Quel est le prix au m² à Villebon-sur-Yvette ?

Le prix médian au m² à Villebon-sur-Yvette est de 3 547 € pour un appartement et 4 091 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Villebon-sur-Yvette ?

Villebon-sur-Yvette compte 10 322 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villebonnais).

Y a-t-il la fibre à Villebon-sur-Yvette ?

À Villebon-sur-Yvette, 88 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Villebon-sur-Yvette ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villebon-sur-Yvette est de 33.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Villebon-sur-Yvette est-elle une ville sûre ?

Villebon-sur-Yvette se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Villebon-sur-Yvette ?

Le revenu médian par foyer à Villebon-sur-Yvette est de 29 190 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Essonne · 91140 · 10 322 habitants

Prix immobilier Villebon-sur-Yvette en 2026

Villebon-sur-Yvette est une commune française de 10 322 habitants (villebonnais) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 547 €/m², et celui d'une maison de 4 091 €/m² (source DVF, 630 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Villebon-sur-Yvette se situe dans le département de l'Essonne, au sein de la région Île-de-France, et appartient à la Communauté d'agglomération Paris-Saclay. La commune compte 10322 habitants, les Villebonnais, répartis sur une densité de 1378 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 36 % de résidents de moins de 30 ans et de 25 % de personnes âgées de 60 ans et plus. L'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 1.4 %. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 29190 euros par an, avec un taux de pauvreté de 7.0 %. La couverture numérique est totale, puisque 100 % des locaux bénéficient du très haut débit, dont 88 % sont éligibles à la fibre optique FTTH.

Le parc immobilier présente un prix médian de 3547 euros par mètre carré pour les appartements et de 4091 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 18.3 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux total de la taxe foncière atteint 33.1 %. L'offre d'équipements comprend 3 écoles, 2 collèges, 1 lycée et 1 établissement d'enseignement supérieur. Le maillage médical et commercial se compose de 4 médecins généralistes et de 6 grandes surfaces implantées sur le territoire.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Villebon-sur-Yvette. Le prix au m² appartement y est 13 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 35 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 091 €; 262 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 547 €; 368 transactions DVF
Fourchette maison: 3 468 € — 4 592 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 074 € — 4 190 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 413 000 €; surface médiane 105 m²
Prix médian d'un appartement: 220 000 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 456 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.2 % par an.

Loyer appartement: 18.3 €/m²/mois
Loyer maison: 16.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Villebon-sur-Yvette, le taux global est de 33.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 33.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 32.8 %
Taux EPCI: 0.3 %; CA Communauté Paris-Saclay
TFPB moyenne / bien: 3 053 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 9 216 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population: 10 322
Évolution 5 ans: -1.4 %
Revenu médian: 29 190 €; par an, par foyer
Densité: 1 378 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 25 %
Taux de pauvreté: 7.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 77 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Villebon-sur-Yvette est MACRON (33.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.3 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 26.3 %
Gauche / écologie: 9.4 %
Centre: 35.8 %
Droite: 6.1 %
Extrême droite: 20.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 39 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires3
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes4
Spécialistes5
Dentistes4
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries9
Supérettes / épiceries4
Grandes surfaces6
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs22

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 10 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 88 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 88 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Villebon-sur-Yvette est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 11.4 ‰
Vols dans véhicules: 8.1 ‰
Vols de véhicules: 5.1 ‰
Dégradations: 8.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Villebon-sur-Yvette, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 117 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.1 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations: 4
Points de charge: 38
Charge rapide (≥ 50 kW): 33
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villebon-sur-Yvette ?: Le prix médian au m² à Villebon-sur-Yvette est de 3 547 € pour un appartement et 4 091 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Villebon-sur-Yvette ?: Villebon-sur-Yvette compte 10 322 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villebonnais).
Y a-t-il la fibre à Villebon-sur-Yvette ?: À Villebon-sur-Yvette, 88 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Villebon-sur-Yvette ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villebon-sur-Yvette est de 33.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Villebon-sur-Yvette est-elle une ville sûre ?: Villebon-sur-Yvette se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Villebon-sur-Yvette ?: Le revenu médian par foyer à Villebon-sur-Yvette est de 29 190 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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