Quel est le prix au m² à Épinay-sous-Sénart ?

Le prix médian au m² à Épinay-sous-Sénart est de 1 871 € pour un appartement et 2 890 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Épinay-sous-Sénart ?

Épinay-sous-Sénart compte 11 869 habitants selon le dernier recensement INSEE (les spinoliens).

Y a-t-il la fibre à Épinay-sous-Sénart ?

Oui, à Épinay-sous-Sénart 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Épinay-sous-Sénart ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Épinay-sous-Sénart est de 39.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Épinay-sous-Sénart est-elle une ville sûre ?

Épinay-sous-Sénart se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Épinay-sous-Sénart ?

Le revenu médian par foyer à Épinay-sous-Sénart est de 18 880 € par an (INSEE Filosofi), 33 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91860 · 11 869 habitants

Prix immobilier Épinay-sous-Sénart en 2026

Épinay-sous-Sénart est une commune française de 11 869 habitants (spinoliens) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 1 871 €/m², et celui d'une maison de 2 890 €/m² (source DVF, 509 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 7.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France, la commune d'Épinay-sous-Sénart compte 11869 habitants, dénommés les spinoliens. La densité de population atteint 3279 habitants par kilomètre carré, s'inscrivant dans la catégorie des grands centres urbains. La structure démographique se caractérise par une forte proportion de jeunes, avec 46 % de la population âgée de moins de 30 ans, tandis que 17 % des résidents ont 60 ans ou plus. Sur les cinq dernières années, la commune enregistre une évolution démographique de -7.0 %, marquant une tendance au déclin. Le revenu médian par foyer s'établit à 18880 euros par an, avec un taux de pauvreté s'élevant à 24.0 %.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 1871 euros par mètre carré pour les appartements et de 2890 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 16.5 euros par mètre carré par mois, assorti d'un taux de taxe foncière de 39.1 %. En termes d'infrastructures, la ville dispose de 10 écoles, 1 collège, 1 lycée, 12 médecins généralistes et 2 grandes surfaces. La connectivité numérique est totale, avec 100 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH ainsi qu'au très haut débit. Le territoire se distingue par une couverture réseau intégrale, répondant aux standards actuels de connectivité.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Épinay-sous-Sénart. Le prix au m² appartement y est 41 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 5 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 890 €; 142 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 871 €; 367 transactions DVF
Fourchette maison: 2 601 € — 3 299 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 606 € — 2 165 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 226 650 €; surface médiane 80 m²
Prix médian d'un appartement: 130 000 €; surface médiane 70 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 611 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.6 % par an.

Loyer appartement: 16.5 €/m²/mois
Loyer maison: 16.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 10.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Épinay-sous-Sénart, le taux global est de 39.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.5 %
Taux EPCI: 2.6 %; CA Val d'Yerres Val de Seine
TFPB moyenne / bien: 1 679 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 290 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 33 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 24.0 %.

Population: 11 869
Évolution 5 ans: -7.0 %
Revenu médian: 18 880 €; par an, par foyer
Densité: 3 279 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 46 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 17 %
Taux de pauvreté: 24.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 48 %
Inégalités (D9/D1): 2.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Épinay-sous-Sénart est MÉLENCHON (47.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.1 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 48.9 %
Gauche / écologie: 4.4 %
Centre: 21.5 %
Droite: 3.5 %
Extrême droite: 20.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 101 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires5
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes12
Spécialistes1
Dentistes1
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries2
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces2
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs19

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 100 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Épinay-sous-Sénart est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 2.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.1 ‰
Vols dans véhicules: 1.3 ‰
Vols de véhicules: 2.0 ‰
Dégradations: 6.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Épinay-sous-Sénart, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 74 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 3
Points de charge: 18
Charge rapide (≥ 50 kW): 8
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Épinay-sous-Sénart ?: Le prix médian au m² à Épinay-sous-Sénart est de 1 871 € pour un appartement et 2 890 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Épinay-sous-Sénart ?: Épinay-sous-Sénart compte 11 869 habitants selon le dernier recensement INSEE (les spinoliens).
Y a-t-il la fibre à Épinay-sous-Sénart ?: Oui, à Épinay-sous-Sénart 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Épinay-sous-Sénart ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Épinay-sous-Sénart est de 39.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Épinay-sous-Sénart est-elle une ville sûre ?: Épinay-sous-Sénart se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Épinay-sous-Sénart ?: Le revenu médian par foyer à Épinay-sous-Sénart est de 18 880 € par an (INSEE Filosofi), 33 % en-dessous de la médiane du département.

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