Prix immobilier Sarzeau en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Sarzeau. Le prix au m² appartement y est 142 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 174 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 784 €

970 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 359 €

266 transactions DVF

Fourchette maison

2 694 € — 4 764 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 734 € — 5 125 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

380 000 €

surface médiane 104 m²

Prix médian d'un appartement

200 000 €

surface médiane 46 m²

Médiane département (appart)

1 800 €

sur 249 communes

Médiane département (maison)

1 381 €

sur 249 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 429 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.7 % par an.

Loyer appartement

13.4 €/m²/mois

Loyer maison

12.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.8 €/m²/mois

Loyer T3+

13.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

3.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Sarzeau, le taux global est de 37.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.6 %

commune + EPCI

Taux communal

37.6 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération

TFPB moyenne / bien

976 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 592 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

8 977

Évolution 5 ans

+14.5 %

Revenu médian

26 370 €

par an, par foyer

Densité

150 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

18 %

30-59 ans

29 %

60 ans et plus

53 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

58 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

62 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Sarzeau est MACRON (37.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.5 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

16.1 %

Gauche / écologie

8.0 %

Centre

40.0 %

Droite

6.9 %

Extrême droite

27.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 67 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

91 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Sarzeau est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.4 ‰

Vols dans véhicules

1.7 ‰

Vols de véhicules

1.0 ‰

Dégradations

8.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Sarzeau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 98 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations

10

Points de charge

25

Charge rapide (≥ 50 kW)

6

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Sarzeau compte 12 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Morbihan

Si vous explorez Sarzeau, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Séné8 944 hab.3 606 €/m²
• Quéven8 790 hab.2 526 €/m²
• Theix-Noyalo8 403 hab.3 522 €/m²
• Larmor-Plage8 318 hab.4 500 €/m²
• Ploërmel9 879 hab.2 008 €/m²
• Languidic8 047 hab.1 800 €/m²
• Questembert8 001 hab.2 034 €/m²
• Pluvigner7 651 hab.2 385 €/m²

Voir toutes les communes du Morbihan

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sarzeau ?

Le prix médian au m² à Sarzeau est de 4 359 € pour un appartement et 3 784 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Sarzeau ?

Sarzeau compte 8 977 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sarzeautins).

Y a-t-il la fibre à Sarzeau ?

À Sarzeau, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Sarzeau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sarzeau est de 37.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Sarzeau est-elle une ville sûre ?

Sarzeau se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Sarzeau ?

Le revenu médian par foyer à Sarzeau est de 26 370 € par an (INSEE Filosofi), 17 % au-dessus de la médiane du département.