Prix immobilier Le Crès en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Crès. Le prix au m² appartement y est 133 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 97 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 930 €

358 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 106 €

211 transactions DVF

Fourchette maison

3 379 € — 4 575 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 744 € — 4 374 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

405 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

204 000 €

surface médiane 48 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 930 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement

16.8 €/m²/mois

Loyer maison

16.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.3 €/m²/mois

Loyer T3+

15.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Crès, le taux global est de 49.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

49.9 %

commune + EPCI

Taux communal

49.8 %

Taux EPCI

0.2 %

Montpellier Méditerranée Métropole

TFPB moyenne / bien

2 065 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 135 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

9 295

Évolution 5 ans

+0.4 %

Revenu médian

25 900 €

par an, par foyer

Densité

1 611 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

62 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Crès est MACRON (28.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.6 %.

Extrême gauche

0.7 %

Gauche radicale

23.9 %

Gauche / écologie

8.2 %

Centre

31.2 %

Droite

3.8 %

Extrême droite

32.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 151 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le Crès est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.7 ‰

Vols dans véhicules

2.4 ‰

Vols de véhicules

2.2 ‰

Dégradations

6.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Crès, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 52 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

98.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

11

Points de charge

66

Charge rapide (≥ 50 kW)

43

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (12 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Le Crès, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Clermont-l'Hérault9 269 hab.1 708 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Crès ?

Le prix médian au m² à Le Crès est de 4 106 € pour un appartement et 3 930 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Crès ?

Le Crès compte 9 295 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Le Crès ?

Oui, à Le Crès 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Crès ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Crès est de 49.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Le Crès est-elle une ville sûre ?

Le Crès se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Le Crès ?

Le revenu médian par foyer à Le Crès est de 25 900 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.