Prix immobilier Pignan en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Pignan. Le prix au m² appartement y est 85 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 75 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 484 €

331 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 264 €

173 transactions DVF

Fourchette maison

2 655 € — 4 122 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 619 € — 3 835 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

350 000 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

199 425 €

surface médiane 65 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 595 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement

14.0 €/m²/mois

Loyer maison

12.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.0 €/m²/mois

Loyer T3+

13.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Pignan, le taux global est de 45.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.1 %

commune + EPCI

Taux communal

45.0 %

Taux EPCI

0.2 %

Montpellier Méditerranée Métropole

TFPB moyenne / bien

1 420 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 149 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

8 221

Évolution 5 ans

+20.1 %

Revenu médian

24 090 €

par an, par foyer

Densité

400 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

56 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Pignan est LE PEN (29.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.7 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

23.0 %

Gauche / écologie

6.2 %

Centre

26.6 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

39.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 73 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Pignan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.0 ‰

Vols dans véhicules

1.5 ‰

Vols de véhicules

2.9 ‰

Dégradations

7.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Pignan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 79 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

4

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pignan compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (15 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Pignan, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Sérignan8 123 hab.3 167 €/m²
• La Grande-Motte8 573 hab.5 100 €/m²
• Pézenas7 788 hab.1 780 €/m²
• Baillargues7 735 hab.3 657 €/m²
• Marseillan7 643 hab.3 842 €/m²
• Grabels8 973 hab.3 078 €/m²
• Lodève7 289 hab.1 025 €/m²
• Fabrègues7 197 hab.3 415 €/m²

Voir toutes les communes du Hérault

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pignan ?

Le prix médian au m² à Pignan est de 3 264 € pour un appartement et 3 484 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Pignan ?

Pignan compte 8 221 habitants selon le dernier recensement INSEE (les pignanais).

Y a-t-il la fibre à Pignan ?

À Pignan, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Pignan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pignan est de 45.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Pignan est-elle une ville sûre ?

Pignan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Pignan ?

Le revenu médian par foyer à Pignan est de 24 090 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.