486 €; 424 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 507 €; 265 transactions DVF
Fourchette maison: 3 775 € — 5 136 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 663 € — 5 106 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 502 160 €; surface médiane 110 m²
Prix médian d'un appartement: 291 755 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 2 805 €; sur 276 communes
Médiane département (maison): 2 813 €; sur 276 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 670 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.2 % par an.

Loyer appartement: 15.6 €/m²/mois
Loyer maison: 15.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Genas, le taux global est de 31.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 31.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 31.1 %
Taux EPCI: 0.0 %; CC de l'Est Lyonnais (CCEL)
TFPB moyenne / bien: 2 037 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 537 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 20 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population: 13 483
Évolution 5 ans: +6.8 %
Revenu médian: 30 610 €; par an, par foyer
Densité: 559 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 5.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 73 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Genas est MACRON (37.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.7 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 13.7 %
Gauche / écologie: 7.1 %
Centre: 38.8 %
Droite: 6.3 %
Extrême droite: 33.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 67 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes5
Dentistes9
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries8
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces1
Banques6
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs32

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Genas est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 13.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.0 ‰
Vols dans véhicules: 3.3 ‰
Vols de véhicules: 4.2 ‰
Dégradations: 5.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Genas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 37 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations: 7
Points de charge: 30
Charge rapide (≥ 50 kW): 12
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Rhône

Si vous explorez Genas, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Rhône

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Genasdans d'autres départements — même taille (ville moyenne), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Genas ?: Le prix médian au m² à Genas est de 4 507 € pour un appartement et 4 486 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Genas ?: Genas compte 13 483 habitants selon le dernier recensement INSEE (les genassien, genassienne).
Y a-t-il la fibre à Genas ?: Oui, à Genas 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Genas ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Genas est de 31.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Genas est-elle une ville sûre ?: Genas se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Genas ?: Le revenu médian par foyer à Genas est de 30 610 € par an (INSEE Filosofi), 20 % au-dessus de la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive