Prix immobilier Genas en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Genas. Le prix au m² appartement y est 61 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 58 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 486 €

424 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 507 €

265 transactions DVF

Fourchette maison

3 775 € — 5 136 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 663 € — 5 106 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

502 160 €

surface médiane 110 m²

Prix médian d'un appartement

291 755 €

surface médiane 65 m²

Médiane département (appart)

2 808 €

sur 275 communes

Médiane département (maison)

2 844 €

sur 275 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 670 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.2 % par an.

Loyer appartement

15.6 €/m²/mois

Loyer maison

15.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.0 €/m²/mois

Loyer T3+

14.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Genas, le taux global est de 31.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

31.1 %

commune + EPCI

Taux communal

31.1 %

Taux EPCI

0.0 %

CC de l'Est Lyonnais (CCEL)

TFPB moyenne / bien

2 037 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 537 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 20 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population

13 483

Évolution 5 ans

+6.8 %

Revenu médian

30 610 €

par an, par foyer

Densité

559 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

5.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

73 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Genas est MACRON (37.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.7 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

13.7 %

Gauche / écologie

7.1 %

Centre

38.8 %

Droite

6.3 %

Extrême droite

33.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 67 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Genas est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

13.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.0 ‰

Vols dans véhicules

3.3 ‰

Vols de véhicules

4.2 ‰

Dégradations

5.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Genas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 37 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations

7

Points de charge

30

Charge rapide (≥ 50 kW)

12

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Rhône

Si vous explorez Genas, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Belleville-en-Beaujolais13 542 hab.2 351 €/m²
• Mions13 707 hab.3 776 €/m²
• Brignais12 388 hab.3 958 €/m²
• Craponne11 903 hab.4 293 €/m²
• Francheville15 204 hab.4 097 €/m²
• Chassieu11 092 hab.4 395 €/m²
• Corbas10 932 hab.2 831 €/m²
• Tarare10 428 hab.1 640 €/m²

Voir toutes les communes du Rhône

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Genas ?

Le prix médian au m² à Genas est de 4 507 € pour un appartement et 4 486 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Genas ?

Genas compte 13 483 habitants selon le dernier recensement INSEE (les genassien, genassienne).

Y a-t-il la fibre à Genas ?

Oui, à Genas 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Genas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Genas est de 31.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Genas est-elle une ville sûre ?

Genas se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Genas ?

Le revenu médian par foyer à Genas est de 30 610 € par an (INSEE Filosofi), 20 % au-dessus de la médiane du département.