Quel est le prix au m² à Mennecy ?

Le prix médian au m² à Mennecy est de 3 343 € pour un appartement et 3 092 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Mennecy ?

Mennecy compte 15 711 habitants selon le dernier recensement INSEE (les menneçois).

Y a-t-il la fibre à Mennecy ?

Oui, à Mennecy 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Mennecy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mennecy est de 41.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Mennecy est-elle une ville sûre ?

Mennecy se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Mennecy ?

Le revenu médian par foyer à Mennecy est de 27 390 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Essonne · 91540 · 15 711 habitants

Prix immobilier Mennecy en 2026

Mennecy est une commune française de 15 711 habitants (menneçois) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 343 €/m², et celui d'une maison de 3 092 €/m² (source DVF, 1118 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 10.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Mennecy se situe dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France. Elle compte 15711 habitants, nommés les Menneçois, répartis sur une densité de 1409 habitants par kilomètre carré. La démographie locale affiche une CROISSANCE DE 10.9 % sur les cinq dernières années, appuyée par une structure sociale où 38 % de la population a moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 27390 euros par an, avec un taux de pauvreté de 9.0 %. Le territoire dispose d'une infrastructure numérique complète, avec 99 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficiant d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps. Le patrimoine historique comprend trois monuments recensés, incluant l'église, le parc de Villeroy et une ancienne porte de ville.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3343 euros par mètre carré pour les appartements et de 3092 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian s'élève à 17.4 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux total de la taxe foncière est fixé à 41.0 %. Les services publics et privés incluent une gare TER, sept écoles, un collège, un lycée, cinq médecins généralistes et quatre grandes surfaces. La commune est intégrée à la communauté de communes du Val d'Essonne.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Mennecy. Le prix au m² appartement y est 6 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 3 092 €; 669 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 343 €; 449 transactions DVF
Fourchette maison: 2 710 € — 3 505 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 526 € — 3 962 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 340 000 €; surface médiane 112 m²
Prix médian d'un appartement: 171 000 €; surface médiane 57 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 555 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.3 % par an.

Loyer appartement: 17.4 €/m²/mois
Loyer maison: 14.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Mennecy, le taux global est de 41.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 41.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.0 %
Taux EPCI: 3.0 %; CC du Val d'Essonne (CCVE)
TFPB moyenne / bien: 2 301 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 616 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 15 711
Évolution 5 ans: +10.9 %
Revenu médian: 27 390 €; par an, par foyer
Densité: 1 409 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 70 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Mennecy est MACRON (31.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.1 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 21.6 %
Gauche / écologie: 6.2 %
Centre: 33.4 %
Droite: 7.7 %
Extrême droite: 29.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 32 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires4
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes5
Spécialistes5
Dentistes9
Pharmacies4
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries8
Supérettes / épiceries6
Grandes surfaces4
Banques7
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs29

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Mennecy est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.9 ‰
Vols dans véhicules: 1.4 ‰
Vols de véhicules: 1.0 ‰
Dégradations: 6.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Mennecy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 80 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 1
Points de charge: 10
Charge rapide (≥ 50 kW): 10
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Mennecy compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise
Parc de Villeroy
Porte de Paris (ancienne)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mennecy ?: Le prix médian au m² à Mennecy est de 3 343 € pour un appartement et 3 092 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Mennecy ?: Mennecy compte 15 711 habitants selon le dernier recensement INSEE (les menneçois).
Y a-t-il la fibre à Mennecy ?: Oui, à Mennecy 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Mennecy ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mennecy est de 41.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Mennecy est-elle une ville sûre ?: Mennecy se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Mennecy ?: Le revenu médian par foyer à Mennecy est de 27 390 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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