Quel est le prix au m² à Le Raincy ?

Le prix médian au m² à Le Raincy est de 4 167 € pour un appartement et 4 987 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Raincy ?

Le Raincy compte 14 877 habitants selon le dernier recensement INSEE (les raincéens).

Y a-t-il la fibre à Le Raincy ?

Oui, à Le Raincy 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Raincy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Raincy est de 30.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Le Raincy est-elle une ville sûre ?

Le Raincy se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Le Raincy ?

Le revenu médian par foyer à Le Raincy est de 28 820 € par an (INSEE Filosofi), 49 % au-dessus de la médiane du département.

Seine-Saint-Denis · 93340 · 14 877 habitants

Prix immobilier Le Raincy en 2026

Le Raincy est une commune française de 14 877 habitants (raincéens) située dans Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 167 €/m², et celui d'une maison de 4 987 €/m² (source DVF, 1179 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, la commune du Raincy compte 14877 habitants selon les données de l'INSEE. La densité urbaine s'établit à 6583 habitants par kilomètre carré, avec une croissance démographique de 2.6 % sur la période des cinq dernières années. Le revenu médian par foyer est de 28820 euros par an, tandis que le taux de pauvreté s'élève à 13.0 %. La structure de la population se compose de 38 % d'individus de moins de 30 ans et de 21 % de personnes âgées de 60 ans ou plus. Le territoire dispose de 21 médecins généralistes et de 5 grandes surfaces pour répondre aux besoins des résidents. L'offre scolaire comprend 8 écoles, 5 collèges et 5 lycées.

Sur le plan immobilier, le prix médian du mètre carré atteint 4167 euros pour les appartements et 4987 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 20.5 euros par mètre carré par mois. Le taux total de la taxe foncière est de 30.9 %. La connectivité numérique est caractérisée par une couverture en fibre optique FTTH de 97 % des locaux, avec un accès au très haut débit disponible pour 100 % du territoire. Le patrimoine local comprend deux monuments historiques, incluant l'église Notre-Dame et le lycée Albert Schweitzer. Les données de sécurité publique situent le taux de délinquance en-dessous de la moyenne nationale.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Le Raincy ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Raincy. Le prix au m² appartement y est 15 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 25 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 987 €; 352 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 167 €; 827 transactions DVF
Fourchette maison: 3 881 € — 5 947 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 379 € — 4 982 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 555 400 €; surface médiane 106 m²
Prix médian d'un appartement: 223 000 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 3 618 €; sur 40 communes
Médiane département (maison): 3 996 €; sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 132 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement: 20.5 €/m²/mois
Loyer maison: 18.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 23.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 19.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Raincy, le taux global est de 30.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 30.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 30.9 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 1 663 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 379 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 49 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population: 14 877
Évolution 5 ans: +2.6 %
Revenu médian: 28 820 €; par an, par foyer
Densité: 6 583 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 13.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 70 %
Inégalités (D9/D1): 4.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Raincy est MACRON (33.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.9 %.

Extrême gauche: 0.7 %
Gauche radicale: 23.0 %
Gauche / écologie: 5.9 %
Centre: 34.5 %
Droite: 7.5 %
Extrême droite: 28.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 141 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires5
Collèges5
Lycées5
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes21
Spécialistes29
Dentistes18
Pharmacies5
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries16
Supérettes / épiceries6
Grandes surfaces5
Banques11
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs33

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le Raincy est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 15.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.1 ‰
Vols dans véhicules: 6.1 ‰
Vols de véhicules: 3.2 ‰
Dégradations: 9.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Raincy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 204 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations: 6
Points de charge: 14
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Le Raincy compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Notre-Dame (oeuvre d'Auguste Perret)
Ancien parc à l'anglaise du duc d'Orléans (également sur commune des Pavillons-sous-Bois) et lycée Albert Schweitzer

Communes voisines en Seine-Saint-Denis

Si vous explorez Le Raincy, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Seine-Saint-Denis

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Le Raincydans d'autres départements — même taille (ville moyenne), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Raincy ?: Le prix médian au m² à Le Raincy est de 4 167 € pour un appartement et 4 987 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Le Raincy ?: Le Raincy compte 14 877 habitants selon le dernier recensement INSEE (les raincéens).
Y a-t-il la fibre à Le Raincy ?: Oui, à Le Raincy 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Le Raincy ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Raincy est de 30.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Le Raincy est-elle une ville sûre ?: Le Raincy se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Le Raincy ?: Le revenu médian par foyer à Le Raincy est de 28 820 € par an (INSEE Filosofi), 49 % au-dessus de la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive