Quel est le prix au m² à Saint-Gély-du-Fesc ?

Le prix médian au m² à Saint-Gély-du-Fesc est de 3 675 € pour un appartement et 3 914 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Gély-du-Fesc ?

Saint-Gély-du-Fesc compte 10 537 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-gillois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Gély-du-Fesc ?

Oui, à Saint-Gély-du-Fesc 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Gély-du-Fesc ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Gély-du-Fesc est de 45.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Gély-du-Fesc est-elle une ville sûre ?

Saint-Gély-du-Fesc se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Gély-du-Fesc ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Gély-du-Fesc est de 29 940 € par an (INSEE Filosofi), 38 % au-dessus de la médiane du département.

Hérault · 34980 · 10 537 habitants

Prix immobilier Saint-Gély-du-Fesc en 2026

Saint-Gély-du-Fesc est une commune française de 10 537 habitants (saint-gillois) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 3 675 €/m², et celui d'une maison de 3 914 €/m² (source DVF, 622 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, Saint-Gély-du-Fesc compte 10537 habitants, dénommés les saint-gillois. La commune affiche une évolution démographique de 7.4 % sur les cinq dernières années, témoignant d'une dynamique de croissance soutenue. Le revenu médian par foyer s'établit à 29940 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est mesuré à 6.0 %. La structure de la population se répartit avec 30 % d'habitants de moins de 30 ans et 31 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le territoire dispose d'infrastructures locales comprenant cinq écoles, un collège, seize médecins généralistes et deux grandes surfaces. La connectivité numérique est généralisée, avec 99 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficiant d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps.

Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons, avec un prix médian de 3914 euros par mètre carré sur 503 transactions, contre 3675 euros par mètre carré pour les appartements. Le loyer médian pour les appartements est fixé à 15.9 euros par mètre carré par mois. La pression fiscale locale se traduit par un taux de taxe foncière total de 45.4 %. La commune se situe à 20 kilomètres de la côte méditerranéenne, dans une zone caractérisée par une densité de 638 habitants par kilomètre carré.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Gély-du-Fesc. Le prix au m² appartement y est 108 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 97 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 914 €; 503 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 675 €; 119 transactions DVF
Fourchette maison: 2 952 € — 4 568 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 973 € — 4 466 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 456 000 €; surface médiane 106 m²
Prix médian d'un appartement: 215 000 €; surface médiane 50 m²
Médiane département (appart): 1 767 €; sur 342 communes
Médiane département (maison): 1 986 €; sur 342 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 525 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.2 % par an.

Loyer appartement: 15.9 €/m²/mois
Loyer maison: 15.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Gély-du-Fesc, le taux global est de 45.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 45.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 43.4 %
Taux EPCI: 2.0 %; CC du Grand Pic Saint-Loup
TFPB moyenne / bien: 1 771 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 905 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 38 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population: 10 537
Évolution 5 ans: +7.4 %
Revenu médian: 29 940 €; par an, par foyer
Densité: 638 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 31 %
Taux de pauvreté: 6.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 71 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Gély-du-Fesc est MACRON (32.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.3 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 20.2 %
Gauche / écologie: 9.0 %
Centre: 35.3 %
Droite: 5.7 %
Extrême droite: 29.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 152 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires3
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes16
Spécialistes43
Dentistes21
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces2
Banques8
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs22

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Gély-du-Fesc est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 0.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.9 ‰
Vols dans véhicules: 0.9 ‰
Vols de véhicules: —
Dégradations: 5.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Gély-du-Fesc, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 208 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 2
Points de charge: 5
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (20 km).

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Gély-du-Fesc ?: Le prix médian au m² à Saint-Gély-du-Fesc est de 3 675 € pour un appartement et 3 914 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Gély-du-Fesc ?: Saint-Gély-du-Fesc compte 10 537 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-gillois).
Y a-t-il la fibre à Saint-Gély-du-Fesc ?: Oui, à Saint-Gély-du-Fesc 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Gély-du-Fesc ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Gély-du-Fesc est de 45.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Gély-du-Fesc est-elle une ville sûre ?: Saint-Gély-du-Fesc se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Gély-du-Fesc ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Gély-du-Fesc est de 29 940 € par an (INSEE Filosofi), 38 % au-dessus de la médiane du département.

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