Prix immobilier Pézenas en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Pézenas. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 26 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 507 €

395 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 780 €

364 transactions DVF

Fourchette maison

1 800 € — 3 285 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 372 € — 2 250 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

230 000 €

surface médiane 92 m²

Prix médian d'un appartement

127 900 €

surface médiane 72 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 751 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.3 % par an.

Loyer appartement

10.8 €/m²/mois

Loyer maison

9.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.8 €/m²/mois

Loyer T3+

10.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Pézenas, le taux global est de 55.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

55.7 %

commune + EPCI

Taux communal

53.0 %

Taux EPCI

2.8 %

CA Hérault-Méditerranée

TFPB moyenne / bien

1 796 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 232 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 28.0 %.

Population

7 788

Évolution 5 ans

-4.9 %

Revenu médian

18 750 €

par an, par foyer

Densité

261 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

38 %

Taux de pauvreté

28.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

11 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

37 %

Inégalités (D9/D1)

3.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Pézenas est MÉLENCHON (27.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.7 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

30.1 %

Gauche / écologie

6.9 %

Centre

24.5 %

Droite

3.2 %

Extrême droite

33.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 270 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Pézenas est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

8.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

16.9 ‰

Vols dans véhicules

3.7 ‰

Vols de véhicules

3.7 ‰

Dégradations

14.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Pézenas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 25 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations

8

Points de charge

26

Charge rapide (≥ 50 kW)

10

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pézenas compte 40 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (18 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Pézenas, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Baillargues7 735 hab.3 657 €/m²
• Marseillan7 643 hab.3 842 €/m²
• Sérignan8 123 hab.3 167 €/m²
• Pignan8 221 hab.3 264 €/m²
• Lodève7 289 hab.1 025 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pézenas ?

Le prix médian au m² à Pézenas est de 1 780 € pour un appartement et 2 507 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Pézenas ?

Pézenas compte 7 788 habitants selon le dernier recensement INSEE (les piscénois).

Y a-t-il la fibre à Pézenas ?

À Pézenas, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Pézenas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pézenas est de 55.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Pézenas est-elle une ville sûre ?

Pézenas se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Pézenas ?

Le revenu médian par foyer à Pézenas est de 18 750 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.