Quel est le prix au m² à Verrières-le-Buisson ?

Le prix médian au m² à Verrières-le-Buisson est de 4 317 € pour un appartement et 5 306 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Verrières-le-Buisson ?

Verrières-le-Buisson compte 14 597 habitants selon le dernier recensement INSEE (les verriérois).

Y a-t-il la fibre à Verrières-le-Buisson ?

Oui, à Verrières-le-Buisson 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Verrières-le-Buisson ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Verrières-le-Buisson est de 42.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Verrières-le-Buisson est-elle une ville sûre ?

Verrières-le-Buisson se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Verrières-le-Buisson ?

Le revenu médian par foyer à Verrières-le-Buisson est de 36 270 € par an (INSEE Filosofi), 29 % au-dessus de la médiane du département.

Essonne · 91370 · 14 597 habitants

Prix immobilier Verrières-le-Buisson en 2026

Verrières-le-Buisson est une commune française de 14 597 habitants (verriérois) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 317 €/m², et celui d'une maison de 5 306 €/m² (source DVF, 873 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 5.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France, la commune de Verrières-le-Buisson compte 14597 habitants au sein de la Communauté Paris-Saclay. La densité s'établit à 1461 habitants par kilomètre carré. Les données démographiques récentes indiquent une évolution sur cinq ans de -5.4 %, marquant un déclin démographique notable. La structure de la population se compose à 31 % de personnes de moins de 30 ans et à 33 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Avec un revenu médian par foyer de 36270 euros par an et un taux de pauvreté de 7.0 %, le profil économique de la localité est supérieur à la moyenne nationale. Le territoire recense trois monuments historiques, incluant des gisements préhistoriques, un château et l'église Notre-Dame de l'Assomption.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4317 euros par mètre carré pour les appartements et de 5306 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 19.3 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de la taxe foncière s'élève à 42.1 %. L'offre de services comprend huit écoles, deux collèges, un lycée, neuf médecins généralistes et quatre grandes surfaces. La connectivité numérique est effective avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de la population couverte par le très haut débit.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Verrières-le-Buisson. Le prix au m² appartement y est 37 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 75 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 5 306 €; 488 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 317 €; 385 transactions DVF
Fourchette maison: 4 423 € — 6 245 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 692 € — 4 953 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 681 100 €; surface médiane 129 m²
Prix médian d'un appartement: 274 000 €; surface médiane 66 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 063 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement: 19.3 €/m²/mois
Loyer maison: 21.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 23.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 18.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Verrières-le-Buisson, le taux global est de 42.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 41.7 %
Taux EPCI: 0.4 %; CA Communauté Paris-Saclay
TFPB moyenne / bien: 2 835 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 730 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 29 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population: 14 597
Évolution 5 ans: -5.4 %
Revenu médian: 36 270 €; par an, par foyer
Densité: 1 461 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 31 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 33 %
Taux de pauvreté: 7.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 77 %
Inégalités (D9/D1): 4.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Verrières-le-Buisson est MACRON (42.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.7 %.

Extrême gauche: 0.6 %
Gauche radicale: 18.5 %
Gauche / écologie: 8.9 %
Centre: 44.3 %
Droite: 10.3 %
Extrême droite: 17.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 62 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires4
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes13
Dentistes8
Pharmacies5
Hôpitaux0
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries5
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces4
Banques7
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs30

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Verrières-le-Buisson est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 15.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.4 ‰
Vols dans véhicules: 4.6 ‰
Vols de véhicules: 4.6 ‰
Dégradations: 9.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Verrières-le-Buisson, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 318 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations: 4
Points de charge: 17
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Verrières-le-Buisson compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Gisements préhistoriques
Château
Eglise Notre-Dame de l'Assomption

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Verrières-le-Buisson ?: Le prix médian au m² à Verrières-le-Buisson est de 4 317 € pour un appartement et 5 306 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Verrières-le-Buisson ?: Verrières-le-Buisson compte 14 597 habitants selon le dernier recensement INSEE (les verriérois).
Y a-t-il la fibre à Verrières-le-Buisson ?: Oui, à Verrières-le-Buisson 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Verrières-le-Buisson ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Verrières-le-Buisson est de 42.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Verrières-le-Buisson est-elle une ville sûre ?: Verrières-le-Buisson se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Verrières-le-Buisson ?: Le revenu médian par foyer à Verrières-le-Buisson est de 36 270 € par an (INSEE Filosofi), 29 % au-dessus de la médiane du département.

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