Prix immobilier Montesson en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montesson. Le prix au m² appartement y est 33 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 99 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

5 562 €

436 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 373 €

546 transactions DVF

Fourchette maison

4 685 € — 6 610 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 697 € — 5 176 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

630 065 €

surface médiane 110 m²

Prix médian d'un appartement

257 774 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

3 299 €

sur 256 communes

Médiane département (maison)

2 798 €

sur 256 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 880 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement

20.6 €/m²/mois

Loyer maison

21.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

23.6 €/m²/mois

Loyer T3+

19.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montesson, le taux global est de 19.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

19.9 %

commune + EPCI

Taux communal

19.9 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Saint Germain Boucles de Seine

TFPB moyenne / bien

1 237 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 218 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population

14 511

Évolution 5 ans

-5.0 %

Revenu médian

32 980 €

par an, par foyer

Densité

1 972 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

6.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

77 %

Inégalités (D9/D1)

3.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montesson est MACRON (38.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.7 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

18.6 %

Gauche / écologie

7.9 %

Centre

40.6 %

Droite

9.8 %

Extrême droite

22.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 69 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montesson est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.9 ‰

Vols dans véhicules

1.5 ‰

Vols de véhicules

2.5 ‰

Dégradations

8.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montesson, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 87 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

10

Points de charge

44

Charge rapide (≥ 50 kW)

30

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Yvelines

Si vous explorez Montesson, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Carrières-sur-Seine15 038 hab.5 000 €/m²
• Bois-d'Arcy15 435 hab.3 279 €/m²
• Fontenay-le-Fleury13 455 hab.3 468 €/m²
• Le Vésinet15 646 hab.5 980 €/m²
• Andrésy13 230 hab.3 207 €/m²
• Le Pecq15 832 hab.4 298 €/m²
• Verneuil-sur-Seine15 914 hab.3 152 €/m²
• Marly-le-Roi16 531 hab.3 851 €/m²

Voir toutes les communes du Yvelines

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montesson ?

Le prix médian au m² à Montesson est de 4 373 € pour un appartement et 5 562 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montesson ?

Montesson compte 14 511 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montessonais).

Y a-t-il la fibre à Montesson ?

Oui, à Montesson 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montesson ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montesson est de 19.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montesson est-elle une ville sûre ?

Montesson se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montesson ?

Le revenu médian par foyer à Montesson est de 32 980 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.