Quel est le prix au m² à Saint-Gély-du-Fesc ?

Le prix médian au m² à Saint-Gély-du-Fesc est de 3 675 € pour un appartement et 3 914 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Gély-du-Fesc ?

Saint-Gély-du-Fesc compte 10 537 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-gillois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Gély-du-Fesc ?

Oui, à Saint-Gély-du-Fesc 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Gély-du-Fesc ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Gély-du-Fesc est de 45.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Gély-du-Fesc est-elle une ville sûre ?

Saint-Gély-du-Fesc se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Gély-du-Fesc ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Gély-du-Fesc est de 29 940 € par an (INSEE Filosofi), 38 % au-dessus de la médiane du département.

Hérault · 34980 · 10 537 habitants

Prix immobilier Saint-Gély-du-Fesc en 2026

Saint-Gély-du-Fesc est une commune française de 10 537 habitants (saint-gillois) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 3 675 €/m², et celui d'une maison de 3 914 €/m² (source DVF, 622 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Gély-du-Fesc. Le prix au m² appartement y est 108 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 96 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 914 €; 503 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 675 €; 119 transactions DVF
Fourchette maison: 2 952 € — 4 568 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 973 € — 4 466 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 456 000 €; surface médiane 106 m²
Prix médian d'un appartement: 215 000 €; surface médiane 50 m²
Médiane département (appart): 1 763 €; sur 329 communes
Médiane département (maison): 1 995 €; sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 525 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.2 % par an.

Loyer appartement: 15.9 €/m²/mois
Loyer maison: 15.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Gély-du-Fesc, le taux global est de 45.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 45.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 43.4 %
Taux EPCI: 2.0 %; CC du Grand Pic Saint-Loup
TFPB moyenne / bien: 1 771 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 905 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 38 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population: 10 537
Évolution 5 ans: +7.4 %
Revenu médian: 29 940 €; par an, par foyer
Densité: 638 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 31 %
Taux de pauvreté: 6.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 71 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Gély-du-Fesc est MACRON (32.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.3 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 20.2 %
Gauche / écologie: 9.0 %
Centre: 35.3 %
Droite: 5.7 %
Extrême droite: 29.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 152 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires3
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes16
Spécialistes43
Dentistes21
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces2
Banques8
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs22

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Gély-du-Fesc est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 0.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.9 ‰
Vols dans véhicules: 0.9 ‰
Vols de véhicules: —
Dégradations: 5.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Gély-du-Fesc, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 208 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 2
Points de charge: 5
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (20 km).

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Gély-du-Fesc ?: Le prix médian au m² à Saint-Gély-du-Fesc est de 3 675 € pour un appartement et 3 914 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Gély-du-Fesc ?: Saint-Gély-du-Fesc compte 10 537 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-gillois).
Y a-t-il la fibre à Saint-Gély-du-Fesc ?: Oui, à Saint-Gély-du-Fesc 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Gély-du-Fesc ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Gély-du-Fesc est de 45.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Gély-du-Fesc est-elle une ville sûre ?: Saint-Gély-du-Fesc se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Gély-du-Fesc ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Gély-du-Fesc est de 29 940 € par an (INSEE Filosofi), 38 % au-dessus de la médiane du département.

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