Prix immobilier Mennecy en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Mennecy. Le prix au m² appartement y est 6 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

3 092 €

672 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 343 €

449 transactions DVF

Fourchette maison

2 720 € — 3 522 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 526 € — 3 962 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

340 000 €

surface médiane 112 m²

Prix médian d'un appartement

171 000 €

surface médiane 57 m²

Médiane département (appart)

3 152 €

sur 192 communes

Médiane département (maison)

3 037 €

sur 192 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 555 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.3 % par an.

Loyer appartement

17.4 €/m²/mois

Loyer maison

14.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.3 €/m²/mois

Loyer T3+

14.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Mennecy, le taux global est de 41.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.0 %

commune + EPCI

Taux communal

38.0 %

Taux EPCI

3.0 %

CC du Val d'Essonne (CCVE)

TFPB moyenne / bien

2 301 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 616 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

15 711

Évolution 5 ans

+10.9 %

Revenu médian

27 390 €

par an, par foyer

Densité

1 409 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

70 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Mennecy est MACRON (31.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.1 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

21.6 %

Gauche / écologie

6.2 %

Centre

33.4 %

Droite

7.7 %

Extrême droite

29.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 32 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Mennecy est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.9 ‰

Vols dans véhicules

1.4 ‰

Vols de véhicules

1.0 ‰

Dégradations

6.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Mennecy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 80 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

1

Points de charge

10

Charge rapide (≥ 50 kW)

10

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Mennecy compte 3 monuments historiques.

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• Orsay16 007 hab.4 365 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mennecy ?

Le prix médian au m² à Mennecy est de 3 343 € pour un appartement et 3 092 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Mennecy ?

Mennecy compte 15 711 habitants selon le dernier recensement INSEE (les menneçois).

Y a-t-il la fibre à Mennecy ?

Oui, à Mennecy 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Mennecy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mennecy est de 41.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Mennecy est-elle une ville sûre ?

Mennecy se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Mennecy ?

Le revenu médian par foyer à Mennecy est de 27 390 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.